Решение № 2-284/2018 2-284/2018~М-176/2018 М-176/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-284/2018

Гр.дело № 2-284/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 28 июня 2018 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дученко А,А. к ФИО3 Н.В. ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО1 Ответчики в соответствии с договором купли-продажи обязаны сняться с регистрационного учета до 15.04.2018. Однако до настоящего времени проживают в принадлежащем ей жилом помещении и сохраняют регистрацию в нем. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить из квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение приобрела у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, с использованием средств материнского капитала. 14 марта 2018 года зарегистрировала право собственности на квартиру. ФИО3 написала заявление о том, что получила всю сумму денежных средств по договору, претензий не имеет. Обременение было снято по заявлению ответчика 16 мая 2018 года. По условиям договора ответчики должны сняться с регистрационного учета до 15 апреля 2018 года и выехать из квартиры, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию, требуют доплатить <данные изъяты> рублей. Считает данную претензию необоснованной. Ответчики выехали из квартиры после 30 мая 2018 года, однако ключи не отдают, что лишает ее возможности пользоваться квартирой.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что 02 марта 2018 года заключила с ФИО2 договор купли-продажи, стоимость жилого помещения по договору составляет <данные изъяты> рублей. Первая часть денежных средств поступила на ее счет 27 апреля 2018 года в размере <данные изъяты> рублей. Между ними состоялось соглашение о получении второй части денежных средств за квартиру наличными 16 мая 2018 года. Передача денег происходила в МФЦ. ФИО2 отдала деньги не полностью, не доплатила <данные изъяты> рублей. Заявление о получении денежных средств в полном объеме подписала под давлением истца. Неполучение <данные изъяты> рублей из общей стоимости жилого помещения письменно не оформлено. По договору она и ее муж сохраняют регистрацию в жилом помещении до 15.04.2018, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Выехали из квартиры два месяца назад, в спорном жилом помещении хранят предметы мебели. Ключи от дома находятся у нее. На средства от продажи квартиры приобрели дом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Пояснил, что по договору купли-продажи ее супругой ФИО3 была продана ФИО2 квартира по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Со слов супруги ему известно, что ФИО2 16.05.2018 при передаче второй части денежных средств за квартиру не доплатила <данные изъяты> рублей, при этом обещала отдать деньги на следующий день, в связи с чем ФИО3 подписала заявление о том, что получила деньги в полном объеме. До настоящего времени ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей не отдала. Около двух месяцев назад выехали из спорного жилого помещения, в квартире не проживают, продолжают сохранять регистрацию.

В своем заключении помощник прокурора Октябрьского района Приморского края Каштанова Д.В. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Изучив требования истца, выслушав доводы и возражения сторон, заключение помощника прокурора, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2018 ФИО3 продала, а Д.Ю., ФИО4 купили жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи от 02.03.2018 стороны договорились, что с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к «Покупателям» и до момента полной оплаты денег в сумме 537946,90 рублей указанная часть жилого дома находится в залоге у «Продавца», право общей долевой собственности у «Покупателей» возникает с момента регистрации в Уссурийском отделе Управления Росреестра по Приморскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 14.03.2018. В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки с 14.03.2018 в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.03.2018.

Как усматривается из заявления в Уссурийский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю от 16.05.2018 ФИО3 получила деньги полностью, претензий не имеет.

Суд не принимает доводы ответчика ФИО3 о том, что данное заявление составлено под давлением со стороны истца, поскольку подписано в присутствии документоведа МАУ «МФЦ» Октябрьского района, что, по мнению суда, исключало оказание какого-либо воздействия на стороны.

Согласно п. 13 Договора купли-продажи от 02.03.2018 в соответствии со ст. 558 ГК РФ ФИО3 и ФИО1 сохраняют право пользования и проживания в отчуждаемой части жилого дома и обязуются сняться с регистрационного учета до 15.04.2018, «Покупателям» об этом известно, претензий не имеют.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 18.03.2014, продолжают сохранять регистрацию в квартире, а также хранят принадлежащие им предметы мебели, что противоречит условиям заключенного договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец ФИО2 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, ответчики членами семьи, проживающими совместно с собственником ФИО2 не являются, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами после указанной в договоре даты не заключалось, действия ответчиков по сохранению права пользования и регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы возражений ответчиков против удовлетворения заявленных требований, которые основаны на неполной оплате стоимости квартиры, не опровергают основания иска.

При этом суд не может принять устное заявление ответчика ФИО3 в судебном заседании о взыскании в истца недополученной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, поскольку оно не отвечает требованиям к предъявлению встречного иска и условиям, предусмотренным ст.ст.137,138 ГПК РФ, что в то же время не препятствует реализации права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из жилого помещения.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Р.Н. Задесенец