Решение № 2-3022/2017 2-3022/2017~М-2433/2017 М-2433/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3022/2017

Дело №2-3022/2017

Поступило в суд 11.07.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м.

Требования обоснованы тем, что указанное жилое помещение находится в личной собственности ФИО1

В связи с тем, что квартира приобретена у застройщика под самоотделку и некоторые планировочные элементы требовали детального улучшения, истцом была проведена незначительная перепланировка и переоборудование, а именно: ....

До перепланировки истец обращался в ООО «УК Проспект» с заявление о разрешении перепланировки и переоборудования (заявление не сохранил), получил подробные рекомендации от ООО «УК Проспект» за подписью директора от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сбор документов требовал времени, истец выполнил перепланировку и переоборудование без разрешительных документов от Администрации р.п. Кольцово.

В соответствии с ч.3 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 предписание в целях устранения нарушений, выявленных проверкой и в обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу необходимо в судебном порядке узаконить проведенную перепланировку и реконструкцию жилого помещения. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, просит оставить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ФИО2 не явились, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, своего представителя не направили в судебное заседание, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому требование просили удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №... в доме №... <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №....

Администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в составе председателя комиссии начальника отдела градостроительства ФИО3, членом комиссии главным специалистом отдела градостроительства ФИО4 и заместителем директора по техническим вопросам ООО «УК Проспект» ФИО5 в присутствии истца ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования вышеуказанной квартиры. В результате обследования квартиры установлено самовольное переустройство (перепланировка), а именно: ...

Так, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по проспекту Никольский в р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., вспомогательную ... кв.м.

По заключению эксперта ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №..., планировка после выполненных перепланировки и переустройства квартиры №... <адрес> не противоречат требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПин 2.1.2.2645-10. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжении квартиры. Существовавшие приборы отопления и общедомовые стояки системы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.22645-10 и СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003. Расположение санитарно-технических приборов в помещениях квартиры отличается от проектного, однако при этом не нарушаются требования действующих строительных норм. Установка санитарно-технических приборов выполнена с учетом положений СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СниП 31-01-2003. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СниП ДД.ММ.ГГГГ-87. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве квартиры возможна.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям противопожарных, санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как реконструированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить квартиру №... <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... в доме <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2017.

Судья /подпись/ О.Г.Семенихина