Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-1059/2017 М-1059/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1171/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

15 мая 2017 года дело № 2-1171

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что в 2014 году она, узнав о намерении ФИО1 продать земельные участки и расположенный на них жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, решила их приобрести. 16 апреля 2014 года ею переданы ФИО1 денежные средства в размере 120000 руб. за указанные земельные участки и жилой дом, что подтверждается распиской, при этом договорились, что договор купли-продажи и подача документов на регистрацию перехода права собственности будут подписаны и сданы после того, как ФИО1 выдаст кому-либо из своих родственников доверенность на совершение данных действий ввиду того, что ей в силу возраста тяжело заниматься бумажной волокитой. С этого времени она и ее семья проживают в указанном доме, оплачивают все коммунальные платежи, производят по необходимости текущий ремонт и пользуются приусадебным участком, то есть пользуются объектами недвижимости, за которые внесли плату, на правах собственника. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало. В конце 2016 года, она в очередной раз обратилась к ответчику с требованием о подписании договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию перехода права собственности и узнала, что еще в 2014 году ФИО1 выдала доверенность на продажу земельных участков и дома, и доверенное ею лицо 21 мая 2014 года заключило договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, но не с ней, лицом действительно купившим и оплатившим объекты недвижимости, а с ФИО2 Со слов ФИО1 ей стало известно, что ФИО2 подписала договор купли-продажи, объясняя, что действует с ее согласия и стороны, имея доверительные отношения, подали документы на государственную регистрацию. Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от 04.06.2014 года право собственности на купленные ею объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2 04 июня 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи №*** (жилой дом), №*** (земельный участок площадью *** кв.м.) и №*** (земельный участок площадью *** кв.м.). Никаких денежных средств по оплате земельный участок и жилого дома ФИО2 ФИО1 не передавала. Обратившись к ФИО2 за разъяснениями, она подтвердила, что земельные участки и жилой дом оформлены на нее, но передавать их в собственность истца категорически отказалась. Просит признать недействительной оспоримую сделку, договор купли-продажи земельных участков с жилым домом от 21 мая 2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности оспоримой сделки: признать ФИО2 не приобретшей право собственности на земельные участки и расположенный на них жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик и его представитель, исковые требования не признали и просили применить срок исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенному ответчиками 21 мая 2014 г. ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, этажность-1, общей площадью *** кв.м., адрес объектов: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 04 июня 2014 г.

Указанные обстоятельства истцу были известны в 2014 году, так как и ей были переданы Свидетельства о государственной регистрации права, для оформления договора подачи газа для отопления построенному пристрою к действующему дому. Эти обстоятельства не оспаривались истцом при рассмотрении дела.

Из материалов дела усматривается, что в суд с данным иском ФИО3 обратилась 29 марта 2017 года, указав, что узнала о совершении оспариваемой сделки в конце 2016 года, однако никаких доказательств в подтверждение данного факта не представила.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, а истец не просит восстановить срок исковой данности, суд при таких обстоятельствах считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договор купли- продажи земельных участков и жилого дома от 21.05.2014года, применения последствия недействительности сделки, признания ФИО2 не приобретавшей права собственности на земельные участки и расположенного на них жилого дома отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: