Решение № 2-850/2017 2-850/2017~М-1045/2017 М-1045/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-850/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район», ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им в порядке приватизации в собственность была передана <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 140,2 кв.м. Согласно кадастровому паспорту в общую площадь вошел подвальный этаж. Ими без согласования с государственным органом хозспособом был засыпан подвал и высота подвала стала составлять 1,5 м. Согласно СНиПу учет помещений производится в случае, если высота более 1,8 м. После произведенных изменений общая площадь квартиры стала составлять 66,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1. Проведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм. Во внесудебном порядке узаконить реконструированную квартиру истцы не могут. В связи с чем, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., с кадастровым номером № по ? доле за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков: администрации МО «Приволжский район» Астраханской области администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Смежные землепользователи ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, площадью 140,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ИЗ выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, общей площадью 550 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 66,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,0 кв.м., жилую площадь 46,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах №135.9 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Арком», основные несущие конструкции постройки, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основанные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно заключению ООО «ПБ-Эксперт», реконструкция квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истцы не могут, что следует из сообщения администрации МО «Приволжский район» исх. №3906 от 10.08.2017.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция жилой квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях на реконструированную <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Л.И. Бавиева