Решение № 2-1666/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-46/2021(2-766/2020;)~М-581/2020

Копия

50RS0027-01-2020-001141-73

Дело № 2-1666/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 05 ноября 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Мироненковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

при участии помощника ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АО «Можайское оптово-розничное предприятие» об установлении границ земельных участков, определении порядка пользования земельными участками и жилым домом,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к АО «Можайское оптово-розничное предприятие» об установлении границ земельных участков, определении порядка пользования земельными участками (уточнённым в ходе рассмотрения дела) и жилого дома, обосновывая свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве земельных участков с кадастровыми номерами № и жилой дом, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> Собственником оставшейся <данные изъяты> доли спорных земельных участков и жилого дома является ответчик. Ответчик уклоняется от определения порядка пользования указанными выше объектами недвижимости. На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № определить порядок пользования спорными объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта (таблица №5), дополнением к заключению эксперта и исправленными координатами, указанными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 в суд явился, на уточнённых исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, уточнённые исковые требования признали, просили удовлетворить требования с учетом заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с тем, что в координатах установленных экспертом имеется техническая ошибка, что указано в дополнении к заключению эксперта №

Суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве земельных участков с кадастровыми номерами № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договора купли-продажи долей в праве на земельные участки и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли спорных земельных участков и жилого дома является ответчик.

Согласно ответа на запрос № ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сообщается, что сведения о земельных участках с кадастровым номером № внесены в реестр в ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проведения работ по подготовке сведений для целей налогообложения земель.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ответчик уклоняется от определения порядка пользования указанными выше объектами недвижимости.

Судом по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

возможно, ли определить порядок пользования земельными участками с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилым домом, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с долями собственников? Если определить порядок пользования возможно представить имеющиеся варианты?

если определение порядка пользования возможно, то какие работы по переоборудованию дома и землеустройству необходимо провести, по каждому варианту?

В соответствии с заключением эксперта определены границы земельных участков с кадастровыми номерами №, фактическая площадь земельных участков, и предложена два варианта порядка пользования земельными участками.

Согласно экспертного заключения жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был повреждён пожаром и его использование по назначению в данный момент невозможно, и невозможно определить порядок пользования им, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается техническая ошибка в координатах поворотных точек, установленных в экспертном заключении по земельным участкам с кадастровыми номерами № №

Согласно дополнению к заключению эксперта № указано, что координатах границ участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется техническая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ земельных участков № на площадь <данные изъяты> также уточнены координаты точек <данные изъяты> в земельных участках с кадастровым номером № кадастровым инженером, при этом внешние границы не изменились наложение на смежные участки не происходит, в связи с чем эксперт предлагает указать координаты участков с №, и произвести их раздел в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела установлено, что в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» взысканы в счет оплаты расходов за проведение судебной экспертизы с АО «МОРП» в размере <данные изъяты> руб., с ФИО5 в размере <данные изъяты> руб., на основании чего выданs исполнительные документы, имеются сведения об оплате судебных расходов.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требование об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежит удовлетворению.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание, что определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, невозможно, в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ не подлежит установлению порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, так как указанный дом расположен на нём.

Требование истца об определении порядка пользования земельными участками с кадастровыми номерам № по варианту № заключения эксперта, с учетом дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в силу ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судом установлено, что ООО «Организация независимой помощи обществу», проводившим судебную экспертизу расходы, связанные с проведением экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей взысканы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО5 к АО «Можайское оптово-розничное предприятие» об установлении границ земельных участков, определении порядка пользования земельными участками и жилым домом, удовлетворить частично.

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер

координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер

координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер

координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер

координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Определить порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерам №, расположенными по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>м., с координатами:

№ п/п

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
АО «Можайское оптово-розничное предприятие» №, выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, в пользование земельный участок, площадью <данные изъяты>., с координатами:

№ п/п

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., с координатами:

№ п/п

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
АО «Можайское оптово-розничное предприятие» №, выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., с координатами:

№ п/п

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>., с координатами:

№ п/п

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
АО «Можайское оптово-розничное предприятие» №, выделяется из земельного участка с кадастровым номером №, в пользование земельный участок площадью № с координатами:

№ п/п

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В удовлетворении требования об определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можайский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение вынесено 19 ноября 2025 года

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Решение не вступило в законную силу.