Решение № 2-202/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-202/2019

Дело № 2-202/2019


Решение

Именем Российской Федерации

город Старая Русса 15мая2019года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Линовицкой Ю.С.,с участием истца ФИО1,представителя ответчика администрации Старорусского муниципального района ФИО2,ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РЭУ»,ООО «Единая служба по ЖКХ»,администрации Старорусского муниципального района,ФИО4,ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО10,ФИО11,ФИО12,ФИО13,ФИО14,ФИО3,ФИО15,ФИО16,ФИО17,ФИО18,ФИО19,ФИО20,ФИО21,ФИО22,ФИО23,ФИО24,ФИО25,ФИО26,ФИО27,ФИО28,ФИО29,ФИО30,ФИО31,ФИО32,ФИО33,ФИО34 о признании решения (протокола) общего собрания собственников многоквартирного дома отДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «РЭУ»,ООО «Единая служба по ЖКХ» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:<адрес>,оформленное протоколом №отДД.ММ.ГГГГ,принятого с нарушением требований ЖК РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В исковом заявлении требования мотивированы тем,что она является собственником помещения по адресу:<адрес> (общая площадь помещения составляет249.9кв.м.,доля в общем имуществе составляет20.13%).

В апреле2018года ей стало известно о проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.Она обратилась в Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области с заявлением об ознакомлении с протоколомобщего собрания собственников жильяи его приложением.

Из протокола отДД.ММ.ГГГГ узнала,что инициатором общего собрания выступала УК ООО «Единая служба по ЖКХ» и собрание проводилось в очной форме.Вопрос под №значился,как о расторжении договора управления с ООО «Единая служба по ЖКХ»,директором которого является ФИО35,а под № - как заключение договора управления с ООО «РЭУ»,директором которого является ФИО35

В протоколе ДД.ММ.ГГГГ.общего собрания указано,что на общемсобрании приняли участие собственники помещений,обладающие1367.99 (кв.м.) голосами,что составляет69.0%от общего числа голосов всех собственников помещений.

В реестре голосования зафиксировано,что не принимали участие в голосовании19собственников,обладающих общим количеством голосов,что составляет65.18%от общего числа голосов всех собственников помещений.

Не принимали участие в голосовании жильцы:из <адрес>площадью33кв.м,что составляет1.21%; <адрес>площадью53.6кв.м.,что составляет4.03%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.9%; <адрес>площадью32кв.м.,что составляет2.01%; <адрес>площадью42.6кв.м.,что составляет3.78%; <адрес>площадью55кв.м.,что составляет4.06%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.18%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.18%; <адрес>площадью53.3кв.м.,что составляет4.03%; <адрес>площадью31кв.м.,что составляет1.19%; <адрес>площадью41.2кв.м.,что составляет3.09%.; нежилое помещение ФИО36-69.8кв.м.,что составляет5.27%; нежилое помещение сбербанк162.9кв.м.,что составляет12.13%; нежилое помещение ФИО37 249.9кв.м.,что составляет20.13%,итого65.18%голосов не принимали участие в голосовании,обладающие1363.99кв.м.

<адрес> дома составляет1982.6кв.м.за минус не принявшие участие в голосовании1363.99кв.м.,что равно618.61кв.м.и35.4%принявших в голосовании,что не составляет кворума для проведения собрания.

Ссылается на положения статьи44,45,48ЖК РФ кодекса и указывает,что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренных пунктом1.1части2статьи44кодекса решений,которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,и предусмотренных пунктами1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3части2статьи44настоящего кодекса решений,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае решения собственников помещений не оформлялись и не направлялись в ГЖН и ЛК Новгородской области с приложением к протоколу.

ФИО1 указывает,что грубо нарушена процедура проведения собрания,т.к.собственник,иное лицо,указанное в настоящем кодексе,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.Такое сообщение не направлялось,чем также нарушены положения пункта5статьи45ЖК РФ.

Считает,что будучи собственником помещений МКД,обладающая20.13%голосов была лишена какой-либо возможности принять участие в собрании и выразить своё мнение путём голосования,чем нарушены её права и законные интересы.

Исключив возможность участия в общем собрании и не уведомив должным образом всех собственников жилых помещений,организаторы общего собрания допустили существенное нарушение порядка его проведения,который предусмотрен статьёй 45ЖК РФ.

Согласно пункта23ГОСТ Р51141-98официальным документом признается исключительно документ,оформленный и удостоверенный в установленном порядке.

По её мнению,протокол №отДД.ММ.ГГГГ не обладает свойством официального документа,что решения оформлены с нарушением установленного порядка и содержащиеся в нем решения не имеют никакой правовой силы.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены её права и законные интересы,поэтому просит признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:<адрес>оформленное протоколом №отДД.ММ.ГГГГ,недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требованияподдержала в полном объёме,ссылалась на представленный расчет голосов и нарушение её прав.

В судебном заседанииотДД.ММ.ГГГГ директор ООО «РЭУ» ФИО35 иск не признал,показал,что списки голосования ему представлены старшим по дому исоответственно принято решение о переходе в другую управляющую компанию.Представил контррасчёт,где указал,что не принимали участие в голосовании47.5%от общего числа голосования,а именно собственники <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>,все нежилые помещения общей площадью482.6кв.м.

Всего не принимали участие в голосовании 12.1%+47.5%=59.6%голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании представитель МБУ «Административное управление городским хозяйством» показала,что более двух лет не принимают участие в голосованиях такого вида,несмотря на передачу квартир им.В голосовании участвуют представитель собственника,то есть администрации района.

Представитель ответчика администрация Старорусского муниципального района ФИО2,в судебном заседании показала,что голосовала от имени администрации по доверенности ФИО38

Ответчик ФИО39 в судебном заседании исковые требования признала показала,что владеет собственностью1/3доли на <адрес> голосовала от всех собственников не имея доверенности.На собрании присутствовало около10человек

Ответчик ФИО20 в судебном заседанииотДД.ММ.ГГГГпоказала,что является одним из собственников <адрес>.В голосовании участвовало6человек.Она расписалась за ФИО21,ФИО22,ФИО23 не имея доверенности.На собрании присутствовали ФИО40 <адрес>,ФИО41.<адрес>,ФИО42.<адрес>,старшая по дому со своим супругом.О голосовании на подъезде дома имелось объявление.

Ответчик ФИО33 в судебном заседании пояснила,что является собственником 1/2 доли <адрес>.Она голосовала за себя и за своего сына,не имея доверенности.О собрании ей известно из объявления за2-3дня.С исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО19 в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ показал,что является собственником <адрес> не участвовал в голосовании.Оспаривал свою подпись в списке голосования.Исковое заявление признает.

Третье лицо ФИО43 в судебном заседании показала,что является собственником <адрес> участия в голосовании не принимала.

По определению суда отДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены:ФИО48 А., ФИО5, ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО10,ФИО11,ФИО12,ФИО13,ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,ФИО23,ФИО44,ФИО25,ФИО26, ФИО27, ФИО28,ФИО29,ФИО30,ФИО31,ФИО32, ФИО33, ФИО34, Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области.В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора привлечены,временный управляющий ФИО45, ФИО46, ФИО47,ФИО62. С.В., Людвингссон Н, ФИО48, ФИО49,ФИО50, ФИО43, ФИО51,ФИО52,ФИО53,ПАО «Сбербанк России»,ФИО59.и для дачи заключения привлечен Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области. (л.д.87).

По определению отДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены ФИО54,ФИО55,ФИО56,ФИО57,ФИО58.Произведена заменаненадлежащего ответчика Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области на надлежащегоответчика МБУ «Административное управление городским хозяйством» (л.д.198-199том1)

По определению отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУ «Административное управление городским хозяйством».Произведена замена ненадлежащего ответчика МБУ «Административное управление городским хозяйством» на надлежащего ответчика Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области (л.д.137том2).

Представители ответчиков ООО «РЭУ» и ООО «Единая служба по ЖКХ»,представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом,каких-либо заявлений об уважительности причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица МБУ «Административное управление городским хозяйством» («АУГХ»),представители третьих лиц-временный управляющий ФИО45,комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области,ИП ФИО59 о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом,заявлений об уважительности причины неявки не представили.

Иные участники по делу,в том числе собственники жилым помещений в указанном доме извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст.165.1ГК РФ суд признает неявившихся лиц извещенными о месте и времени рассмотрения дела и согласно ст.167ГПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,проанализировав письменные доказательства,суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1ст.44и ст.46ЖК РФ органом управления многоквартирным домом являетсяобщее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме,принятие им решений осуществляется путем голосования собственников помещения наобщем собрании.

В соответствии со ст.44.1ЖК РФ общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей47.1настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью6ст.46ЖК РФ установлено,что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятоеобщим собраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса,в случае,если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения обоспариваниирешенийобщего собраниязакреплены в пунктах3-5статьи181.4ГК РФ.

В соответствии с ч.8.2ст.162ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом,если управляющая организация не выполняет условий такого договора,и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части4статьи45Жилищного кодекса Российской Федерации собственник,иное лицо,указанное в Жилищном кодексе,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3ст.45ЖК РФ общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.

