Решение № 2-1258/2024 2-1258/2024~М-1125/2024 М-1125/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1258/2024

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, обязании освободить земельный участок и взыскании судебной неустойки,

заслушав объяснения представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от 06.08.2024г., обязании ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день не исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что 30.08.2010г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес> договора аренды был установлено до 30.08.2013г. 17.07.2013г. между сторонами договора аренды было подписано дополнительное соглашение, которым срок аренды был продлен до 30.08.2016г. 19.09.2013г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендатором стал ФИО1, которым на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1500 кв.м. возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 78,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано за № от 06.08.2024г. В настоящее время запись в ЕГРН об аренде земельного участка погашена. В связи с тем, что договора аренды № от 30.08.2010г. расторгнут истец не имеет права на заключение нового договора аренды. Кроме того, истцом производился осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на нем ответчиком ведется коммерческая деятельность, а именно располагается склад строительных материалов. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от 06.08.2024г., обязании ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день не исполнения решения суда.

Представитель истца и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ответчика просил в иске отказать, ссылаясь на то, что земельный участок используется по целевому назначению, на нем его доверителем возведен жилой дом, а склад строительных материалов представляет собой навес, в котором хранятся остатки строительных материалов, которые его доверитель использовал при возведении жилого дома.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 30.08.2010г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес> договора аренды был установлено до 30.08.2013г.

17.07.2013г. между сторонами договора аренды было подписано дополнительное соглашение, которым срок аренды был продлен до 30.08.2016г.

19.09.2013г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды. Новым арендатором стал ФИО1, которым на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1500 кв.м. возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 78,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано за № от 06.08.2024г.

В настоящее время запись в ЕГРН об аренде земельного участка погашена. В связи с тем, что договора аренды № от 30.08.2010г. расторгнут истец не имеет права на заключение нового договора аренды. Кроме того, истцом производился осмотр земельного участка, по результатам которого установлено, что на нем ответчиком ведется коммерческая деятельность, а именно располагается склад строительных материалов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Такие основания предусмотрены ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Согласно п. 1.1. договора аренды от 30.08.2010г. № земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1500 кв.м. предоставлялся в аренду ФИО4, а в последующем ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» индивидуальное жилищное строительство предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 78,8 кв.м. подтверждается, что пределах земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д. 28 – 29).

Согласно технического плана здания – жилого дома от 31.07.2024г. годом завершения строительства данного объекта недвижимости является 2016 год, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке за № от 06.08.2024г.

Доводы представителя истца о том, что жилой дом не является объектом недвижимости опровергается представленными в материалы дела техническим планом и выпиской из ЕГРН, достоверность которых, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представителем истца в установленном ГПК РФ порядке, не опровергнута.

Доводы представителя истца о ведении на земельном участке коммерческой деятельности – то есть самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абзац 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ), не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Более того, данные доводы опровергаются объяснениями представителя ответчика, согласно которым склад, расположенный на спорном земельном участке представляет собой лишь навес, где хранятся оставшиеся от строительства жилого дома строительные материалы.

Нельзя признать правомерными также доводы представителя истца и о том, что истец не имеет право на заключение нового договора аренды ввиду расторжения договора от 30.08.2010г. № путем погашения соответствующей записи в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020г.).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Порядок расторжения гражданско-правового договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой статье соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Погашая запись об аренде земельного участка, ответчик, перед этим, не расторг с истцом договор аренды № от 30.08.2010г., в порядке, установленном п. 2 ст. 452 ГК РФ, доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд, давая оценку представленным в материалы дела доказательствам и объяснениям сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что представителем истца не доказан факт использования ответчиком спорного земельного участка не по целевому назначению, а также то, что возведенный последним жилой дом не относится к объектам недвижимости, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050124:1138 площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности № от 06.08.2024г., обязании ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050124:282 площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, Новоникольское село, <адрес>, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день не исполнения решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024г.

Решение не вступило в законную силу.