Решение № 2-689/2021 2-689/2021~М-541/2021 М-541/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-689/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 08 июня 2021 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Солоповой Н.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок №, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги, выдана 17.09.2020 администрацией Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области.

Земельный участок сформирован и имеет кадастровый № площадью 4400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано 19.10.2020.

На вышеуказанном участке она в 1988 году произвела строительство жилого дома, получила разрешение, план застройки, а так же разрешение районного архитектора.

В настоящее время она обратилась в архитектурный отдел, где ей пояснили, что необходимо предоставить данные с параметрами строения, В связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру, по результатам обследования, кадастровый инженер установил степень готовности 57%, и площадь застройки 130,8 кв м вышеуказанного объекта.

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области ей было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что жилой дом (незавершенный строительством объект) уже возведен.

В соответствии с экспертным заключением технические и эксплуатационные параметры незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, 6, степень готовности 57%, площадь застройки 130,8 кв м, возведен без отступлений от требуемых строительных норм и правил. Факторов влияющих на прочность несущих стен и ограждающих конструкций, а также на конструктивные характеристики надежности здания в целом не выявлено.

Согласно ситуационного плана, отступы от соседних земельных участков к расположенному объекту незавершенного строительства соответствуют нормам СНИП, а также градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки.

Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, застроенной площадью 130,8 кв.м, степени готовности – 57%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.84).

Представитель ответчика – администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок (л.д.80), достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.78).

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на стороне ответчика – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок (л.д.77), достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда (л.д.81).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, ответчика и третьего лица, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и нет ходатайств об отложении слушания, в представленных заявлениях на рассмотрении гражданского дела в их отсутствии стороны настаивали.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №1 л/с 56 заложенной 01.01.1991, оконченной 01.12.1996 администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, принадлежит земельный участок площадью 4400 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю от 19.10.2020 (л.д.6,7,46,57-60,64-76).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 31.03.2021 отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом (незавершенный строительством объект) возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.8-9).

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства, незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, имеет готовность 57%, застроенная площадь 130,8 кв.м (л.д.17-31).

Согласно экспертного заключения № 10/20 от 22.12.2020, выданного ООО «БиКСЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства и соответствует строительным нормам и правилам. Степень готовности объекта - 57%. Объект находится на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 4400 кв.м. Ограничения на земельный участок содержащиеся в ЕГРН, отсутствуют. Согласно СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89* п. 6.7 мнимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 метра; других построек - 1 метр.

Фактическое расположение объекта расположенного в границах земельного участка соответствует СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*, со стороны участка №7, отступы 12 метров и 12,23 метра, со стороны участка №5 отступы 11,68 метров и 10,96 метров, по фасаду отступы 7,09 метров и 9,25 метров, что соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*.

Требования к пожарному проходу, проезду и подъезду соблюдены согласно СП 4.13130.2013 (л.д.32-49).

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на строение по вышеуказанному адресу - отсутствуют (л.д.62).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный незавершенный строительством объект соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по гражданскому делу №2-689/2021 ФИО1 к администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 57%, застроенной площадью 130,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК решение в окончательном мотивированном виде составлено 15.06.2021.

1версия для печати