Решение № 2-2228/2019 2-2228/2019~М-2241/2019 М-2241/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2228/2019

Дело № 2-2228/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Чурюмове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13 июля 2004 года, свидетельств о государственной регистрации права от 12 августа 2004 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 55,23 кв.м, жилой площадью 25,32 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, утепление и остекление лоджии, установка в помещении № 1 дверного проема, увеличение площади помещения № 5 за счет демонтажа перегородки. В результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры увеличилась и составила 53,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м.

Истцы ФИО1,.ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия и заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель БУ РК «БТИ» не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Восток-Сервис» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 13 июля 2004 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 12 августа 2004 года.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 20 мая 2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты и мойки, утепление и остекление лоджии, установка в помещении № 1 дверного проема, увеличение площади помещения № 5 за счет демонтажа перегородки. Общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,7 кв.м., подсобная площадь –20,1 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) – 8,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,7 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м., с холодными помещениями (лоджии) – 8,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов