Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-657/2017

Дело №2-657/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25.07.2017 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

с участием истца ФИО5 АлексА.ны, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 АлексА.ны действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> к ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и понуждении к действию, по встречному иску ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> к ФИО5 АлексА.не действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и разделе жилого дома в натуре. В обосновании заявленного требования указав, что истцу и ее детям на основании определения Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО5, по 1/8 доли ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Ответчикам принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг. Фактически дом разделен на две изолированные части с отдельными входами, самостоятельными системами отопления, электроснабжения и коммуникациями. Стороны не достигли соглашения о разделе в натуре спорного жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с иском. Кроме того, истцы просят обязать ответчиков в течении месяца с момента вступления в законную силу судебного решения произвести регистрацию права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет части № жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО8, администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 149<данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу, просят произвести раздел жилого дома в натуре, прекратить долевую собственность. В обосновании заявленного требования указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> В настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> Изменение площади произошло за счет пристроек, осуществлённых Ч-выми в соответствии с разрешением на реконструкцию жилого дома, и за счет пристроек произведенных предыдущим совладельцем жилого дома ФИО9 на основании разрешения от дд.мм.гггг.

В судебном заседании истец ФИО5 на удовлетворении иска настаивает, не возражает против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 на удовлетворении встречного иска настаивает, с первоначальным иском согласна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадь <данные изъяты>

Изменение площади произошло за счет пристроек, осуществлённых Ч-выми в соответствии с разрешением на реконструкцию жилого дома, и за счет пристроек произведенных предыдущим совладельцем жилого дома ФИО9 на основании разрешения от дд.мм.гггг.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», произведенная реконструкция не нарушает норм и правил пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого <адрес>, возможна.

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на дд.мм.гггг, спорное домовладение фактически разделено на два отдельных изолированных жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельную систему отопления и электроснабжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, подлежит разделу между сторонами, согласно предложенного варианта.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/8 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 АлексА.не - 1/2 часть, <данные изъяты> - 1/4 часть, <данные изъяты> - 1/4 часть, жилого дома часть №, общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>, по 1/4 доле каждому, часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в составе помещений: <данные изъяты>

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанные части жилого дома.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО1, <данные изъяты> в течении месяца с момента вступления в законную силу судебного решения произвести регистрацию права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет части № жилого дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25.07.2017 года.

Судья С.К. Тришин