Решение № 2-310/2025 2-310/2025(2-7795/2024;)~М-6005/2024 2-7795/2024 М-6005/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-310/2025

16RS0051-01-2024-012656-90

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 марта 2025 года Дело 2-310/2025

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки и встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> жилое помещение общей площадью 81,27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам.

На основании распоряжения главы Администрации Советского района г. Казани от <дата изъята><номер изъят>р «О перепланировке <адрес изъят> многоквартирном <адрес изъят>», акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после проведения работ по перепланировке от <дата изъята> вышеуказанное жилое помещение введено в эксплуатацию в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации».

Актом проверки Администрации Советского района ИКМО г. Казани от <дата изъята> установлено, что перепланировка выполнена не в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации» от 2022 года. Также согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> план расположения помещения на этаже видно, что в жилой комнате и кухне образованы дополнительные санузлы.

В ходе визуального осмотра установлено, что спорная квартира разделена на несколько жилых помещений, то есть, образованы самостоятельные объекты недвижимости.

Протокол общего собрания на подключение к общему имуществу отсутствует, в том числе отсутствует заключение экспертной организации по расчету нагрузки на несущие конструкции при сверлении отверстия. Провести осмотр системы вентиляции, в том числе подсоединение жилых комнат к вентиляционной системе не представляется возможным в связи с отсутствием доступа.

На основании изложенного истец просит суд признать реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, самовольной. Обязать ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в первоначальное состояние в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации» от 2022, в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу. Взыскать с ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере по 5 000 рублей с каждого за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В судебном заседании от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Казанская государственная жилищная инспекция, ООО «УК «Радужный».

Определением от <дата изъята> произведена замена ответчика ФИО8 на ФИО7 в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании <дата изъята> ФИО5, ФИО6, ФИО7 подали встречный иск к МКУ "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что истцы были намеренно введены в заблуждение ФИО2 - риэлтером, которая занималась оформлением документов по перепланировке. На руки истцы получили копию распоряжения администрации, новый техпаспорт и выписку из ЕГРН. Как выяснилось - перепланировка не соответствует проекту и техпаспорту предоставленным в администрацию. Техпаспорт на руках у истцов выполнен ООО «Гарант СТ» от <дата изъята>, а в администрации имеется техпаспорт после перепланировки, выполненный АО «БТИ РТ» от <дата изъята> Также и выписка из ЕГРН, которую Росреестр предоставил на основании фальшивых документов не соответствует согласованной в администрации перепланировке.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истцами было принято и осуществлено решение привести квартиру в соответствие с законодательными нормами. Для этого: истцы решили уменьшить количество собственников до трех - ФИО7 выкупила долю ФИО9. Истцы согласовали состав помещений квартиры в соответствии со своими потребностями и состоянием здоровья проживающих. Истцы решили, что в связи с инвалидностью, прописанной и проживающей в квартире необходимо разместить «постирочную» для осуществления санитарно-гигиенических процедур и уборки. Истцы заказали новый проект перепланировки и переустройства, который выполнен ООО «БАТАТА».

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: нa части кухни (2) устраивается постирочная (2), устройство дверного проема между жилой (9) и жилой (11), на месте туалета (6) образуется санузел (6), на месте ванной (8) образуется санузел (8), устройство дверного проема между жилой (9) и жилой (11), устройство коробов из ГКЛ с ревизией в санузлах и постирочной. Санузлы оборудуются унитазами, душевыми, умывальниками с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. Постирочная оборудуется стиральной машиной, мойкой и поддоном для хознужд. Кухня оборудуется мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В помещениях кухни, санузлов и постирочной производится гидроизоляция полов современными материалами. Для этого:

- демонтируется часть перегородки между жилой (9) и жилой (11);

- возводятся перегородки по плану возведения;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Истцы полагают, что необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном, так как при проведении перепланировки ими соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы, и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты. Перепланировка не влечет уменьшения размера общего имущества, не затрагивает права и интересы иных собственников общего имущества, не создает угрозу жизни или здоровью.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят сохранить <адрес изъят> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Администрация Советского района ИКМО г.Казани, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Встречные требования удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартиры общей площадью 81,2 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят><адрес изъят>, кадастровый номер квартиры - <номер изъят> на праве общей долевой собственности.

ФИО5 принадлежит доля в квартире в размере 27/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

ФИО6 принадлежит доля в квартире в размере 19/100 долей, что выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

ФИО7 принадлежит доля в квартире в размере 30/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>) и доля в квартире в размере 24/100 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (номер государственной регистрации <номер изъят> от <дата изъята>).

Как следует из материалов дела, в квартире осуществлена перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес изъят>, подготовленному ООО «Кадастровое дело» по состоянию на <дата изъята>, трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже 13-22 этажного жилого дома. По состоянию до перепланировки, квартира состояла из трех жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 14,3 кв.м., 19,4 кв.м., кухни – 12,5 кв.м., двух санузлов – 2,1 кв.м., 3,2 кв.м., коридора – 8,6 кв.м. и 1,0 кв.м., двух лоджий (к=0,5) – 1,9 кв.м., 0,7 кв.м. Жилая площадь — 54,2 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 81,6 кв.м.

Распоряжением главы Администрации Советского района г. Казани <номер изъят>р от <дата изъята> было согласовано проведение перепланировки квартиры в соответствии с Проектом перепланировки, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации».

Указанным проектом предусматривалось: организация гардеробной на части жилой комнаты путем возведения стен из гипсокартона с уменьшением площади жилой комнаты, закладывание дверного проема из коридора в туалет и устройство нового проема из жилой комнаты; устройство гидроизоляции пола в туалете и ванной.

В разделе 3 «Архитектурные решения» проекта (листы 2 и 4) представлена схема состояния квартиры до перепланировки и после перепланировки. Исходя из анализа указанных схем, усматривается, что после перепланировки предполагалось размещение в жилой комнате под номером 1 гардеробной под номером 1 А общей площадью 2,5 кв.м.

Набор помещений проектируемой квартиры после перепланировки следующий: три жилые комнаты -14,3 кв.м., 17,7 кв.м., 19,4 кв.м.; гардеробная - 2,5 кв.м., кухня – 14,5 кв.м., коридор – 6,6 кв.м., 1,0 кв.м., санузел-2,1 кв.м., санузел- 3,2 кв.м., лоджия - 1,9 к.в.м., 0,7 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети вентиляции и кондиционирования, отопления выполняются в соответствии с проектом.

На основании акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после проведения работ по перепланировке в составе представителей Администрации Советского района ИКМО г.Казани и директора ООО «Профессиональный центр комплектации» от <дата изъята> вышеуказанное жилое помещение введено в эксплуатацию.

Между тем, фактически в жилом помещении произведена перепланировка, отличающаяся по планировочным решениям, от согласованного муниципальным органом.

По заказу ответчиков ООО «БАГАТА» разработан проект переплнировки, которым предусматривается: нa части кухни (2) устраивается постирочная (2), устройство дверного проема между жилой (9) и жилой (11), на месте туалета (6) образуется санузел (6), на месте ванной (8) образуется санузел (8), устройство дверного проема между жилой (9) и жилой (11), устройство коробов из ГКЛ с ревизией в санузлах и постирочной. Санузлы оборудуются унитазами, душевыми, умывальниками с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. Постирочная оборудуется стиральной машиной, мойкой и поддоном для хознужд. Кухня оборудуется мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации. В помещениях кухни, санузлов и постирочной производится гидроизоляция полов современными материалами.

Для этого:

- демонтируется часть перегородки между жилой (9) и жилой (11);

- возводятся перегородки по плану возведения;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Набор помещений проектируемой квартиры после перепланировки следующий: три жилые комнаты – 19,5 кв.м., 14,4 кв.м., 17,5 кв.м.; гардеробная - 2,6 кв.м., постирочная – 2,7 кв.м., кухня – 11,8 кв.м., коридор – 6,0 кв.м., 1,0 кв.м., санузлы – 2,0 кв.м. и 3,0 кв.м., лоджия – 1,2 кв.м., 2,1 кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции. Несущие стены здания обеспечивают пространственную жесткость и устойчивость здания. Инженерные сети вентиляции и кондиционирования, отопления выполняются в соответствии с проектом.

Соответствие фактической перепланировки планировочным решения, предусмотренным проектом подтверждается техпаспортом по состоянию на от <дата изъята> выполненным ИП ФИО1.

Согласно «расчету потребляемой электроэнергии», выполненному в рамках проекта перепланировки ООО «БАГАТА», суммарная мощность электроприборов в квартире не превышает нормативной выделенной на квартиру мощности в 15 квт. Также квартира оборудована щитками с автоматами отключения, что обеспечивает безопасность потребления электроэнергии для жильцов квартиры и дома. Согласно выводам «сравнительного расчета водопотребления до перепланировки и после перепланировки» добавленные приборы не увеличивают нагрузку системы водоснабжения. Увеличение количества приборов компенсируется за счет замены вместительной ванны на душевые малогабаритные поддоны.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ООО «Регион-Эксперт», в результате перепланировки, проведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят>, выполнены работы по переносу ненесущих перегородок с изменением объемно-планировочных характеристик и образованием новых вспомогательных помещений. Квартира в перепланированном (переустроенном) виде соответствует проектной документации перепланировки квартиры, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «БАГАТА». В ходе выполненных работ по перепланировке (переустройству) в квартире несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытия, несущие элементы) и общедомовое имущество (общедомовые инженерные сети) не затронуты. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире не увеличивают нагрузку на инженерные сети здания (вентиляции, водоснабжения, канализации, электрические сети). Квартира по адресу: <адрес изъят> перепланированном (переустроенном) виде соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности, СНиП и ГОСТ. Выполненные работы по перепланировке (переустройству) в квартире не влияют на безопасность ее эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания, следовательно возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Кроме того, ООО «УК «Радужный» <дата изъята> произведен натурный осмотр квартиры <адрес изъят>, о чем составлена справка. Согласно справке, подтверждается, что в <адрес изъят>, по адресу: <адрес изъят>, имеется один прибор учета электроэнергии и две пары приборов учета на горячее и холодное водоснабжение, в соответствии с тем, что в квартире два стояка и два ввода воды, расположенные на кухне и в санузле, что соответствует проекту дома. На момент обследования <дата изъята> незаконные подключения в общедомовые стояки отсутствуют.

Из пояснений представителя истцов также следует, что собственники сняли металлические двери с жилых комнат и отключили индивидуальные приборы учета электроэнергии. Учет потребления ведется по одному прибору на всю квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются также фототаблицей, размещенной в экспертном заключении.

Собственник заключили между собой Соглашение о порядке владения и пользования квартирой от <дата изъята>, по условиям которого все участники долевой собственности на квартиру на равных условиях пользуются коридорами (1,7), кухней (3), санузлом (8) и постирочной (2), и всем расположенным в этих помещениях имуществом.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах встречный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, в удовлетворении иска Администрации следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании неустойки отказать.

Встречный иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес изъят> в перепланированном состоянии, в соответствующем проекту перепланировки ООО «БАТАТА», и техническому паспорту, подготовленному ИП ФИО1 по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2025 года.

Судья Иванова И.Е.