Решение № 02-1821/2025 02-1821/2025~М-10582/2024 М-10582/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 02-1821/2025

УИН 77RS0015-02-2024-021309-72

№ 02-1821/2025


решение

именем российской федерации

г. Москва11 марта 2025 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи М.И. Корсаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1821/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ЮВАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ЮВАО г. Москвы, Правительство Москвы о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 10.02.2005 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 был заключен Договор Nº 123-245/04-298 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <...> мкр. 11, корп.118 (почтовый адрес: <...>), в соответствии с которым истец проинвестировала строительство отдельного машино-места ... (после обмеров БТИ ...).

Согласно п. 4.1. Договора Nº 123-245/04-298 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 10.02.2005 ФИО1 оплатила денежную сумму в размере 196 765,00 руб., что эквивалентно 6 670 $ США в рублях по курсу 29,5 рублей за доллар, и подтверждается платежным поручением Nº 1429 от 10.02.2005 и актом об исполнении от 05.05.2008.

Строительство Объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14.08.2003 Nº 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта Юго-Восточного административного округа, и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (далее - Инвестиционный контракт).

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п.3.1.1 100 (Сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме 739 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010 Nº1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22.10.2010 было подписано дополнительное соглашение Nº2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты составил 2 319 965,67 рублей. Указанные денежные средства были оплачены Инвестором согласно платежным поручениям Мº1114 от 29.12.2009, Nº 62 от 11.02.2010, Nº 414 от 03.11.2010, Nº 415 от 08.11.2010.

Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки.

Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Nº RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30.04.2008, согласно которому присвоен почтовый адрес <...>.

После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный дом «Базис и компания» 05.05.2008 подписали акт об исполнении Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки Nº123-245/04-298 от 10.02.2005, на основании которого и данных БТИ, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец приняла гараж-бокс (машино-места) Nº925 общей площадью 18,4 кв.м расположенный на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <...> (строительный адрес: <...> мкр.11, корп. 118).

Истец заключила с обслуживающей организацией ООО «Базис - Сервис» Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки, на основании которого владеет, пользуется машино-местом на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-места, но оформить право собственности не имеет возможности. Государственная регистрация права собственности на машиноместо истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.

Согласно п. 3.5. Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

На основании п. 5.1.6 Инвестиционного контракта от 14.08.2003 Nº04-00337 Префектура Юго-Восточного административного округа обязана была после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторонами по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 до настоящего времени не подписан.

Основываясь на изложенном, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс ..., помещение ..., тип - гаражи, площадью 18,4 кв.м, на ... в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <...>, кадастровый номер ....

Истец ФИО1 в судебное заседание в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила; возражений относительно исковых требований, не представила.

Представитель Префектуры ЮВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; ранее представил возражения относительно исковых требований, по доводам в них изложенным просил в удовлетворении иска отказать.

Представители Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; возражений относительно исковых требований, не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (п. 1 ст. 11 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00337 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Марьинский парк, мкр. 11, корп. 118, на 952 машино-места, общей площадью 33 660 м2 и вводу его в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно п. 3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме 739 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

10.02.2005 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ФИО1 заключен договор № 123-245/04-298 о долевом участии в строительстве гаража стоянки, предметом которого является привлечение Соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки по адресу: Марьинский парк, мкр. 11, корп. 118, г. Москва.

Доля Соинвестора в Объекте до обмеров БТИ определена и соответствует машино-месту ... (до обмеров МОСГОРБТИ ...) общей площадью 18,4 м2.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта, составил денежную сумму 196 765 руб. и уплачена ФИО1 в полном объеме платежными поручением № 1429 от 10.02.2005; согласно акту об исполнении от 05.05.2008 стороны не имеют взаимных претензий в связи осуществлением финансовых расчетов по Договору.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию, Объекту присвоен адрес: ул. Марьинский парк, д. 1, г. Москва.

Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 29.04.2008 выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

22.10.2010 Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту от 12.08.2003 согласно которому 100% машино-мест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере 739 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

В то же время согласно Инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему в собственность инвестора переходит 100% машино-мест, разногласий о распределении сторонами Контракта машино-мест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцом оспорены не были.

Факт принятия истцом машино-места ... подтверждается актом об исполнении от 05.05.2008 и договором на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки от 2008 г. с ООО «Базис-Сервис».

Так истец на законных основаниях владеет, пользуется машино-местом и несет бремя его содержания.

Вместе с тем, Правительство Москвы, в лице Префектуры ЮВАО Москвы не выполнило взятые на себя обязательства п.п. 5.1.6 и 5.1.8 инвестиционного контракта от 14.08.2003 № 04-00337, не обеспечило оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, что нарушило права истца.

Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 до настоящего времени не подписан.

Доказательств обратному Правительством Москвы и Префектурой ЮВАО г. Москвы суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Машино-место ... учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машино-место, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы являлась стороной Инвестиционного контракта, по условиям которого была обязана оказывать содействие в реализации проекта, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. При не оформленном в установленном порядке Акте о результатах реализации инвестиционного проекта от 14.03.2003, фактически своих обязательств не исполнила, а потому вопреки позиции ответчика, оснований для исключения Префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы из числа ответчиков по настоящему делу, в том числе по причине отсутствия в соответствии Положением о префектуре полномочий, связанных с обеспечением признания права собственности физических лиц на недвижимое имущество, созданное в ходе исполнения договоров долевого участия в строительстве гаража-стоянки, заключенных в ходе исполнения инвестиционного контракта с Правительством Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Префектуре ЮВАО г. Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс ..., помещение ..., тип - гаражи, площадью 18,4 кв.м, на ... в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <...>, кадастровый номер ....

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2025 г.

Судья