Решение № 2-1040/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1040/2017

Дело №2-1040/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 18 июля 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Головко М.В., при секретаре судебного заседания Болдыревой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 обратилась ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои исковые требования мотивирует тем, что 10.02.2017 г. она с ответчиком заключила договор купли-продажи квартиры № по улице Гагарина города Невинномысска, согласно которому продажная цена квартиры 900000 рублей, которые были переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается текстом п.4 договора и распиской ФИО3 от 10.02.2017 г. Обязанности покупателя истец исполнила в полном объеме. Заключенный договор купли-продажи и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности были сданы в МФЦ города Невинномысска. При сдаче документов ответчиком было подано заявление о регистрации перехода права собственности на проданную истцу квартиру. Однако, ответчик в тот же день отозвала свое заявление о регистрации перехода права собственности, что явилось основанием сначала для приостановки, а потом и отказа в государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В настоящее время ответчик ФИО3 отказывается общаться с истцом и добровольно регистрировать переход права собственности на квартиру, то есть необоснованно уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу квартиры общей площадью 28.1 кв.м., расположенной по адресу: <...> дом № с КН/УН 26:16:040803:1764.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о чем известила в письменном ходатайстве с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела без ее участия или об отложении слушания дела в суд от данного лица не поступало.

Судом направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела по адресам регистрации и проживания ответчика, указанным в исковом заявлении, и дополнительно установленным судом. Однако, указанные извещения были возвращены в суд с отметками «за истечением срока хранения». Направленная судом судебная повестка по адресу: СК, <...> № возвращена в суд с распиской о вручении ее адресату ФИО3

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Закона РФ №262-ФЗ ««Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края. Указанные способы извещения лиц, участвующих в деле, не противоречат требованиям ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание то, что судом предпринимались достаточные меры для извещения ответчика ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела, однако, ответчиком не реализовано свое право на участие в судебном заседании по собственному желанию, суд в силу положений ст.117 ГПК РФ признает его извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, а неполучение им заказной корреспонденции расценивает как злоупотребление правом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 10.02.2017 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры № по улице Гагарина города Невинномысска (л.д.6-7), согласно которому продажная цена квартиры 900000 рублей, которые были переданы ФИО3 в полном объеме, что подтверждается текстом п.4 договора и распиской ФИО3 от 10.02.2017 г. (л.д.6-7,8) Обязанности покупателя истец исполнила в полном объеме. Заключенный договор купли-продажи и все необходимые документы для регистрации перехода права собственности были сданы в МФЦ города Невинномысска (л.д.9). При сдаче документов ответчиком было подано заявление о регистрации перехода права собственности на проданную истцу квартиру. Однако, ответчик в тот же день отозвала свое заявление о регистрации перехода права собственности, что явилось основанием сначала для приостановки, а потом и отказа в государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д.10). В настоящее время ответчик ФИО3 отказывается добровольно регистрировать переход права собственности на квартиру, то есть необоснованно уклоняется от подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 и считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО4 квартиры общей площадью 28.1 кв.м., расположенной по адресу: <...> дом №, с КН/УН 26:16:040803:1764 - удовлетворить в полном объеме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Ответчиком может быть подано заявление в Невинномысский городской суд Ставропольского края об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней с момента получения его копии.

Судья М.В. Головко