Решение № 2-1605/2024 2-1605/2024~М-771/2024 М-771/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-1605/2024

Дело №

УИД 63RS0№-78


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к Администрации ФИО7 округа Самара, департаменту управления имуществом ФИО7 округа Самара, третьи лица- ФИО2, ФИО3, Департамент градостроительства и архитектуры г.о Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал ФИО5 областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации ФИО7 округа Самара, департаменту управления имуществом ФИО7 округа Самара, департаменту управления имуществом ФИО7 округа Самара, третьи лица- ФИО2, ФИО3, Департамент градостроительства и архитектуры г.о Самара, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал ФИО5 областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 <адрес>,Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований, указал, что истец является собственником целого жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 244кв., находится в пользовании истца по адресу: ФИО5 <адрес>, Засулич, <адрес>.

ФИО6 изначально принадлежало (1/2 доля), вышеуказанного целого жилого дома на основании:

Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО10 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО11 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, старшим государственным нотариусом <адрес> ФИО12 №, договор выдан 11.08.1993г, документ нотариально удостоверен 11.08.1993г., старшим государственным нотариусом <адрес> ФИО12№.

Договора купли- продажи, удостоверил старший государственный нотариус <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 244.0 кв.м., по адресу: ФИО5 <адрес>, Засулич, <адрес>. Данный земельный участок имеет общую площадь 244.0кв.м, границы согласованны, споров со смежными землепользователями нет, обнесен забором.

В результате проведенных работ по межеванию указанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при нанесении которых на кадастровую карту соответствующей территории, было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленный на ГКУ на вновь образованный земельный участок; (область наложения составляет 12кв.м. в точках Н.1, Н2,Нз,Н4,Н1), в связи с тем, что фактические границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксированы на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны выводы, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не верно, в с чем имеется наличие реестровой ошибки в ГКН. И на сегодняшний день, в отношении земельного участка расположенного по адресу: : <адрес> кадастровые работы по исправлению местоположения и площади, выполнить не предоставляется возможным до устранения наложения грани (п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,) не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ и не представляется возможным, без устранения наложения грани со смежным участком с кадастровым номером № и исключением его координат XY в части наложения на образуемый земельный участок площадью 12кв.м

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения о границах земельного участка площадью 12.0кв.м, имеющие координаты в точках н1,н2,н3,н4,н1.

Вышеуказанное пересечение с земельным участком кадастровый номерам № на данном земельном участке возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, и по границе данного земельного участка располагается наш капитальный забор, который находятся более 100лет на данном участке.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, но ДД.ММ.ГГГГ № получил отказ в предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, государственная собственность на которые не разграничена, занимаемого жилым домом и приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, кадастрового квартала №.

Основанием для отказа является ст.3.8 Закона до ДД.ММ.ГГГГ, гражданин который использует для постоянного проживания жилой дом возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен жилой дом.

Также дополнительно сообщают, что в соответствии с п.4 ст.3 Закона гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ ( далее ЗК РФ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Истец с данным отказом Департамента управления имуществом г.о. Самара, не согласен по следующим основаниям: Данный земельный участок был образован в 1917 году, что подтверждается техническим паспортом инвентарный № выданный Бюро технической инвентаризацией.

Согласно форме № от ДД.ММ.ГГГГ исх.02/6060 выданная Публично-правовой компанией РОСКАДАСТР средне-волжский филиал ФИО5 <адрес> отделения, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Земельный участок был образован в 1917 году, что подтверждается формой – техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение – жилого дома с кадастровым номером №.

Вышеуказанная ошибка подлежит исправлению, после которой, препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> будут сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные Кадастровым инженером ФИО13

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения о границах земельного участка площадью 12.0 кв.м, имеющие координаты в точках.

Границы земельного участка определены забором с 1917 года по которому и производилось измерение земельного участка, местоположение границ земельного участка соответствуют планам выданные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), изготовленные ООО «Изыскатель» от 2008года, а также планами находящимися в инвентарном деле.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 244кв.м., согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании семьи истца с 1961года.

Изначально земельный участок был сформирован как самостоятельный объект права в 1917 году, что подтверждается– техническим паспортом инвентарный №, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров по границам не имеет. Порядок пользования определен с момента образования земельного участка, границы земельного участка имеют ограждение. Истец и его семья, фактически пользуется участком с 1961года, согласно домовой книги и договору от 22.08.1994г.

Таким образом, спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1917года. К истцу, в связи с переходом права собственности, на жилой дом, расположенный на спорном участке, в порядке универсального правопреемства перешло и право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного просит суд исковые требования удовлетворить:

-Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, ФИО5 <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведениях о границах земельного участка площадью 12.0кв.м, имеющие координаты в точках н1,н2,н3,н4,н1, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «Волжские Земли» в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

-Установить местоположение границ земельного участка и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, общей площадью -244кв.м., занимаемый жилого дома с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане выполненные ООО «Волжские Земли» от 15.12.2023г.

В судебном заседании представитель истца - ФИО14, действующая на основании доверенности №-н/63-2023-16-251 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка площадью 244.0кв.м. за ФИО6, напросила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков -Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> в судебное заседания не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самары, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал ФИО5 областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО5 <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Третье лицо: ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили суду заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ., сохраняется.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.8 ст.9 Закона ФИО5 <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которых не предоставлен в пользование и (или )во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина и (или) граждан, который (которые) фактически использует и (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня) при условии, что они, находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке граждан и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, в указанном абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован и (или) не зарегистрированы по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом ФИО5 <адрес>.

В соответствии с п.9 ст.9 указанного закона, положении частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяется на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенные на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно ст. 10.2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренным частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьи.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры в местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданам) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти ФИО5 <адрес> или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления права граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаи предоставления истцом доказательств у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец является собственникам жилого дома, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>. ФИО6 принадлежит вышеуказанный жилой дом на основании: Договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО10 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО11 в реестре 63/125-н/63-2023-4-505 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен :ДД.ММ.ГГГГ, старшим государственным нотариусом <адрес> ФИО12 №, договор выдан 11.08.1993г, документ нотариально удостоверен 11.08.1993г., старшим государственным нотариусом <адрес> ФИО12№.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 244.0 кв.м., что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Волжские Земли» от 2023года.

Согласно плану границ земельного участка, выполненным ООО «Волжские земли» от 2023года расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> имеет фактическую площадь =244кв.м.

Земельный участок был образован в 1917 году, что подтверждается формой № и техническим паспортом инвентарный №, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение – жилой дом с кадастровым номером №.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам, согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истца и его семьи с 1961года.

Согласно сведениям Росреестра по состоянию 1992-1998г.г. от ДД.ММ.ГГГГ № информация о предоставлении кому-либо земельного участка имеются сведения о ранее возникших правах: отсутствует.

Согласно сведениям Росреестра по состоянию 1992-1998г.г. от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствует информация о предоставлении ФИО6, каких-либо земельных участков на территории <адрес>, ФИО5 <адрес> в т.ч. <адрес>, тем самым подтверждается, что истец не использовал однократное право на приватизацию земельного участка.

На основании изложенного, Суд приходит к выводу, что положение Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные Постановлением ФИО5 Думы от 26.04.2001г №, в части размера предоставляемых участков не может быть применимо, поскольку земельный участок под жилым домом был создан намного раньше, а именно в 1917г, чем были утверждены вышеуказанные Правила.

Для проведении кадастровых работ, истец обратились к геодезистам ООО «Волжские Земли», которыми было определено местоположение границ земельного участка под домом №, по <адрес> в <адрес> и прилегающей к нему территории. В результате проведенной топографо-геодезической сьемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узлов и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение 12.0кв.м на вновь образуемый участок площадью 244.0кв.м., расположенный по адресу: ФИО5 <адрес> местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером № площадь наложения составила - 12.0кв.м., имеющие координаты в точках н 1,н 2, н3, н4, н1 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «Волжские Земли» в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

По заключению кадастрового инженера ФИО13 была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка и расположенного на нем здания, которая подлежит исправлению, после чего препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты.

В результате проведенных работ по межеванию указанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при нанесении которых на кадастровую карту соответствующей территории, было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленный на ГКУ на вновь образованный земельный участок; (область наложения составляет 12кв.м. в точках Н.1, Н2,Нз,Н4,Н1), в связи с тем, что фактические границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксированы на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны выводы, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не верно, в с чем имеется наличие реестровой ошибки в ГКН. И на сегодняшний день, в отношении земельного участка расположенного по адресу: : <адрес> кадастровые работы по исправлению местоположения и площади, выполнить не предоставляется возможным до устранения наложения грани (п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,) не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ и не представляется возможным без устранения наложения грани со смежным участком с кадастровым номером № и исключением его координат XY в части наложения на образуемый земельный участок площадью 12 кв.м

Данная ошибка подлежит исправлению, после которой, препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес> будут сняты. Данные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные Кадастровым инженером ФИО13

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения о границах земельного участка площадью 12.0кв.м, имеющие координаты в точках н1,н2,н3,н4,н1.

Вышеуказанное пересечение с земельным участком кадастровый номерам № на данном земельном участке возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, и по границе данного земельного участка располагается наш капитальный забор, который находятся более 100лет на данном участке.

В связи с чем необходимо внести изменения в сведения ГКН в части исключений сведений имеющие координаты в точках н 1,н 2, н3, н4, н 1 площадью 12.0кв.м., уточнить границы земельного участка согласно координатам схемы от 2023 года выполненной ООО «Волжские Земли», установить границы земельного участка площадью=244.0кв.м.

Из материала дела усматривается, что спора по земельному участка не имеется, границы согласованы и обнесены забором, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, при проведении межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

В соответствии со ст.22 ч.10 ФЗ от 13.07.20015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется сходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении грани земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.36.ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков/при их наличии естественных грани земельного участка.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок площадью 244.0кв.м., расположен в зоне « Ж2.» в соответствии с приложением №… Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением ФИО5 Думы от 26.01.2001г №.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п.12. ст.85 Земельного кодекса РФ (далее Земельный кодекс) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма, о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г) находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО8. Утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г и действовал до 01.12.1970г), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО5 народных комиссаров ФИО8 от 13.04.1925г было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО5 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство ФИО8 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО5 СССР от ДД.ММ.ГГГГгод «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов»; согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО5 депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО5 народных комиссаров ФИО8 от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим … права собственности в : строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым …. Владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального комитета и ФИО5 народных комиссаров ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования » (утратил силу в связи с изданием Постановления ФИО4 от 26.11.1982г №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо связанно от права собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г и действовал до 15.03.1990г до издания Постановления Верховного ФИО5 СССР от 28.02.1990г № «О введении в действие Основ законодательства Союза СССР союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО8, утвержденного Законом ФИО8 от 01.07.1970г «Об утверждении Земельного кодекса ФИО8» (введен в действие с 01.12.1970г и действовал до 25.04.1991г), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и прво пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса ФИО8, утвержденного Законом ФИО8 от 25.04.1991г № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО8, введен в действие с 25.10.1991г, и действовал до 10.11.2001г) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (пункт 5 части1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 Конституции Российской Федерации).

Указом Президента РФ от 07.03.1996г «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003г) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянное (бессрочное) пользование, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на протяжении 100 лет (первая информация датируется 1917 года), земельный участок не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом расположен в границах участка, истец является собственником строения, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, семья истца длительное время пользуется, владеет и домом, и земельным участком согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2.2. Статьи 9 Закона ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) «Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, 3 октября, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 марта, 21, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, ДД.ММ.ГГГГ, 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами».

