Решение № 2-150/2017 2-150/2017(2-7730/2016;)~М-6567/2016 2-7730/2016 М-6567/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-150/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 158-го квартала» к ФИО1 о демонтаже тамбурной перегородки,

установил:

ООО «ЖЭУ 158-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже тамбурной перегородки.

В обоснование иска указано, что Управляющая организация ООО «ЖЭУ 158-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. В ходе проведения осмотра общего имущества указанного дома комиссией ООО «ЖЭУ 158-го квартала» выявлено, что ответчиком в общем коридоре на 9 этаже подъезда указанного дома, перед квартирами № и № установлена тамбурная перегородка и металлическая дверь с запорным устройством (замком). Необходимых разрешений и согласований ответчиком не представлено. Тамбурные двери не предусмотрены конструкцией вышеуказанного дома. Истец считает, что ответчики незаконно установили на лестничной площадке тамбурную перегородку со встроенной металлической дверью, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества данного многоквартирного дома, а именно, часть лестничной площадки, что не отвечает требованию безопасности для жизни и здоровья граждан. Управляющей организацией были направлены предписания собственнику указанной квартиры с требованием демонтировать за свой счет самовольно установленную на межквартирной лестничной площадке металлическую дверь. Однако собственник законное требование управляющей организации проигнорировали. На основании вышеизложенного ООО «ЖЭУ 158-го квартала» просит обязать собственника <адрес> ФИО1 привести лестничную клетку в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной тамбурной перегородки со встроенной металлической дверью.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик о дне слушания извещен, в судебное заседание не явился. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что Управляющая организация ООО «ЖЭУ 158-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья с января 2015 года осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме.

В ходе проведения осмотра общего имущества указанного дома комиссией ООО «ЖЭУ 158-го квартала» выявлено, что ответчиком в общем коридоре на 9 этаже подъезда указанного дома, перед квартирами № и № установлена тамбурная перегородка и металлическая дверь с запорным устройством (замком). Необходимых разрешений и согласований ответчиком не представлено. Тамбурные двери не предусмотрены конструкцией вышеуказанного дома.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ No 170, на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на подведомственных объектах, проведению осмотра пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

В соответствии с подп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при эксплуатации эвакуационных путей и аварийных выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничный площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а так же блокировать двери эвакуационных выходов. Кроме того, в соответствии с п.40 Приказа МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 Правил № закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ООО «ЖЭУ 158-го квартала» осуществляет управление жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем приняло на себя обязанности по надлежащему управлению и содержанию многоквартирного дома и осуществлению обязательных услуг по содержанию дома, установленных действующим законодательством и ремонту жилого здания в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Состояние общего имущества в жилых зданиях должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Пунктом 2.2.6 договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственникам МКД по ул. JI. Толстого, 28, предусмотрено, что собственники обязаны бережно относиться к общему имуществу, не нарушать права других собственников помещений, использовать помещение в соответствии с его целевым назначением, соблюдать следующие требования:

-не загромождать (не ограждать) подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре в помещении;

-не совершать действий, приводящих (могущих привести) к порче общего имущества; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и противопожарные требования.

В результате противоправных действий ответчика, управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по надлежащему содержанию имущества МКД, по соблюдению правил пожарной безопасности в связи наличием установленной ответчиком на лестничной площадке возле квартир 193,194 металлической двери.

Управляющей организацией были направлены предписания собственникам указанных квартир с требованием демонтировать за свой счет самовольно установленную на межквартирной лестничной площадке металлическую дверь. Однако собственники законное требование управляющей организации проигнорировали. В соответствии с п. 1.7.1 №Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Такого разрешения собственники в адрес УК так же не предоставляли, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде установки межтамбурной двери, которая запирается на замок, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома установки данной двери отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.305 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать собственника <адрес> ФИО1 привести лестничную клетку в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной тамбурной перегородки со встроенной металлической дверью.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районного суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: