Решение № 2-1719/2025 2-70/2026 2-70/2026(2-1719/2025;)~М-1239/2025 М-1239/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-1719/2025

Дело №

86RS0№-48


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2026 года <адрес>

Сургутский районный суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

при помощнике судьи ФИО10,

с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.<адрес> к ФИО6, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости, признании утратившими право собственности и право пользования жилым помещением, признании права собственности муниципального образования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО12, ФИО4 в обоснование требований указав, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация г.<адрес>, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным распоряжением установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО12, ФИО4 являются собственниками жилого помещения <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, ответчикам направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ, в которых предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. Также ответчикам направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности участия в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО9». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на данное уведомление от ответчиков не поступило. То есть, от участия в муниципальной программе городское поселение ФИО9 ответчик отказался. Администрация г.<адрес> заключила с ООО «Оценочная компания ФИО13» муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-А/2023. В соответствии с указанным муниципальным контрактом, независимый оценщик произвел оценку объектов недвижимости. На основании постановления администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО9, пер. Тюменский, <адрес>Б, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 1 359 кв.м., кадастровый №, расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ и подпунктом 3 п. 10 ст. 56.6. ЗК РФ, администрацией г.<адрес> в адрес ответчиков направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о принятии вышеуказанного решения с приложением копии указанного постановления. В адрес ответчиков направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставления договора купли-продажи. Согласно предоставленного ответчиками скан-копии договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 1 400 000 руб. Ответчиками написано заявление, с просьбой рассмотрения возможности предоставления квартиры взамен аварийного жилья, либо выкупной суммы в размере установленном оценщиком. В ответ на вышеуказанное заявление ответчикам направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором на отсутствие у истца законных оснований для предоставления жилого помещения либо выкупной стоимости, согласно отчету оценщика. Также ответчикам направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчики ответ в письменном виде на предложение не предоставили. Соглашение между ответчиками и истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО9, пер. Тюменский, <адрес>Б, <адрес>, не было достигнуто. С учетом изложенного, администрации г.<адрес> просит принять решение о принудительном изъятии у ФИО3, ФИО4 части земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого помещения – <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> ХМАО-Югры (кадастровый №), для муниципальных нужд, с выплатой ФИО12, ФИО4 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, согласно договору купли-продажи; с даты выплаты ответчикам возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО3, ФИО4 утратившими право собственности и право пользования квартирой № в <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> ХМАО-Югры и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; признать право собственности Муниципального образования городское поселение ФИО9 на <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, с даты утраты права собственности ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества; обязать ФИО3, ФИО4 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> ХМАО-Югры и передать его администрации городского поселения ФИО9 юридически и фактически свободным.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4 на надлежащих ответчиков ФИО5, ФИО6.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>.

Представитель истца администрации г.<адрес> по доверенности ФИО14 на исковых требованиях настаивала с учетом представленной ответчиками экспертизы стоимости объекта, за исключением стоимости капитального ремонта и убытков в виде переезда.

Ответчики ФИО6, ФИО8 К.Ш. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, до судебного заседания представили заявление об отказе от требований в части возмещения им стоимости капитального ремонта и убытков в связи с переездом.

Представитель ответчика по ордеру ФИО15 в судебном заседании с требованиями согласился, полагал необходимым произвести ответчикам выплату за изымаемый объект согласно заключению эксперта за минусом стоимости капитального ремонта и убытков, связанных с переездом.

Представитель третьего лица администрация <адрес> по доверенности ФИО16 исковые требования истца поддержала.

Третье лицо Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования с учетом того, что ответчики отказались от выплаты стоимости капитального ремонта и убытков, связанных с переездом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пер. Тюменский, <адрес>Б признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации городского поселения ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», со сроком расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения ФИО9 принято постановление №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <...><адрес>Б, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 1359,0 кв.м, (кадастровый №) и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.

Материалами дела также подтверждается, что ФИО6, ФИО8 К.Ш. являются собственниками (по ? доли в праве) жилого помещения <адрес>Б по переулку Тюменский в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, площадью 54,7 кв.м., кадастровый №. Указанное жилое помещение приобретено ответчиками на основании нотариально заверенных договоров дарения 1/2 квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО3, ФИО4, в адрес которых истцом направлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности участия в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО9», а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что соглашение между предыдущими собственниками и истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО9, пер. Тюменский, <адрес>Б, <адрес>, не было достигнуто.

В ходе судебного разбирательства нынешними собственниками жилого помещения (ответчиками) представлено заключение специалиста ООО «Ассоциация оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО9, пер. Тюменский, <адрес>Б, <адрес>, составляет 3 915 500 руб., доля в праве общей долевой собственности многоквартирного дома – 454 200 руб., доля в праве общедолевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом – 830 600 руб., убытки причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием – 151 600 руб., размер компенсации за непроизведённой капитальный ремонт – 144 800 руб.

При этом ответчики отказались от выплаты в их пользу стоимости убытков и стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Следовательно, размер возмещения составляет 5 200 300 руб.

Представитель истца в судебном заседании с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения согласился, о чем имеется соответствующее заявление.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В развитие указанных положений статья 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, не является исчерпывающим.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Вместе с тем, в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В разъяснениях, приведенных в письмах Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № ОР-07/672 "О порядке определения размера возмещения за жилые помещения, приобретенные по безвозмездным сделкам (договорам дарения)" и Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда», указано, что согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поэтому возмещение за изымаемые жилые помещения, приобретенные по договорам дарения после признания дома аварийным (как до, так и после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", рассчитывается по общим правилам, то есть в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и с учетом позиции сторон, согласно которой истец полагает возможным выплатить ответчикам выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, установленную заключением специалиста, представленного ответчиками, за минусом стоимости убытков и стоимости непроизведенного капитального ремонта, с чем ответчики согласны, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации г.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г.<адрес> к ФИО6, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости, признании утратившими право собственности и право пользования жилым помещением, признании права собственности муниципального образования на жилое помещение удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО6, ФИО5 часть земельного участка (кадастровый №) и расположенное на нем жилое помещение – <адрес>, площадью 54,7 кв.м. в <адрес>Б по пер. Тюменский г.<адрес> ХМАО-Югры (кадастровый №) для муниципальных нужд с выплатой ФИО6, ФИО2 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 5 200 300 рублей, согласно принадлежащим им долям в праве собственности: ФИО6 – 1/2, ФИО2 – 1/2.

С даты выплаты ФИО6, ФИО2 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости признать ФИО6, ФИО5 утратившими право собственности и право пользования на квартирой № в <адрес>Б по пер. Тюменский г.<адрес> ХМАО-Югры и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве собственности на такое имущество.

Признать право собственности муниципального образования городское поселение <адрес> ХМАО-Югры на <адрес>Б по пер. Тюменский г.<адрес> ХМАО-Югры с даты утраты права собственности ФИО6, ФИО7 на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО6, ФИО5 в месячный срок с даты предоставления возмещения освободить жилое помещение – <адрес>Б по пер. Тюменский г.<адрес> ХМАО-Югры и передать его администрации городского поселения <адрес> юридически и фактически свободным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Гарина

Копия верна

Судья Н.В. Гарина