Решение № 2-260/2020 2-260/2020~М-192/2020 М-192/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-260/2020

Дело № 2-260/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Великой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тоцкий район об обязании заключить договор аренды на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указала, на основании постановления главы администрации Тоцкого района Оренбургской области от 15.10.2015 года утвержден акт выбора и обследования земельного участка для строительства гаража и согласовано место расположения объекта.

20.03.2015 года между ней (истцом) и администрацией муниципального образования Тоцкий район заключен договор аренды земельного участка, площадью 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> на срок 5 лет, до 19.03.2020 года.

В 2015 году на арендованном земельном участке начала строительство гаража, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства.

В марте 2020 года обратилась в администрацию Тоцкого района Оренбургской области с заявлением о заключении договора аренды без проведения торгов для завершения строительства.

В ответ на заявление получила ответ о необходимости предоставления выписки из ЕГРП о зарегистрированном праве на объект незавершенного строительства.

Полагает, что имеет право на заключение договора аренды на новый срок несмотря на отсутствие зарегистрированного права на объект строительства.

Просил обязать администрацию муниципального образования Тоцкий район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаража, кадастровый номер: №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок три года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тоцкий район не явился, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о признании требований истца, рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд считает возможным принять данное признание иска, поскольку не затрагивает интересов третьих лиц, не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу пункта 5 вышеуказанной статьи, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из материалов дела, следует, постановлением главы администрации Тоцкого района Оренбургской области от 15.10.2015 года утвержден акт выбора и обследования земельного участка для строительства гаража и согласовано место расположения объекта.

20.03.2015 года между истцом и администрацией муниципального образования Тоцкий район заключен договор аренды земельного участка, площадью 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> на срок 5 лет, до 19.03.2020 года.

На указанном участке истцом начато строительство гаража, представляющее собой незавершенный строительством объект.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, истец имеет право на предоставление указанного земельного участка в аренду на срок три года для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Тоцкий район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаража, кадастровый номер: №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на срок три года со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова.