Решение № 2-619/2025 2-619/2025~М-347/2025 М-347/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-619/2025

Дело № 2-619/25

УИД 12RS0001-01-2025-000497-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 18 августа 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, П.у П. П.ичу об установлении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что истец является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>

По данным публичной кадастровой карты, с учетом зарегистрированного адреса, земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РМЭ, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Земли на участке автодороги <адрес> выдавались «под посадку картофеля», на данный момент разрешенное использование вышеуказанных земельных участков – ИЖС, из чего следует, что муниципальными органами власти произведено перераспределение земельных участков.

Отсутствие земельного участка с кадастровым номером № в месте его расположения, свидетельствует о перераспределении земельного участка истца, смене разрешенного использования с «под посадку картофеля» на индивидуальное жилищное строительство.

Истец ФИО1 с учетом уточнений просит суд признать земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, площадью 1200 кв.м, расположенный в 100м на север <адрес> Республики Марий Эл, в границах обозначенных следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в виду реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика Волжского муниципального района Республики Марий Эл ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что земельный участок ФИО1 не может располагаться в тех координатах, которые изложены в исковом заявлении. Во-первых, потому что они не соответствуют категории земельного участка и его виду разрешенного использования. По свидетельству на право собственности земельный участок и выделен не ей, а Ф.И.О. Земельный участок выделен под посадку картофеля. Границы не были определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. У П.а П.П. определены соседи в его свидетельстве о праве собственности, которыми являются ФИО4 и ФИО7, которые в настоящее время и действительно являются соседями по земельному участку. Так как истцом не предоставлены достаточные доказательства о том, что ее земельный участок расположен именно в заявленных границах. Этот земельный участок она не обрабатывала, не использовала по назначению, никаких плодовых насаждений на данном земельном участке не сажала, ограждения у нее не имеется. Земельные участки расположенные вблизи испрашиваемого земельного участка, были предоставлены П.у, ФИО5, ФИО4 именно для индивидуально-жилищного строительства. По правилам землепользования застройки и генеральному плану на той территории, где находится испрашиваемый земельный участок, в настоящее время категория земель определена под индивидуально-жилищное строительство.

Ответчик П. П.П. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, суду пояснил, что ФИО6 не являлась его соседкой.

Третьи лица Отдел управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского района, Сотнурская сельская администрация, Управление Росреестр по Республике Марий Эл, ФИО7 в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. на основании постановления главы администрации Сотнурского сельсовета Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1200,0 кв.м, под посадку картофеля в <адрес> в 100 м на <адрес> (л.д.10)

На оборотной стороне свидетельства № имеется план предоставленного земельного участка, из которого следует, что земельный участок Ф.И.О. расположен между участком Ф,И.О. и земельным участком Ф.И.О.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д.33 оборот)

После смерти Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Волжского нотариального округа Республики Марий Эл выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под посадку картофеля.

Согласно сведений из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под посадку картофеля.

Как следует из выписки из ЕГРН, данный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не определены и не внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

Кадастровым инженером Ф.И.О. подготовлена схема расположения земельного участка земельного участка на который претендует истица, где определены координаты земельного участка, установлена площадь 1200 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № не составлялся.

Из письма администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ направленного ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером № долгое время не использовался в соответствии с его целевым назначением, не имеет ограждения, с достоверностью позволяющему определить границы земельного участка. Кроме того, согласно плана земельного участка на обороте свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ смежные землепользователи не соответствуют фактическим землепользователям.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ответчику П.у П.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены и внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством.

Кадастровым инженером Ф.И.О. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, где определены координаты земельного участка, установлена площадь 3000 кв.м. В заключении кадастрового инженера не содержится сведений о выявленных наложениях на уточняемый участок, на смежные земельные участки, на нарушение чьих-либо прав.

Согласно ч.4 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего П.у П.П. согласованы заинтересованными лицами в установленном законом порядке, что следует из межевого плана.

Из карты градостроительного зонирования (л.д.179) земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий П.у П.П. расположен в зоне Ж-3, предусматривающие индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сотнурского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл (утв. Решением Собрания депутатов Сотнурского поселения Волжского муниципального района РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ №) выращивание картофеля относится к виду разрешенного использования: овощеводство.

В письме ИП Ф.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ №, направленном истице ФИО1, указано, что согласно дубликату свидетельства пожизненного наследуемого владения землей, участок ФИО1 находится в 100 метрах на север от <адрес> вдоль автодороги <адрес>. А предполагаемый земельный участок находится примерно в 300 м, что не соответствует картографическому материалу.

Свидетель Ф.И.О. пояснил, что он имеет земельный участок с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>,. Соседние участки занимают с одной стороны П. П.П., с другой не знает фамилию владельца. У П. П.П. забора нет, по фасаду стоят только столбы. Между его участком и участком П.а П.П. не промежутков, у нас одна граница. Ф.И.О. он не знает, истицу не знает.

Свидетель Ф.И.О. суду показала, что помогала своей матери – истице по делу оформлять земельный участок. В 2010 году поставили на кадастровый учет земельный участок, который получен в порядке наследования под картошку. Около 10 лет земельным участком не пользовались. Участок расположен по левую сторону от <адрес> в сторону д.Шарибоксад, около леса. При оформлении участка обращались в администрацию Волжского муниципального района, где их направили к кадастровому инженеру Ф.И.О. для составления межевого плана. Им показали земельный участок расположенный дальше земельного участка ФИО8, ближе к выезду из <адрес>. Но при оформлении возникли трудности. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Опрошенный в судебном заседании специалист – кадастровый инженер Ф.И.О. суду пояснила, что с ФИО1 был заключен договор подряда в 2023 году. К пришли со свидетельством на пожизненное наследуемое владение. Выехали на осмотр ДД.ММ.ГГГГ. Они показывали участок, обозначенный красным цветом на схеме расположения земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый №. Не могли провести уточнение границ земельного участка, так как не было возможности обосновать границы земельного участка истицы. Можно было бы основать границы, если бы участок был конкретно на расстоянии 100м, истица бы пользовалась данным земельным участком. Истица давно не пользовалась земельным участком, его обрабатывал другой человек. Чтобы определить местоположение земельного участка должны быть объекты искусственного происхождения и природные объекты, должны быть документы подтверждающие местоположение, схемы, планы, где прописаны соседи, размеры участка. <адрес> очень протяженная, не подтверждается ваше местоположение именно на данном конкретном участке. Участок может быть как с одной стороны <адрес> так и с другой. Фамилии соседей не соответствуют ФИО9 и ФИО10. При установлении границ владельцев смежников тоже учитывают. ФИО1 представлены противоречивые документы, по которым уточнение границ не производят. Участок должен был использован более пятнадцати лет, никаких ограничений у истца не было.

Письмом отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района №.1 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости (кадастрового номера) находится в другом кадастровом квартале, нежели адреса, который указан в свидетельстве № пожизненного наследуемого владения. Землей. Спорный земельный участок, на который указывает ФИО1 долгое время не использовался в соответствии с его целевым назначением, не имеет ограждения, с достоверностью позволяющему определить границ земельного участка. (л.д.17)

Согласно ч.1 ст.83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В силу ч.1 ст.85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

В ч.4 ст.85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч.5 ст.85 ЗК РФ).

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.(ч.11 ст.85 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 N78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст.16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из вышеприведенного правового регулирования и вышеизложенных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, П.у П. П.ичу о признании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 1200 кв.м, расположенным в 100 м на север <адрес>, в границах обозначенных следующими характерными точками:

Обозначение характерных точек

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в виду реестровой ошибки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 01 сентября 2025 года.