В соответствии со ст.46ЖК РФ решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие в данномсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме.Решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,установленными федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Решения и протоколобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы,удостоверяющие факты,влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношенииобщегоимущества в данном доме,изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей,и подлежат размещению в системе лицом,инициировавшимобщее собрание(ч.1 ).

Решения,принятыеобщим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме,а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником,указанным в статье45настоящего Кодекса иным лицом,по инициативе которых было созвано такоесобрание,путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решениемобщего собраниясобственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. №-общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационные услуги» (ООО «РЭУ») поставлено на учёт в налоговом органе21.ДД.ММ.ГГГГ.в качестве юридического лица (л.д.160-167том2).

Внесена запись в ЕГРЮЛДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением лицензии (№л.д.167том2).

В данные,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,внесены сведения о помещениях,расположенных по адресу:<адрес>):квартира № кадастровым номером:№,собственность ФИО7 сДД.ММ.ГГГГода (л.д.201-203том1,л.д.72-73том2); <адрес> кадастровым номером:№,собственность ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50,58-59том1); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО8 собственность сДД.ММ.ГГГГ, (л.д.208,том1,л.д.82-83том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО60 собственность ДД.ММ.ГГГГ; -ФИО9-собственность ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО61-собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.209-210том1,л.д.91-92том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО11 Г-собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.222-223том1,л.д.23-24том2); <адрес> кадастровым номером:№,собственник ФИО62 сДД.ММ.ГГГГ (л.д.200том1,л.д.20-21том2); <адрес> кадастровым номером:№,принадлежащая ФИО12,собственность ДД.ММ.ГГГГ.и ФИО63,собственность ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.43-45,66-67том1); <адрес> кадастровым номером:№,собственность Людвигссон Н.с11.07.2017г.(л.д.64-65том1); <адрес> кадастровым номером:№,1\5доля в праве ФИО48;1/5доля ФИО49;1/5доля ФИО64;1/5Иванова У.В ;1/5Глазкова П.Д. (л.д.48-49,70-71том1); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в праве-Васильева А.Г.; 1/2доля в праве-ФИО50 (л.д.206,207том1,л.д.78-79том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/4доля в праве-Стушков Н.М.; 1/4доля в праве-ФИО21; 1/4доля в праве-ФИО22; 1/4доля в праве-ФИО20 (л.д.52,62-63том1); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО65 собственность сДД.ММ.ГГГГ, (л.д.220том1,л.д.17-18том2),<адрес> кадастровым номером:№,данные отсутствуют(л.д.221том1,л.д.15том2); <адрес> кадастровым номером:№,-данные отсутствуют (л.д.219том1,л.д.13том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в праве-ФИО26; -1/2доля в праве ФИО27; собственность ФИО66 (л.д.211-212том1,л.д.88-89том2); <адрес> кадастровым номером:№,собственник ФИО28 сДД.ММ.ГГГГ (л.д.47,68-69том1); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в праве ФИО31 сДД.ММ.ГГГГ и1/2доля в праве ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204-205том1,л.д.75-76том2); <адрес> кадастровым номером:№, 1/2 доля в праве-ФИО51 собственность сДД.ММ.ГГГГ и1/2доля в праве ФИО52,собственность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,60-61том1); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО53 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.218том1,л.д.10-11том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/2доля в правеФИО33 1/2доля в правеФИО34 собственность сДД.ММ.ГГГГ(л.д.215-216том1,л.д.7-8том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО43 собственность сДД.ММ.ГГГГ(л.д.224-225том1,л.д.27-28том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/3доля в правеТарасова Е.С.1/3доля в правеМатвеева Е.С.1/3доля в правеТарасова Т.М.собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.226-227том1,л.д.30-33том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО57 собственностьДД.ММ.ГГГГ (л.д.228том1,л.д.34-35том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО18-собственностьДД.ММ.ГГГГ (л.д.229том1,л.д.40-41том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО17 собственностьсДД.ММ.ГГГГ(л.д.43-44том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО10 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.231том1); <адрес> кадастровым номером:№,1/5доля в правеТрипачева В.В.4/5доли в праве-ФИО29 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.232-234том1,л.д.50-51том2); <адрес> кадастровым номером №,ФИО47 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.235-236том1,л.д.46-47том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО13 собственностьсДД.ММ.ГГГГ(ипотека) (л.д.237-238том1,л.д.53-54); <адрес> кадастровым номером:№,муниципальное образование Старорусский муниципальный район-собственностьсДД.ММ.ГГГГ(л.д.240-241том1,л.д.55-56том2); <адрес> кадастровым номером:№,1/3доля в правеЮсупова В.Ш.,1\3доля в правеФИО15; 1\3доля в правеФИО3 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.242-243том1,л.д.59-60том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО14 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.245том1,л.д.63-64том2); <адрес> кадастровым номером:№,муниципальное образование Старорусский муниципальный районсобственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.247-249том1,л.д.66-67том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО32 собственностьсДД.ММ.ГГГГ(л.д.1-2,69-70том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО55 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5том2); <адрес> кадастровым номером:№,ФИО19 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38том2),нежилое помещение с кадастровым номером:№,площадью249.9, правообладателем которого значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10-11,51,54-55том1); встроенное нежилое помещение с кадастровым номером:№,принадлежащее ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.48,56-57том1); нежилое помещение с кадастровым номером:№,ФИО59 собственность сДД.ММ.ГГГГ (л.д.214,том1,л.д.85-86том2);

