Решение № 2-1015/2019 2-1015/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 12 апреля 2019 г. по делу № 2-1015/2019

Дело № 2-1015/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование требований указано, что 01 июня 2014 года между сторонами был заключен договор аренды <номер обезличен> нежилого помещения (апартаментов) по адресу <адрес обезличен> апартаменты <номер обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 55,4 кв. м для временного проживания. Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, договор вступает в силу с 01 июня 2014 года и действует до 30 мая 2015 года, а по расчетам до полного завершения сторонами своих обязательств. Несмотря на окончание срока действия договора аренды, ответчик до настоящего времени арендованное имущество истцу не передал. Согласно п.3.2 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 20 000 рублей в месяц.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с января 2016 года по январь 2019 года в размере 360 000 руб., судебные расходы (л.д. 3-4,105-106).

Истец ИП ФИО1 о слушании извещен (л.д. 74), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14 апреля 2017 года (л.д. 6), посредством видеоконференц-связи исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. Уточнила период образования отыскиваемой задолженности – с января 2016 года по июнь 2017 года, всего 18 месяцев.

Ответчик ФИО2 о слушании извещен (л.д. 73), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30 июля 2018 года (л.д. 32), посредством видеоконференц-связи исковые требования в судебном заседании не признал. Пояснил, что 30 марта 2015 года ответчик освободил арендованное помещение, о чем сообщил истцу. Вместе с тем, истец уклонился от подписания акта приема-передачи спорного имущества. Полагает, что, поскольку истец является лицом, профессионально занимающимся сдачей в аренду недвижимого имущества, должен был подготовить необходимые документы, подтверждающие принятие от ответчика спорного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Cогласно положениям ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2014 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договора аренды <номер обезличен> нежилого помещения (апартаментов), в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное пользование за плату нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «апартаменты», общей площадью 55 кв. м (спальня, кухня-гостиная, санузел совмещенный, две лоджии), расположенное по адресу <адрес обезличен> апартаменты <номер обезличен> в <адрес обезличен>, для временного проживания, срок договора аренды установлен с 01 июня 2014 года до 30 мая 2015 года (л.д. 9-10).

Ежемесячная арендная плата по договору аренды установлена в размере 20 000 руб., которая подлежит уплате в срок до 02 числа текущего оплачиваемого месяца в размере 100% (пункты 3.2,3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи имущества, являющегося приложением к вышеуказанному договору, арендодатель передал арендатору нежилое помещение – апартаменты, с находящимся в нем имуществом, а также два комплекта ключей (л.д. 11).

Возврат (передача) апартаментов арендатором обратно арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, в течение трех дней с момента прекращения/расторжения договора. За период просрочки возврата апартаментов, арендатор уплачивает арендную плату, установленную договором, за все время использования арендуемых помещений (пункт 5.3 договора).

21 июля 2016 года истец направил ответчику претензию, в которой потребовал вернуть арендованное помещение и уплатить задолженность по арендной плате за период с марта 2015 года по 21 июля 2016 года в размере 338 000 руб. Указанное почтовое отправление возвращено истцу с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 137-140).

Заявляя требования о взыскании с ответчика арендных платежей, сторона истца ссылается на то, что по окончании срока действия договора ответчик арендованное имущество истцу не передал, в связи с чем подлежит начислению арендная плата.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями ст.610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за 18 месяцев, начиная с января 2016 года, в размере 360 000 руб. (20 000 руб. х 18 месяцев = 360 000 руб.).

Сторона ответчика, не признавая исковые требования, ссылается на то, что 30 марта 2015 года ответчик освободил арендованное помещение, о чем сообщил истцу. Вместе с тем, истец уклонился от подписания акта приема-передачи спорного имущества. Полагает, что, поскольку истец является лицом, профессионально занимающимся сдачей в аренду недвижимого имущества, должен был подготовить необходимые документы, подтверждающие принятие от ответчика спорного помещения.

Таким образом, между сторонами существует спор о том, возвращены ли ответчиком истцу спорные апартаменты, подлежит ли уплате ответчиком арендная плата по договору аренды после окончания действия договора аренды, т.е. после 30 мая 2015 года.

Вместе с тем, на основании ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

23 июля 2018 года Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области принято решение по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, которым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды <номер обезличен> от 01 июня 2014 года в отношении помещения по адресу <адрес обезличен> апартаменты <номер обезличен> в <адрес обезличен> за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2015 года отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности (л.д. 150-154).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 30 октября 2018 года решение от 23 июля 2018 года в указанной части исковых требований оставлено без изменения (л.д. 155-157).

Указанным решением от 23 июля 2018 года установлено, что после прекращения срока действия договора аренды – 30 мая 2015 года, арендатор ФИО2 не передал арендодателю ИП ФИО1 арендованное имущество в виде апартаментов по адресу <адрес обезличен> апартаменты <номер обезличен> в <адрес обезличен>.

Кроме того, доводы стороны ответчика о том, что 30 марта 2015 года ответчик освободил арендованное помещение, о чем сообщил истцу, но истец уклонился от подписания акта приема-передачи спорного имущества, что, поскольку истец является лицом, профессионально занимающимся сдачей в аренду недвижимого имущества, именно он должен был подготовить необходимые документы, подтверждающие принятие от ответчика спорного помещения, не могут быть приняты судом во внимание.

С учетом того, что передача спорного помещения в пользование ответчику осуществлялась на основании акта приема-передачи, возврат помещения арендодателю предусмотрен также на основании передаточного акта (пункт 5.3 договора).

В нарушение п.5.3 договора аренды акт приема-передачи апартаментов от ответчика к истцу не составлялся, что свидетельствует о том, что помещение продолжает находиться в пользовании ответчика.

Достоверных доказательств, подтверждающих факт возврата арендованного имущества арендодателю ответчиком не представлено. При этом, ответственность за не оформление акта приема-передачи помещения несет арендатор.

Представленные стороной ответчика доказательства в обоснование того, что 30 марта 2015 года ответчиком спорное помещение было освобождено (договор-заявка от 30 марта 2015 года на перевозку груза (л.д. 67-68), трудовой договор от 27 апреля 2015 года (л.д. 64)), не свидетельствуют о передаче арендованного имущества арендодателю в установленном договором аренды и законом порядке, а также о том, что спорное помещение не продолжает находиться в пользовании ответчика.

Достоверных доказательств, подтверждающих факт уклонения истца от принятия от ответчика спорного помещения, стороной ответчика в судебное заседание не представлено. Пояснения свидетеля ЛАВ. не подтверждают указанные обстоятельства, поскольку последнему не известно, с кем ответчиком велся телефонный разговор об освобождении занимаемого помещения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды <номер обезличен> от 01 июня 2014 года за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 360 000 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру обоснованно заявленных исковых требований, в размере 6 800 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства по договору аренды от 01 июня 2014 года за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 360 000 руб., судебные расходы в размере 6 800 руб., всего 366 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: