Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-462/2019

Дело № 2-462/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Хапикаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области «О признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к МО Морозовского городского поселения, которым просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 15300 ± 24 кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и земельного участка площадью 14600 кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес> принадлежащего Муниципальному Образования Морозовское городское поселения Морозовского района Ростовской области. Исковые требования мотивированы тем, что допущенная в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику препятствует внесению изменений в сведения ЕГРН о земельном участке истца и его надлежащему кадастровому учету.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление, которым дело просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, которым против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело в отношении истца, ответчиков и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 15300±24 кв.м., который поставлен на кадастровый учет 05.01.2005 года, как ранее учтенный.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику Муниципальному образованию «Морозовское городское поселение» поставлен на государственный кадастровый учет 24.09.2004.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного по заданию истца от 24.04.2018 года, при проведении обследования земельного участка с целью его раздела, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено: 1 несоответствие фактических границ на местности с учтенными границами в ЕГРН, 2 пересечение фактических границ на местности и учтенных границ в ЕГРН со смежным земельным участком с кадастровым №№, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не позволяют выполнить кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки. Кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № могут быть выполнены при условии устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, путем снятия с учета границ обоих земельных участков в связи с реестровой ошибкой или исправления реестровой ошибки в местоположении границ обоих земельных участков, если не будет установлено наложение других земельных участков на исправляемые участки.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах обоих земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, в отношении которых имеется пересечение фактических границ на местности и учтенных границ в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 15300 ± 24 кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и земельного участка площадью 14600 кв.м. с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Муниципальному Образования Морозовское городское поселения Морозовского района Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 25 июля 2019 года.

Председательствующий: