Решение № 2-746/2023 2-746/2023~М-700/2023 М-700/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-746/2023

УИД 36RS0<номер>-48 Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 13 декабря 2023 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Хоперской Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Просяник Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 5-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 08 ноября 2023 года исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Как следует из искового заявления, уточненного истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ, во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилого <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истцу в 1992 году на основании сделки, совершенной в простой письменной форме в виде расписки, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки. Согласно расписке от 04.10.1992 ФИО3 продал истцу принадлежащее ему на праве собственности земельный участок 0,21 га, жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> за 18 250 рублей, которые были переданы продавцу в момент подписания расписки, что подтверждается подписями свидетелей. Согласно выписке из похозяйственной книги № 9, заложенной в 1991 году лицевой счет <***>, владельцем жилого дома действительно являлся ФИО3. Данная похозяйственная книга, в указанный период времени, являлась документом, содержащим данные учета, расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике, сведения и характеристики строений, об основании принадлежности строения правообладателю. Согласно решению администрации Мечетского сельсовета №6 от 03.06.1992 ФИО3 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,21 га.

Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью, могло быть зарегистрировано в ЕГРН, поскольку право собственности возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридическим действительным и при отсутствии его регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Согласно Постановлению главы Мечетской сельской администрации от 11.03.1999 №6 «О введении новой нумерации домовладений на территории села Мечётка Бобровского района Воронежской области» вышеуказанному домовладению присвоен <номер>, что подтверждается справкой №74 от 04.10.2023. Истец всегда использовал данное домовладение открыто в своих интересах, ухаживал за придомовой территорией, производил текущий ремонт жилого дома, поддерживаю порядок, сажает огород. Кроме того, с момента заселения в жилой дом в 1992 году, истец оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от правопреемников бывшего собственника и иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО3 умер, то в ином внесудебном порядке защитить свои имущественные права у истца нет возможности. С учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <номер>), общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Мечетского сельского поселения Бобровского района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла (л.д. 60).

Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании постановления главы Мечетской сельской администрации Бобровского района Воронежской области № 6 от 03.06.1992 «Об утверждении площади внешних границ земельных участков домовладельцев села Мечетки», ФИО3 выделено в собственность 0,21 га на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 12), что подтверждается дубликатом свидетельства <номер> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования с. Мечетка Бобровского района Воронежской области (л.д.16).

На основании постановления главы Мечетской сельской администрации от 11.03.1999 № 6 «О введении новой нумерации домовладений на территории села Мечетка, Бобровского района, Воронежской области», домовладение ранее значившееся по адресу <адрес>, в настоящее время значится по адресу <адрес>, что подтверждается справкой администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области № 74 от 04.10.2023 (л.д. 13, 14).

Согласно выписке № 75 от 04.10.2023 из похозяйственной книги № 9 администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области заложенной в 1991 году лицевой счет № <***> за 1991 год, по данным похозяйственного учета гражданину ФИО3 принадлежит на праве частной собственности целое домовладение находящееся в селе Мечетка, <адрес> под номером <номер> год постройки 1967, материал стен – дерево, общая площадь 32,9 кв.м., расположенный на земельном участке 2100 кв.м., находящемся в собственности гражданина ФИО3, на указанном участке также расположены сараи, собственников нет, арестов и запрещений не значится. Первые сведения о жилом доме на имя ФИО3 значатся в похозяйственной книге № 9 заложенной в 1991 году, лицевой счет № <***>. Запись в похозяйственную книгу внесена на основании: подворного обхода. Других сведения о жилом доме и земельном участке, принадлежащих гражданину ФИО3 по данным похозяйственного учета не значится (л.д. 15).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.10.2023 № КУВИ-001/2023-234955982, кадастровая стоимость объекта недвижимости – здания, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.10.2023 составляет 210719,24 руб. (л.д. 10).

В ответ на запрос администрация Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области сообщила, что ФИО3, <дата> года рождения, умерший <дата> проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (основание: похозяйственна книга № 9 лицевой счет № <***> за 1991 – 1995 года, ФИО1, <дата> года рождения проживает по адресу: <адрес> с 22.09.2009 по настоящее время (основание: похозяйственная книга № 5 лицевой счет № <***> за 2007-2011 годы (л.д. 38).

По информации, предоставленной территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем администрацией Мечетского сельсовета Бобровского района Воронежской области составлена запись акта о смерти <номер> от <дата> (л.д. 56).

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел, к имуществу ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>, - не имеется (л.д. 45-46, 47-48).

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от 14.11.2023 № КУВИ-001/2023-257370634, от 15.11.2023 № КУВИ-001/2023-255961615, с кадастровым номером <номер> (номер кадастрового квартала <номер>, дата присвоения кадастрового квартала <дата>), площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.07.2018 15:10:23 (л.д. 43-44, 53).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.11.2023 № КУВИ-001/2023-255961615, в отношении объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <номер>), сведения в ЕГРН об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 54).

Вместе с тем, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2023 № КУВИ-001/2023-253505490, имеется запись в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> (номер кадастрового квартала <номер> присвоения кадастрового квартала <дата>) – жилого дома, имеющего инвентарный <номер>, площадью 32,9 кв.м., год постройки 1967, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29, 30).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи.

В соответствии с распиской от 04.10.1992, ФИО3, проживающий в <адрес>, продал дом из 2 (двух) комнат, размером 32,9 кв.м. жилой площади, служебных построек и земельного участка 0,21 га, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, в сумме 18 250 рублей. ФИО3 деньги получил на руки в размере 18 250 рублей, что подтверждают свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 11).

Давая оценку, представленной в качестве доказательства – расписке от 04.10.1992, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что указанным требованиям к договору купли-продажи недвижимости указанная расписка не соответствует, поскольку договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ), в то время как в представленной расписке отсутствует подпись ФИО1, свидетельствующая о его волеизъявлении при заключении сделки.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду показала, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, более 20 лет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО1 является ее супругом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, они вместе проживают с 2000 или 2001 года, ранее номер дома был 652.

Не доверять данным показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.

С учетом изложенного, считает установленным, что ФИО1 более пятнадцати лет правомерно добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <номер>), общей площадью 32,9 кв.м., как своим собственными. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <номер>), общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <номер>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <номер>), общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Ю.В.Хоперская

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023