Решение № 2-2021/2018 2-2021/2018 ~ М-1108/2018 М-1108/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-2021/2018

Дело № 2-2021/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 13 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кисель М.П.

при секретаре Дашковском А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Паркплэйс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что < Дата > между сторонами спора был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: < адрес >. Объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира, находящаяся < ИЗЪЯТО >, имеющая строительный №, общей проектной площади < ИЗЪЯТО > кв.м., стоимостью < ИЗЪЯТО > руб. Во исполнение взятых на себя обязательств < Дата > истец как участник долевого строительства внесла в кассу застройщика, ответчика по настоящему спору, < ИЗЪЯТО > руб. Вместе с тем, вопреки достигнутым договоренностям со стороны ООО «Паркплэйс» был нарушен предельный срок передачи объекта долевого строительства, а именно квартира в < Дата > г. не передана, а на Интернет – сайте застройщика размещено уведомление об изменении срока передачи квартиры на < Дата > г.

< Дата > ФИО1 обратилась к застройщику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к №, которым предложила внести изменения в п. 4.1 договора, определив цену договора как сумму денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также на оплату услуг застройщика в размере < ИЗЪЯТО > руб., при этом ФИО1 отказывается от взыскания с застройщика неустойки, компенсации любых убытков и морального вреда». Письмом ООО «Паркплэйс» исх. № от < Дата > отказалось от подписания дополнительного соглашения.

< Дата > истец обратилась к ООО «Паркплэйс» с претензий, содержащей требование о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с < Дата > по день фактической передачи объекта долевого строительства в размере < ИЗЪЯТО > коп. в день и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., которая оставлена без ответа.

На основании изложенных обстоятельств, совокупности норм материального права и в порядке процессуального закона истица просила взыскать с ООО «Паркплэйс» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < Дата > по день вынесения решения из расчет < ИЗЪЯТО > коп. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере < ИЗЪЯТО > руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; судебные расходы в размере < ИЗЪЯТО > руб.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала, пояснила, что договор участия в долевом строительстве № в судебном порядке ею не оспаривался.

Представитель ООО «Паркплэйс»» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против доводов иска возражал, представил письменные возражения, согласно которым, сторонами договора п. 5.4.2 было определено право застройщика в одностороннем порядке изменять условия договора в части переноса срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не более чем на 6 месяцев. Кроме того, в соответствии с приложением № к договору №Т полная оплата квартире в сумме < ИЗЪЯТО > руб. должна быть произведена не позднее < Дата > после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, договор был зарегистрирован < Дата > Поскольку полная оплата по договору участником долевого строительства не была произведена, за истцом имелась задолженность в размере < ИЗЪЯТО > руб., < Дата >, а также < Дата > застройщиком в адрес ФИО1 были направлены уведомления с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Так как участник долевого строительства оплату квартиры в полном объеме так и не произвел, на основании одностороннего отказа застройщика, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от < Дата >

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами и объективно подтверждается материалами дела < Дата > между ООО «Паркплейс» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: < адрес > и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, находящуюся в названном жилом доме, в < ИЗЪЯТО >, имеющую строительный №, общей проектной площадью < ИЗЪЯТО >.м. В свою очередь ФИО1 обязалась оплатить цену договора, в размере < ИЗЪЯТО > руб.

В соответствии с графиком платежей, отраженным в Приложении № к договору №Т от < Дата > участник обязался не позднее 5 рабочих дней после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области оплатить первый платеж за счет собственных денежных средств < ИЗЪЯТО > руб., второй платеж ФИО1 в размере < ИЗЪЯТО > руб. должен быть произведен не позднее < Дата >

Пунктами 5.4 договора участия в долевом строительстве определено, что планируемый срок передачи квартиры участнику долевого строительства – IV квартал 2017 г., при этом п. 5.4.2 закреплено право застройщика однократно в одностороннем порядке изменять условия договора в части переноса срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, но не более чем на 6 месяцев, с направлением уведомления не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока, указанного в п. 5.4 договора.

Названный выше договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области < Дата >

< Дата >, в связи с нарушением сроков передачи квартиры, ФИО1 обратилась к застройщику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору №, о внесении изменений в п. 4.1 договора, определив цену договора в размере № руб., при этом ФИО1 поставил условие отказа от взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков договора, компенсации любых убытков и морального вреда». Письмом ООО «Паркплэйс» исх. № от < Дата > отказалось от подписания дополнительного соглашения.

Также, < Дата > истец направила ООО «Паркплэйс» с претензию с требованием о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с < Дата > по день его фактической передачи в размере < ИЗЪЯТО >. в день, и компенсации морального вреда в размере < ИЗЪЯТО > руб.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Учитывая, приведенные положения, а также те обстоятельства, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполнила не в полном объеме, а именно по договору № от < Дата > не внесла второй платеж в сумме 148 425 руб., проигнорировала уведомление о погашении задолженности в размере 148 425 руб., содержащее разъяснение, о возможности расторжения ООО «Паркплейс» названного договора в одностороннем порядке.

Кроме того, принимая во внимание, содержание ответа на обращение ФИО1 о заключении дополнительного соглашения ООО «Паркплейс» < Дата > определяющего возможность застройщика однократно в одностороннем изменять условия договора в части переноса срока передачи объекта долевого строительства но не более чем на 6 месяцев, а также разъяснение, что последний платеж в сумме < ИЗЪЯТО > руб. должен быть произведен до < Дата >, т.е. наступления срока полной оплаты договора №Т от < Дата >

Суд приходит к выводу, что < Дата > ООО «Паркплейс» правомерно в одностороннем порядке в связи с невыполнением участником долевого строительства условий договора №Т от < Дата >, в соответствии со ст.ст. 5, 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил ФИО1

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Калининградской области, договор участия в долевом строительстве №Т от < Дата > был расторгнут < Дата >, о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена соответствующая запись.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от < Дата > расторгнут в одностороннем порядке ООО «Паркплейс», и такой односторонний отказ зарегистрирован Управлением Росреестра по Калининградской области, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение условий расторгнутого договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в порядке Закона «О защите прав потребителей», судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2018 года.

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

< ИЗЪЯТО >

М.П. Кисель