Решение № 2-2931/2017 2-2931/2017~М-2351/2017 М-2351/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2931/2017

Дело №2-2931/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Савельевой А.М.

с участием

представителя истца по доверенности от 01.07.2017г. ФИО1,

ответчика Ноздря Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Ноздря Т.А. о возврате арендатором имущества, его освобождении в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Ноздря Т.А., указывая на то, что <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска и ответчиком был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №..., сроком на 5 лет. Предметом договора было предоставление истцом ответчику земельного участка <адрес>, площадью 25 м2. Передача арендуемого земельного участка осуществлена одновременно с подписанием договора аренды земли <дата>. На новый срок договор не перезаключался. Истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды письмом от 23.12.2015 года №12/29-2622, однако в трехмесячный срок, установленный истцом в указанном уведомлении, имущество ответчик не вернула, земельный участок не освободила. На основании изложенного, истец просил суд обязать Ноздря Т.А. освободить земельный участок <адрес>, площадью 25 м2,и вернуть его Брянской городской администрации по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Брянской городской администрации по доверенности от 01.07.2017г. ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Ноздря Т.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив суду, что спорный договор является бессрочным и действующим. Уведомление от истца получала, расценив его как уведомление о необходимости передачи земельного участка, но не как уведомление о расторжении договора. К данному уведомлению прилагался акт приема-передачи без подписи и печати компетентного должностного лица. Последний раз арендные платежи она платила 31.10.2015г., после этой даты квитанции не поступали. Полагала, что Брянская городская администрация является ненадлежащим истцом по делу, так как правоотношения были с Управлением имущественных и земельных правоотношений.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.ч. 1-2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Брянска и Ноздря Т.А. был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №....

Предметом договора (раздел 1 Договора) было предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка <адрес>, площадью 25 м2. Передача арендуемого земельного участка осуществлена одновременно с подписанием договора аренды от <дата>.

Договор был заключен на согласованных условиях сроком на пять лет.

Срок действия Договора истек 11.05.2005 года, впоследствии договор аренды на новый срок не перезаключался.

Федеральным законом №171-ФЗ от 23.06.2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена статья 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Уполномоченным органом местного самоуправления на предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, является Брянская городская администрация, в соответствии с Положением об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 года №168.

23.12.2015 года истец направил ответчику уведомление №12/29-2622 о прекращении договора аренды земельного участка, которое ответчик получила, подтвердив это в судебном заседании, однако имущество в трехмесячный срок, установленный истцом в указанном уведомлении, не вернула, земельный участок не освободила.

Согласно акту обследования земельного участка от 26.12.2016 года, проведенного гл.специалистом отдела муниципального контроля Брянской городской администрации Б. в <адрес>, кадастровый квартал №..., установлено следующее: на земельном участке по вышеуказанному адресу установлено размещение некапитальных, металлических гаражей. Заключенные договоры аренды земельных участков истекли, земельные участки не возвращены Брянской городской администрации. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные гаражи, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Наличие металлических гаражей на указанном земельном участке также подтверждено фототаблицами и схемой земельного участка.

Согласно уведомлениям от 28.06.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации прав на сооружение Гараж и на земельный участок, расположенные <адрес>, площадью 25 м2, правопритязания отсутствуют.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования Брянской городской администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым установить срок для освобождения земельного участка в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлин.

Принимая во внимание, что Брянская городская администрация в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины и, учитывая, что требования истца неимущественного характера удовлетворены, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с Ноздря Т.А. в бюджет муниципального образования г.Брянск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации к Ноздря Т.А. о возврате арендатором имущества, его освобождении в связи с прекращением договора аренды, удовлетворить.

Обязать Ноздря Т.А. освободить земельный участок <адрес>, площадью 25 м2, и вернуть его Брянской городской администрации по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ноздря Т.А. в доход бюджета муниципального образования город Брянск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017г.

Председательствующий Стольникова А.Г.