Решение № 2-996/2018 2-996/2018~М-763/2018 М-763/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-996/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Озеры об обязании заключить договор социального найма на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ним договор социального найма на жилое помещение (комнату) общей площадью 12,6 кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон имени маршала ФИО15, <адрес>, ссылаясь на то, что он проживает (зарегистрирован) с 14.05.2010г. на спорной жилой площади – в квартире площадью 75,7 кв.м, состоящую из 4-х комнат по указанному адресу, в квартире зарегистрировано 5 человек, между ними сложился порядок пользования определенными помещениями в квартире, истец пользуется комнатой площадью 12,6 кв.м и полагает, что с ним должен быть заключен договор на эту комнату на основании ст.60-63,69 ЖК РФ.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на необоснованность требований истца – действия истца направлены на создание из изолированной квартиры коммунальной, что в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу п. 1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно корешку ордера № от 21.10.1985г. ФИО5 на основании решения исполкома от 14.10.1985г. № предоставлена четырехкомнатная квартира жилой площадью 54,6 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон имени маршала ФИО15, <адрес>, число въезжающих семь: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от 06.08.2018г. в квартире расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон имени маршала ФИО15, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, микрорайон имени маршала ФИО15, <адрес> предоставлена по договору социального найма, договор найма не изменен, не прекращен и не расторгнут, истец являлся членом семьи нанимателя данной квартиры. В связи с бессрочностью договора социального найма по одному соглашению в разное время в жилом помещении могут проживать разные граждане, т.е. состав постоянно проживающих лиц может изменяться. При изменении состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, меняется лишь число лиц, пользующихся жилищем.

В силу ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из анализа данных норм права следует, что предусмотрено только два случая изменения договора социального найма: при объединении граждан, проживающих в квартире, в одну семью- в этом случае любой их них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения; в случае выбытия первоначального нанимателя – признание нанимателем другого дееспособного члена семьи. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения это не влечет изменения договора социального найма, данный гражданин может требовать только заключения с ним отдельного соглашения на оплату квартплаты и коммунальных платежей.

В судебном заседании установлено, что требования истца не соответствуют ст.82 ЖК РФ, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется- в иске о заключении договора социального найма на комнату надлежит отказать.

Доводы истца противоречат собранным по делу доказательствам и нормам права и судом приняты быть не могут. В отличие от прежнего законодательства ЖК РФ не предусматривает заключение отдельных договоров социального найма с совершеннолетним членом семьи нанимателя в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью (на комнату).

Довод о том, что наниматель квартиры умерла и ни с кем договор не заключен, не является основанием для удовлетворения иска, в силу п.2 ст.82 ЖК РФ истец вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя – на все квартиру.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 к администрации городского округа Озеры об обязании заключить договор социального найма на комнату в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон имени маршала ФИО15, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 04.12.18г.