Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Дело № 2-1017/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 19 июня 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Насыровой Л.И.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО3 произвела оформление земельного участка кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На данном земельном участке расположен принадлежащий ей и ее матери – ФИО4 по ... доли многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№>.

<дата обезличена> она обратилась в Архитектурно-планировочное бюро муниципального района Мелеузовский район РБ о проведении кадастровых работ по дополнительному отводу земельного участка смежного с ранее оформленным. В ответе <№> от <дата обезличена> ей было рекомендовано признать данный многоквартирный жилой дом блокированным.

Просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в е отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО5 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно-планировочное бюро» муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО6 не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена><№> ФИО3, и свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена><№> ФИО4 принадлежит по ... доли в праве каждой в квартире, площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением Администрации сельского поселения Нугушевкий сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена><№> изменен адрес объекту капитального строительства жилому дому с кадастровым номером <№> почтовый адрес: <адрес обезличен>. Изменен адрес объекту недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> почтовый адрес: <адрес обезличен>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <№> по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> имеется жилой дом (литер А) 1963 года постройки, с пристроем (литер А1) общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м, имеет один этаж.

Как следует из градостроительного заключения <№> от <дата обезличена> возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на «блокированная жилая застройка».

Из письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена><№> следует, что согласно представленным документам квартира по адресу: <адрес обезличен> находится в здании, состоящим из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки квартиру общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья Л.И. Насырова