Решение № 2-1652/2024 2-1652/2024~М-1205/2024 М-1205/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-1652/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

27.12.2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации г. Омска к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи, по встречному иску ФИО1 к департаменту жилищной политики администрации г. Омска о признании права собственности на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи. В обоснование заявленных требований указали, что в Департамент поступила информация о наличии бесхозяйных объектов недвижимости, расположенных по адресам: адрес. В ходе рассмотрения неоднократных обращений собственников многоквартирного жилого адрес в адрес, а также информации из ТСН «ТСЖ Энтузиастов, 49» установлено, что дом построен и введен в эксплуатацию в 2009 г., в адрес жилого адрес в адрес проживают граждане без правовых оснований, злоупотребляющие алкогольными и наркотическими средствами, систематически нарушающие общественный порядок, в адрес жилом адрес в адрес самовольно вселились третьи лица, по плате за вышеуказанные жилые помещения и коммунальные услуги имеется большая задолженность. Вместе с тем, согласно копии лицевого счета, представленной ТСН «ТСЖ Энтузиастов, 49» жилые помещения №, № в адрес в адрес являются объектами долевого строительства по предварительным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, заключенным .... с ФИО1 Регистрация по месту жительства граждан в указанных жилых помещениях отсутствует. ФИО1 никогда не проживал в спорных жилых помещениях. По сведениям, полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и государственного предприятия адрес «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» правообладатели жилых помещений, расположенных по адресам: адрес, не установлены. По информации, полученной из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Министерства имущественных отношений адрес, департамента имущественных отношений Администрации адрес жилые помещения, расположенные по адресам: адрес, в реестрах федерального имущества, имущества адрес, муниципального имущества адрес не значатся. .... объекты недвижимого имущества – адрес № расположенные в жилом адрес в адрес, были приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на .... права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества – адрес 63, расположенные в жилом адрес в адрес, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Просили признать за муниципальным образованием городской округ адрес право собственности на бесхозяйные объекты недвижимости – жилые помещения, расположенные по адресам: адрес.

ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми заявлениями. Указал, что в декабре 2007 между ним и ООО «<данные изъяты>» были заключены предварительные договоры долевого участия в строительстве жилья – квартир № и № в адрес в адрес. Указанные квартиры были оплачены им полностью. Впоследствии между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 на указанные квартиры были заключены основные договоры долевого участия. Просил признать за ним право собственности на жилые помещения, расположенные по адресам: адрес, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на адрес № в адрес в адрес.

Представитель истца департамента жилищной политики администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третьи лица ТУ Росимущество в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, ТСН "ТСЖ Энтузиастов, 49", Управление Росреестра по Омской области, ФИО2, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, Администрация Советского административного округа г. Омска, Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что .... приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости – адрес в адрес в адрес, о чем внесены записи в ЕГРН. Правообладателем значиться муниципальное образование городской округ адрес.

Согласно копии лицевых счетов на указанные жилые помещения владельцем квартир № и №, не оформившим право собственности, значиться ФИО1 В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

Как пояснил ФИО1 в судебном заседании, у него на руках наличествуют только копии предварительных договоров, иные документы отсутствуют.

В судебное заседания ФИО1 представлены заверенные нотариусом нотариального округа адрес ФИО4 квитанции к приходным кассовым ордерам: № от .... на сумму 500 000 руб., полученным ООО «<данные изъяты>» от ФИО1, основание: основной договор задаток за адрес по Энтузиастов; № от .... на сумму 1 190 000 руб., полученным ООО «<данные изъяты> от ФИО1, основание: оплата по предварительному договору долевого участия в строительстве адрес по Энтузиастов; № от .... на сумму 1 180 000 руб., полученным ООО «<данные изъяты>» от ФИО1, основание: дом по Энтузиастов инвестиционный взнос по предварительному договору долевого участия в строительстве дома по дог. 61 от ....; № ___ от .... на сумму 10 000 руб., полученным ООО «<данные изъяты>» от ФИО1, основание: авансовый платеж за адрес по Энтузиастов.

Согласно копии справки о расчетах ООО «<данные изъяты>» от .... участник долевого строительства – ФИО1 рассчитался по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адрес (строительный адрес: адрес) в адрес от .... полностью, а именно: уплатил сумму в размере 1 690 000 руб. в полном объеме за объект долевого строительства (адрес) по указанному договору. Указанная справка также заверена нотариально.

Согласно нотариально заверенного предварительного договора № участия в долевом строительстве жилого дома от .... ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес корп. а в Советском АО (строительный адрес). Предметом договора являлась трехкомнатная адрес на 6 этаже, площадью 62,9 кв.м. Цена договора составила 1 690 000 руб.

Согласно копии справки о расчетах ООО «<данные изъяты>» от .... участник долевого строительства – ФИО1 рассчитался по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адрес (строительный адрес: адрес) в адрес от .... полностью, а именно: уплатил сумму в размере 1 190 000 руб. в полном объеме за объект долевого строительства (адрес) по указанному договору. Указанная справка также заверена нотариально.

Согласно нотариально заверенного предварительного договора № участия в долевом строительстве жилого дома от .... ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес корп. а в Советском АО (строительный адрес). Предметом договора являлась трехкомнатная адрес на 6 этаже, площадью 37,08 кв.м. Цена договора составила 1 190 000 руб.

Согласно сведениям АО «<данные изъяты>» по состоянию на .... в отношении ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению: в отношении адрес в адрес в размере 10 250,72 руб., в отношении адрес в адрес в размере 13 253,42 руб.

Согласно ответу ООО «<данные изъяты>» для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных потребителю услуг по электроснабжению и их оплатой, для жилого помещения, расположенного по адресу: адрес открыт лицевой счет на имя ФИО1 Имеется задолженность потребителя по жилым помещениям № № в адрес в адрес. Решениями мировых судей с ФИО1 в пользу АО «ПСК», ООО «ОЭК», ООО «Магнит» взыскивалась задолженность по коммунальным услугам.

Согласно ответу АО «<данные изъяты>» с ФИО1 взыскивается задолженность по отоплению и по горячему водоснабжению по адрес, № адрес в адрес.

Данные обстоятельства также подтверждаются гражданскими делами, представленными мировыми судьями по запросу суда.

Допрошенный в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ТСН "ТСЖ Энтузиастов, 49" ФИО3 пояснил, что в момент образования ТСН ФИО1 заявился как собственник в отношении квартир № по адрес в адрес, он принимал участие в общих собраниях, известен в ТСН как собственник, документы о собственности в ТСН отсутствуют, однако ФИО1 они были предъявлены, поэтому лицевые счета оформлены на ответчика.

Таким образом, право собственности ФИО1 на адрес в адрес в адрес подтверждено материалами дела, а, следовательно, данное имущество не может быть признано бесхозяйными объектами недвижимости.

Поскольку у ФИО1 отсутствуют подлинники договоров долевого участия в строительстве, которые он может предъявить на государственную регистрацию перехода права собственности, суд признает за ФИО1 право собственности судебным решением на основании сделки долевого участия в строительстве.

Таким образом, поскольку собственник спорных квартир установлен, в удовлетворении исковых требований департаменту жилищной политики Администрации г. Омска суд отказывает и удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на адрес в адрес в адрес.

При признании права собственности на объекты недвижимости, дополнительного указания на государственную регистрацию права собственности не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, право собственности на адрес в адрес.

Признать за ФИО1, .... года рождения, право собственности на адрес в адрес.

В удовлетворении исковых требований департамента жилищной политики Администрации г. Омска о признании за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости – жилые помещения, расположенные по адресам: адрес отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме .... через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: