Решение № 2-2649/2017 2-2649/2017~М-2244/2017 М-2244/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2649/2017

Дело № 2-2649/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 1 этаж, подвал общей площадью 528,1 кв.м., кадастровый (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика, осуществляет истец. Ответчиком систематически не исполняются обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 78 306,58 рублей, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 188 531,72 рубля, в общей сумме задолженность ответчика составляет 266 838,30 руб. Истец ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» просит взыскать с ответчика задолженность за период времени с (дата) по (дата) в сумме 78 306, 58 рублей, пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 17 977,19 руб. Истец ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» просит взыскать с ответчика задолженность за период времени с (дата) по (дата) в сумме 188 531,72 рубля, пеню за несвоевременное исполнение обязательств в размере 19 737,83 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 246 руб.

В судебном заседании представитель истцов ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» и ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» ФИО3, действующая на основании доверенностей от (дата) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что до (дата) управляющей компанией, обслуживающей дом ответчика была ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», а после (дата) ею стала ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», поэтому сумма взыскания в иске разбита по периодам. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании по материалам дела установлено, что ответчик ФИО2, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), 1 этаж, подвал общей площадью 528,1 кв.м., кадастровый (№), подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». К исполнению обязанностей по договору ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» приступило (дата).

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома управляющей компании избрана ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству». К исполнению обязанностей по договору ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» приступило (дата).

Между управляющей компанией ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), заключен договор управления многоквартирным домом от (дата), по условиям которого ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании.

Аналогичный договор управления собственниками вышеуказанного дома был заключен с ООО УК «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» (дата).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании раздела 5 «Цена договора» договоров управления многоквартирным домом от (дата) и от (дата) установлено, что в состав платы по настоящему договору включается плата за услуги по управлению «Домом», содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества «Дома». Размер обязательного ежемесячного платежа для каждого собственника помещений рассчитывается исходя из перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, и определяется пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество «Дома». На момент подписания договора цена оказываемых управляющей организацией услуг устанавливается в размере, рекомендованном администрацией (адрес) постановлением главы г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па.

В силу ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане несут имущественную ответственность и обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение, которая используется на текущее содержание зданий и их инженерного оборудования, санитарное содержание зданий и придомовой территории, текущий ремонт, а также на компенсацию затрат на строительство и реконструкцию жилого фонда.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вместе с тем, в нарушение обязательств, ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период времени с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 78 306,58 рублей, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 188 531,72 рубля, в общей сумме задолженность ответчика составляет 266 838,30 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела карточкой оперативного учета.

Начисление платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилье произведено истцами по тарифам и нормам, установленными органом местного самоуправления, в частности Постановлением главы г. Комсомольска-на-Амуре, действующим в соответствующий период времени.

Суд соглашается с предоставленными расчетами, которые произведены в соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления МКД.

Кроме того, предоставленные расчеты не оспаривался ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СЗ по ЖКХ» о взыскании суммы задолженности за период с (дата) по (дата) в сумме 78 306,58 рублей и исковые требования ООО УК «СЗ по ЖКХ» о взыскании суммы задолженности за период с (дата) по (дата) в сумме 188 531,72 рубля, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей п. 14 ст. 155 ЖК РФ и разделом 8 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

За период с (дата) по (дата) включительно, просрочка платежа у ответчика составила 1056 дней.

Согласно предоставленному расчету истцом ООО «СЗ по ЖКХ» начислена пени за период с (дата) по (дата) в сумме 17 977,19 руб.

Согласно предоставленному расчету истцом ООО УК «СЗ по ЖКХ» начислена пени за период с (дата) по (дата) в сумме 19 737,83 руб.

Суд соглашается с расчетом пени, поскольку он произведен верно, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО Управляющая компании «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5282 рублей (учитывая что госпошлина была оплачена данной организацией).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» в сумме 3088 рублей 51 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 78 306 рублей 58 копеек, пеню в размере 17 977 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 188 531 рубль 72 копейки, пеню в размере 19 737 рублей 83 копейки, судебные расходы в сумме 5 282 рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3088 рублей 51 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд (адрес) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Сахновская