Решение № 2-1451/2017 2-1451/2017~М-1502/2017 М-1502/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1451/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> об исключении из единого государственного реестра кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных межевым планом ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В 2016 году было проведено межевание вышеуказанного земельного участка и составлен межевой план. Управление Росреестра по Тульской области приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что одна из границ данного земельного участка пересекает границы участка с №, ранее поставленного на кадастровый учет, собственником которого является ФИО2. Фактически какие-либо наложения данных земельных участков в натуре на местности отсутствуют. Наложение происходит лишь по документам, и оно произошло в результате больших погрешностей приборов, что препятствует реализовать ей свое право на установление границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3 и ФИО4, представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ранее в предварительном судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования истца признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований они не возражают.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с К№, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах отсутствуют.

В процессе выполнения кадастровых работ ООО «<данные изъяты>» по уточнению границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, были сформированы границы земельного участка согласно фактически сложившемуся землепользованию более 15 лет (по забору и меже и был подготовлен межевой план.

Из межевого плана следует, что земельный участок истца является смежным с земельными участками ФИО3 с К№ и ФИО4 К№, границы с которыми согласованы.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика №, при этом спор по фактическим границам, между собственниками отсутствует.

Согласно сведениям ГКН, ранее учтенный земельный участок с №, площадью 240 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> границы установлены в соответствии с законодательством, правообладателем является ФИО2.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцом и смежными землепользователя, то есть ответчиком и третьими лицами, отсутствует.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 71:14:010901:85, подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не предоставлено.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером №, чем нарушаются его права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и исключить из единого государственного реестра кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек, определенных межевым планом ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

№ (1)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ (2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.