Решение № 2-3381/2017 2-3381/2017~М-2617/2017 М-2617/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3381/2017

дело № 2-3381/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинскогомуниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинскогомуниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка площадью 1224 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану, составленному кадастровым инженером ООО «Глобус.Геодезия».

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (поврежденный пожаром) от <дата> истцу принадлежат земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (поврежденный пожаром), состоящий: лит. А, А1 площадью 70,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии c требованиями земельного законодательства; при проведении межевания земельного участка его площадь составила 1224 кв.м; споров по границам земельного участка не имеется, смежные землепользователи подписали акт согласования границ земельного участка; расхождение в площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка, лишает истца возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в существующих границах, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок как объект права собственности представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от <дата> N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (поврежденный пожаром) от <дата> истцу принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020109:196, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (поврежденный пожаром), площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-10).

Границы земельного участка не установлены в соответствии c требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.13).

Согласно плану МОБТИ по состоянию на 1971 г. площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1217 кв.м.

По инициативе истца кадастровым инженером ООО «ГлобусГеодезия» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка; по результатам выполненной геодезической съемки в рамках кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 1224 кв.м (л.д.12).

В соответствии c п. 3 ст. 39 ФЗ "О государственном земельном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельного участка проводится c лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется c учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования (п. 9 ст. 39).

Истцом в материалы дела представлен акт согласования границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «Глобус.Геодезия», согласно которому его фактическая площадь составляла 1210 кв.м, данный акт подписан смежными землепользователями в 2011-2012г.г. (л.д.15-16); органом местного самоуправления данный акт не подписан.

В настоящем судебном заседании представителем истца представлен аналогичный акт согласования границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «Глобус.Геодезия», подписанный смежными землепользователями в 2011-2012г.г., между тем его площадь составляет 1224 кв.м; при этом, в данном Акте внесены исправления в части указания площади земельного участка, а именно с «1210 кв.м» на «1224 кв.м», однако координаты характерных точек изменения не претерпели при увеличении площади земельного участка и не соответствуют плану границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу абз. 1 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. <адрес> от <дата> № "О регулировании земельных отношений в <адрес>" органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии c пп. 6 п. 1 ст. <адрес> от <дата> № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участкам государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно представленному в материалы дела плану границ спорного земельного участка в точках 1-н2-3 спорный земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности.

B то время как в материалах дела отсутствуют сведения o том, что администрация Пушкинского муниципального района <адрес> давала свое согласие, как смежного собственника, при проведении межевания на установление границ спорного земельного участка площадью 1224 кв. м.

Доказательств того, что истцу, либо его правопредшественнику был предоставлен земельный участок большей площадью (1224 кв.м.), чем указано в правоустанавливающих документах (1000 кв.м.), либо была представлена дополнительная площадь земельного участка, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нахождения в фактическом пользовании земельного участка площадью 1224 кв.м более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, с учетом оценки представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинскогомуниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: