Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017(2-13942/2016;)~М-13190/2016 2-13942/2016 М-13190/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № 2-1198/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП ЗПП «наименование1» в интересах ФИО1 к ООО «наименование2» возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незаверенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в интересах ФИО1 к ООО «наименование2» о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС (строительная адрес: АДРЕС), которая соответствует 2 комнатной квартире номер № общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции 23, строительные оси 9-I4/Л-E.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «наименование3» (далее именуемое ЗАО «наименование3», Участник долевого строительства) и ФИО1 (далее именуемый Истец) был заключен договор № уступки права требования (далее Договор уступки) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве корпуса К-4 общественного-жилого комплекса «наименование4», расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с условиями Договора уступки ЗАО «наименование3» передало, а Истец принял права требования от Ответчика по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную в 23 секции, на 5 этаже, строительные оси 9-14/Л-Е, проектной площадью 70,03 кв.м, (далее именуемая - Квартира).

Согласно условиям Договора уступки полная стоимость Квартиры определена в размере 5 518 364,00 (Пять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Истец обязательства по Договору уступки исполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.5 Договора уступки ЗАО «наименование3» также исполнило свои обязательства перед Ответчиком в полном объеме.

Срок передачи Квартиры по акту приема-передачи определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, объект признан проблемным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представители ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указали, что не являются надлежащим ответчиком по данному делу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «наименование3» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве корпуса К-4 общественного-жилого комплекса «наименование4», расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с условиями Договора уступки ЗАО «наименование3» передало, а истец принял права требования от ответчика по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, расположенную в 23 секции, на 5 этаже, строительные оси 9-14/Л-Е, проектной площадью 70,03 кв.м.

Согласно условиям Договора уступки полная стоимость Квартиры определена в размере 5 518 364 руб. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости ЗАО «наименование3».

Порядок оплаты суммы и реквизиты установлены п. 3.5 Договора уступки.

Как усматривается из п. 3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве корпуса К-4 общественного-жилого комплекса «наименование4», денежные средства, полученные участником долевого строительства от приобретателя прав, направляются по указанным в договоре реквизитам.

Неотъемлемой частью договора является приложение № (форма Договора уступки прав требования по договору). Однако Договор уступки прав, заключенный с ФИО1 не соответствует указанной форме.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование3» обратилось к ООО «наименование2» за согласованием уступки права требования по договору в отношении спорной квартиры в пользу ФИО2, с указанием стоимости договора и порядка и сумм перечислений по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование2» направила согласие №, с указанием условий действительности данного согласия, а именно: выполнение п. 2.2.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ «№ участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «наименование3» и Корпорацией, а также направление денежных средств в размере не менее 5 602 400,00 (Пять миллионов шестьсот две тысячи четыреста рублей 00 копеек), полученных по Договору Уступки права требования, заключенному между ЗАО «наименование3» и гр. РФ ФИО2, на погашение задолженности по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере не менее 4 322 602,00 (Четыре миллиона триста двадцать две тысячи шестьсот два рубля 00 копеек), на кредитный расчетный счет № в наименование5 (ОАО) и оставшуюся часть денежных средств не менее I 279 798,00 (Один миллион двести семьдесят девять тысяч семьсот девяносто восемь рублей 00 копеек) на расчётный счёт Корпорации в наименование5 (ОАО) для последующего их направления на расчётный счёт технического заказчика № в наименование5 (ОАО), в соответствии с ранее подписанными документами.

Как усматривается из договора уступки прав и платежных документов, указанные обязательства ЗАО «наименование3» не выполнило, тем самым у ООО наименование2» не возникло обязанности по передаче объекта на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО наименование2» о признании за ФИО1, права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: АДРЕС (строительная адрес: АДРЕС), которая соответствует 2 комнатной квартире номер № общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции 23, строительные оси 9-I4/Л-E – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова