Решение № 2-338/2017 2-338/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-338/2017

Дело № 2-338/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11сентября 2017 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе: председательствующего судьи Зайцева С.Я., при секретаре Мышакиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суражского района Брянской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Из его содержания следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с ветхостью данного дома истец снесла его и в 2010 г. построила новый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данная постройка была выполнена без соответствующих разрешительных документов.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей необходимо узаконить самовольно возведенную постройку, в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Суражского района ей было отказано.

В судебном заседании истица ФИО1 требование поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика- Администрации Суражского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным судебное заседание провести в отсутствие не явившегося участника процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № был приобретен жилой дом у ФИО3 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Суражским райкомземом ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю по указанному адресу. В 2010 г. истицей в связи с ветхостью приобретенного дома на данном земельном участке за счет собственных денежных средств было произведено самовольное строительство нового жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство дома было произведено без соответствующих разрешения и документов на строительство, однако при этом строительные нормы и правила нарушены не были. Споров имущественного характера в отношении указанного строения не имеется. В выдаче истице разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Суражского района было отказано.

Данные обстоятельства установлены судом на основании искового заявления, показаний истца, а также на основании следующих материалов дела:

- копии паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <адрес> №

-копии договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО3 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.; №

- копии акта передачи недвижимости от №

- копии свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес>, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Суражским райкомземом№

- копии технического паспорта Суражского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2010 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>). В сведениях о правообладателях объекта указана ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; №

-копи заключения кадастрового инженера, согласно которого общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась на 60,0 кв.м. за счет разбора бревенчатых стен, расширения и усиления существующего фундамента; №

- копии межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; №

-копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. №

- копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок от №. №

-копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №

-копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена сроком на три месяца; (№

-копии заявления ФИО1 главе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; №

-справки главы администрации Суражского района от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию; №

- акта экспертного исследования ООО «ЮРЭКСП» № от №., согласно которого домовладение по адресу: <адрес> обеспечено инженерными системами, соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, дальнейшая эксплуатация самовольно возведенного жилого <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан; №

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

К данным выводам суд пришел по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании возведенная истицей ФИО1 самовольная постройка – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в границах предоставленного ей в собственность земельного участка. Строительство постройки осуществлено без получения на это необходимых разрешений, однако при этом строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества-жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (с мотивировочной частью).

Председательствующий Зайцев С.Я.