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1. ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у предыдущих собственников жилого дома до утверждения Генерального плана развития <адрес>. Дом, который принадлежит истцам, построен до принятия Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением ФИО5 Думы от 26.04.2001г №, ни истцы, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использованием земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Истец и его семья проживают с 1961года и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом <адрес>.

Согласно Форме № выданной Публично-Правовой компанией «РОСКАДАСТР» (ППК «Роскадастр») от ДД.ММ.ГГГГ № исх.02/6060 из материала инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержатся:

Удостоверение, выданное ФИО5 –ФИО7 Управлением Коммунального Хозяйства № от 07.05.1941г ФИО15, Л.И., А.И., Г.И., А.И., ФИО16, В.М., ФИО21, в том, что принадлежащие ему домовладение, по адресу: : <адрес>, занесено в реестр частных владений ФИО7 Управления Коммунального Хозяйства под № ( в долю умершего ФИО17. введены ФИО18, А.А.)

Копия дубликата регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО19, ФИО23, в том, что 1/8 доля в домовладении № по <адрес> в <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности, о чем имеется запись в реестровой книге под №, ст.кн,

Копия свидетельства о праве на наследство от 31.12.1960г., в соответствии с которым наследником ФИО20, является ФИО21, наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения в <адрес>, удостоверен ФИО22, зам. Старшего нотариуса Первой гос. нот. конторы <адрес> в реестре №,

Копия свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО19, является ФИО23, наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения по <адрес>, в <адрес>, удостоверен ФИО24, нотариусом Первой гос. нот. конторы <адрес> в реестре №,

Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО25, ФИО17, ФИО26, ФИО27, ФИО23, ФИО28, продали по 1/8 доле, ФИО29 продал «2/8 доли домовладения, а ФИО30, купил целый жилой дом по адресу: <адрес>, удостоверен зам. Старшего нотариуса ФИО31 Первой гос. нот. конторы <адрес> в реестре №,

Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО30, подарил ФИО32, приняла в дар 3/5доли жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверен ФИО31, зам. Старшего нотариуса Первой гос. нот. конторы <адрес> в реестре №,

Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО32, подарила, а ФИО30, принял в дар 3/5 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>, удостоверен ФИО33 ст. гос. нотариусом Железнодорожной гос.нот. конторы <адрес> в реестре №,

Копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО30, являются в ? доли каждый: ФИО34, ФИО6, наследственное имущество состоит из целого жилого домовладения по <адрес>, в <адрес>, удостоверен ФИО12Е, старшим нотариусом гос. нот. конторы <адрес> в реестре №,

Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО34, продал, а ФИО6, купил 8/22 доли в праве общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, удостоверен ФИО10 врио нотариуса <адрес> ФИО5 <адрес> ФИО11, р. №-н/63-2023-4-505.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок по адресу: ФИО5 <адрес>, ранее возникшие права по состоянию на 1992-1998г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)- ФИО6, земельные участки не предоставлялись на территории <адрес> и <адрес> ФИО5 <адрес>.

Суд, также учитывает, что истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Принимая во внимание, что права на вышеуказанный жилой дом, перешло истцу в порядке универсального правопреемства от прежних собственников дома, которые владели им на праве собственности с 1917года, т.е до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1190г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г).

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса ФИО8 в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом ФИО8, Гражданским кодексом ФИО8, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Каких –либо доказательств изъятия испрашиваемого истцами земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд представителем Департамента имущественных отношений г.о. Самара, Администрации г.о. Самара. предоставлено не было. Установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось, иное не оспорено и не опровергнуто.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

2.Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0000000:37176 в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 12.0кв.м., имеющие координаты в точках н 1,н 2, н3, н4, н 1 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненный ООО «Волжские Земли» в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ, в координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

3.Установить местоположение границ земельного участка и признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, общей площадью -244.0кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов в координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане выполненные ООО «Волжские Земли» от 15.05.2024г.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации внесения изменения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в ФИО5 областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.