Решение № 2-864/2017 2-864/2017 ~ М-842/2017 М-842/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-864/2017

Дело № 2-864/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 7 сентября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Ростовцевой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с иском, по которому с учетом уточнения заявленных требований, просит произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности каждому по 1/2 доли.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. ФИО1 просил выделить ему в собственность по варианту раздела, предложенному экспертом <адрес>, возместить понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей и по оплате экспертизы 15000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 не возражала против раздела жилого дома и выделении ответчику <адрес> определения порядка пользования земельным участком по варианту № 2, предложенному экспертом. Просила с учетом обстоятельств дела снизить размер судебных расходов на представителя до 5000 рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности каждому по ? доли принадлежит: жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> Новокубанского района.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 той же статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 6 - 10 постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности" от 10.06.1980 г., с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

ФИО1, являясь собственником ? доли спорного имущества, просит произвести реальный раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес> Новокубанского района.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза № 2-864/2017 от 17.08.2017 года, из заключения которой видно, что имеется единственный вариант раздела жилого дома с выделением квартиры № 1 (окрашена красным цветом в приложении 1 заключения эксперта ФИО5 от 18.08.2017 года), общей площадью 42,2 кв.м., состоящей из помещений: часть помещение № 1 площадью 24,1 кв.м., помещение № 2 площадью 10,2 кв.м., помещение № 3 площадью 7,8 кв.м., а также квартиры № 2 (окрашена синим цветом в приложении 1 заключения эксперта ФИО5 от 18.08.2017 года) общей площадью 42,1 кв.м., состоящей из помещений: часть помещения № 1 - помещение № 1а площадью 16,8 кв.м.; помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.; помещение № 5, площадью 9,5 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м., помещение № 7 площадью 5 кв.м.

С учетом того, что раздел спорного жилого дома технически возможен без нанесения несоразмерного ущерба строению, учитывая мнение сторон и фактическое пользование истцом спорным строением, суд считает необходимым выделить ответчику квартиру № 1, истцу – <адрес>. Соответственно обязанность по проведению переоборудования помещения в две изолированные квартиры согласно приложению заключению эксперта № 864/2017 от 17.08.2017 года, а именно: по квартире № 1 возлогается на ответчика ФИО4, по <адрес> – на истца ФИО1.

Что касается разрешения требований об определении порядка пользования земельным участком, то с учетом мнения сторон, согласно заключению № . . . от 17.08.2017 года судом определяется первый вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, согласно которому: ФИО1 как собственнику квартиры № 2 выделяется в пользование часть земельного участка, площадью 546,5 кв.м. в границах участка, окрашенного в синий цвет на схеме земельного участка - Приложение № 2 к заключению эксперта; ФИО4, как собственнику квартиры № 1 – часть земельного участка, площадью 546,5 кв.м. в границах участка, окрашенного в красный цвет на схеме земельного участка - Приложение № 2 к заключению эксперта.

В связи с реальным разделом жилого дома и выделением сторонам в собственность отдельных квартир № 1 и № 2, судом также принимается решение о прекращении права общей долевой собственности сторон на указанное имущество.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить расходы по экспертизы – 15000 рублей, взыскав их с ответчика.

Кроме того, суд в соответствие со ст. 100 ГПК РФ считает необходимым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, считая данную сумму разумной с учетом сложности дела и взыскать данные расходы с ответчика. Итого общая сумма судебных расходов, подлежащая возмещению истцу составляет 30000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом площадью 84,3 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, выдели в натуре:

ФИО1 в собственность изолированную часть указанного объекта – квартиру № 2, (окрашена синим цветом в приложении 1 заключения эксперта ФИО5 от 18.08.2017 года) общей площадью 42,1 кв.м., в том числе: часть помещения № 1 - помещение № 1а площадью 16,8 кв.м.; помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.; помещение № 5, площадью 9,5 кв.м; помещение № 6 площадью 3,6 кв.м., помещение № 7 площадью 5 кв.м.

ФИО4 в собственность изолированную часть указанного объекта – квартиру № 1,(окрашена красным цветом в приложении 1 заключения эксперта ФИО5 от 18.08.2017 года), общей площадью 42,2 кв.м., в том числе: часть помещение № 1 площадью 24,1 кв.м., помещение № 2 площадью 10,2 кв.м., помещение № 3 площадью 7,8 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО4 произвести переоборудование квартир в соответствие с заключением эксперта ФИО5 от 18.08.2017 года.

Признать жилой дом площадью 84, 3 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края многоквартирным.

Данное решение является основанием для подготовки кадастрового плана, а также для государственной регистрации прекращения права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом площадью 84, 3 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенный по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края и постановки на кадастровый учет регистрации права собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, общей площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером № . . ., согласно варианту№ 1, разработанному экспертом ИП ФИО5 в техническом заключении от 18.08.2017 года, выделив в пользование: ФИО1 часть земельного участка, площадью 546,5 кв.м. в границах участка, окрашенного в синий цвет на схеме земельного участка - Приложение № 2 к заключению эксперта; ФИО4 – часть земельного участка, площадью 546,5 кв.м. в границах участка, окрашенного в красный цвет на схеме земельного участка - Приложение № 2 к заключению эксперта.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.09.2017 года.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 13 октября 2017 года

Судья И.А. Кувикова