Согласно акта приёма-передачи муниципального имущества отДД.ММ.ГГГГ администрация Старорусского муниципального района передала,а муниципальное бюджетное учреждение «Административное управление городским хозяйством» приняло квартиры №№,23 в36-и квартирном жилом доме по адресу:<адрес>,кирпичный,год постройки...(л.д.159-168том1,л.д.118-119том2).

Из листка регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> следует,что в голосовании принимали участие собственники жилых помещений,общая площадь которых составляет1982,6кв.м.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании установлено,что в голосовании не приняли участие,собственники <адрес>,общей площадью33.0кв.м.; собственник <адрес>,площадью53.6кв.м.; собственник <адрес>,площадью31.8кв.м.; собственник <адрес>,площадью32.8кв.м.; собственник <адрес>,площадью32.0кв.м.; собственники <адрес>,площадью42.6кв.м.не голосовали2собственника из трех; собственники <адрес>,общейплощадью55.9кв.м.не участвующих в голосовании площадь37.3кв.м.; собственники <адрес>,площадью55.0кв.м.; собственник <адрес>,площадью53.1кв.м.; три собственника из четырех,<адрес>,общей площадью56.1.,не голосовавших42.1.кв.м.; собственник <адрес>,площадью31.5кв.м.; не голосовал один из двух собственников <адрес>,общей площадью41,0кв.м.не голосовавший20.5кв.м.; собственник <адрес>,площадью31кв.м. (проголосовал представитель администрации не имея права,посколькутакт собственниками квартиры являются1/3доля в правеТарасова Е.С.1/3доля в правеМатвеева Е.С.1/3доля в правеТарасова Т.М. (л.д.226-227том1,л.д.30-33том2); собственники <адрес>,площадью53.3кв.м.; собственник <адрес>,площадью31кв.м.; собственник <адрес>,площадью41.2кв.м.; один из собственников <адрес>,площадью54.3.кв.м.не голосовавшей27.15кв.м.; также не голосовали собственники нежилых помещений ИП ФИО59,площадь69.8кв.м.; ПАО «Сбербанк России» площадью162.9кв.м.; и истица имеющая нежилое помещение площадью249.9кв.м.

Таким образом в голосовании не приняли участие собственники жилых помещение,обладающие собственностью помещений,общей площадью1099.69кв.м.

Исходя из разницы общей площади дома1982.6кв.м.и суммарной площади собственников помещений,не принявших участие в голосовании,следует,что в голосовании приняли собственники помещений суммарной площадью882.91кв.м., не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.

Следовательно нарушена статья47ЖК РФ,т.к.общее собрание не имело кворума,поскольку количество проголосовавшихсобственников жилых помещенийМКД на общем собрании пропорциональносвоей доли в праве общей собственности на общее имущество составляет менее50%о числа всех собственников,обладающих голосами.

В судебном заседании установлено,что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу:<адрес>подготовлено сообщение (л.д.81),которое помещалось на дверях подъездов домов менее чем за10дней до дня голосования,чем нарушены положения ч.4ст.45ЖК РФ.

В силучастей5и6статьи46ЖК РФ,решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принятое в установленном настоящимКодексом порядке,по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания,является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме,в том числе для тех собственников,которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение,принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящегоКодекса,в случае,если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения,и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица ФИО1 в голосовании не участвовала.На собрании решался вопрос об изменении способа управления домом и выбора новой управляющей компании.Истица обладает нежилым помещение имеющим значительную площадь и в ходе голосования способна повлиять на результаты.

С учетом установленных обстоятельств существенного нарушения процедуры проведения и возможности повлиять истца на результаты голосования при недостаточности кворума для голосования, влечет нарушение прав истца,суд считает требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ суд

решил.

Иск ФИО1 удовлетворить частично

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>,оформленного протоколом №отДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено28июня2019года.

Председательствующий А.А.Самсонов