Решение № 2-1731/2025 2-1731/2025~М-1238/2025 М-1238/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1731/2025

Дело № 2-1731/2025

УИД 49RS0001-01-2025-002821-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2026 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Дзюбенко О.В.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

с участием прокурора - ФИО5, представителя истца - ФИО6, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее - Департамент, ДИЖО мэрии <адрес>) обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 28, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справке с места регистрации, предоставленной МБУ <адрес> «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении в качестве нанимателя.

В связи с многочисленными жалобами жильцов <адрес> на нарушение общественного порядка ФИО2, осенью 2023 года департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее - Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Решением Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Департаменту было отказано. ФИО2 судом был предоставлен срок на устранение нарушения условий договора социального найма жилого помещения, являющихся основанием для его расторжения, в количестве шести месяцев со дня вступления решения в законную силу (до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратура <адрес> обратилась с запросом в Департамент (№) о принятых мерах по недопущению нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, и являющихся соседями ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом, при содействии отдела административного надзора ОМВД России по <адрес>, ответчику было вручено предупреждение о соблюдении правил пользования (исх. № ДД.ММ.ГГГГ №), которое было получено ФИО2 лично под подпись.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя Департамента поступила коллективная жалоба от жильцов многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, из которой следует, что ответчик, проживающая в комнате № повторно совершает действия, влекущие систематические нарушения прав и законных интересов соседей, а именно: регулярно распивает спиртные напитки с собутыльниками, посторонними людьми, бывшими заключенными, которые ведут себя агрессивно, угрожают причинением вреда здоровью, расправой, в местах общего пользования (коридор, кухня, туалет) нарушает санитарно-гигиенические нормы, разбрасывает мусор, бутылки от спиртного.

Указанная коллективная жалоба была также направлена жильцами в прокуратуру <адрес>, на основании чего в адрес Департамента ДД.ММ.ГГГГ поступил запрос от заместителя прокурора <адрес> о предоставлении информации об основаниях для проживания и выселения ФИО2 в занимаемой жилплощади.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично под подпись было вручено предупреждение Департамента о соблюдении правил пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом был направлен запрос о принятии мер в отношении ФИО2 в департамент ЖКХ и КИ мэрии <адрес>, в связи с многочисленными жалобами жильцов <адрес> и неудовлетворительным поведением нанимателя комнаты №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя Департамента поступило информационное письмо прокуратуры <адрес> (№ж-№), в соответствии с которым Департаменту было поручено рассмотреть вопрос об обращении в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого последней жилого помещения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>.

Комиссией МБУ <адрес> «Горжилсервис» составлен акт фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в комнате № по адресу: <адрес>, проживает ФИО2 по настоящее время.

Таким образом, ответчиком неоднократно совершаются действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении и доме граждан, не соблюдаются санитарно-гигиенические и экологические требования законодательства, а также установленные правила пользования жилыми помещениями.

Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по <адрес> от 24,03.2025 № ФИО2 неоднократно привлекалась к ответственности за совершенные административные правонарушения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение требований действующего законодательства ответчиком также не вносилась более шести месяцев плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 31 226,97 руб. (справка МБУ <адрес> «Горжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно финансовому лицевому счету № (ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго») задолженность за отопление и ГВС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 955,11 руб.

Исходя из сведений, предоставленных АО «Магаданэлектросеть» задолженность по указанному жилому помещению за потребленную электроэнергию в период с октября 2024 года, составляет 2 706,03 руб., пени за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии - 4 806,24 руб. Последняя оплата по лицевому счету производилась в декабре 2024 года.

Из сведений, предоставленных МУП <адрес> «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность за потребленную холодную воду составляет 10 434,74 руб. Оплат не поступало.

ООО «Любимый город наш» в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что у нанимателя ФИО2 имеется задолженность за услуги управления и проведения работ по содержанию дома в размере 75 477,83 руб. С февраля 2022 года оплат не поступало.

Таким образом, помимо систематических нарушений прав и законных интересов соседей, ФИО2, как наниматель жилого помещения, не исполняет свои обязанности, установленные жилищным законодательством, а именно не вносит более шести месяцев без уважительных причин плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный со ФИО2; выселить ответчика из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 28 без предоставления другого жилого помещения.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор <адрес>.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то обстоятельство, что у нее отсутствует на праве собственности или ином вещном праве иное жилое помещение, указала, что в настоящее время принимает меры для погашения образовавшейся задолженность, а также не допускает нарушение общественного порядка.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Исходя из п. 3 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №), следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

В абз. 6 названного пункта указано, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4 п. 39 постановления Пленума №).

Соответственно, лица, не допускающие систематического нарушения прав и свобод бывших членов семьи, проживающих в одном жилом помещении, не могут быть выселены по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 91 ЖК РФ. Иное бы означало нарушение не только жилищных, но и конституционных прав гражданина, поскольку привело бы к лишению прав на жилище по основанию, не предусмотренному законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 28, является муниципальное образование «<адрес>».

Названная комната на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена ФИО2

Как следует из архивной справки с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 28, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве нанимателя зарегистрирована ФИО2

Согласно сведениям, представленным УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн. 28, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов МБУ <адрес> «Горжилсервис» составлен акт фактического проживания в комнате 28 по адресу: <адрес>, согласно которому, в указанном жилом помещении проживает ФИО2

В подтверждение своих доводов о нарушении прав и интересов соседей действиями ответчика стороной истца было представлено заявление жильцов комнат 25, 26, 27, 30, 36, 37, 38 <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данной жалобе они просят руководителя ДИЖО мэрии <адрес> принять меры в отношении ФИО2, которая освободилась из мест лишения свободы, где она отбывала наказание за убийство, с ДД.ММ.ГГГГ заселилась в комнату 28. С момента заселения указанной гражданки они множество раз вызывали полицию, так как она регулярно распивает спиртные напитки с собутыльниками, посторонними людьми, бывшими заключенными, которые, как и она, ведут себя агрессивно, систематически угрожают причинением вреда здоровью, расправой. Всегда находится в алкогольном опьянении, постоянно посторонние люди на этаже, бутылки, окурки, открытые двери на лестничную площадку, крик, громкий хохот и речь. На замечания ФИО2 реагирует агрессивно, грубит, хамит, обзывает, по ночам стучит в двери, мешает спать, провоцирует скандалы. Также в обращении отмечено, что на этаже стоит запах фекалий, мочи, табака, места общего пользования захламлены мусором, бутылками от спиртного и окурками.

Истцом было вынесено предупреждение о соблюдении правил пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, которое получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцом вновь было вынесено предупреждение о соблюдении правил пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №, которое также получено лично ответчиком.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик была надлежащим образом предупреждена о необходимости устранить допущенные нарушения.

Из представленных по запросу суда копий материалов проверок по факту обращения жильцов <адрес> в <адрес> следует, что жильцы указанного дома неоднократно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обращались в ОМВД России по <адрес> с заявлениями по факту того, что ФИО2 систематически нарушает общественный порядок, ведет аморальный образ жизни, распивает спиртные напитки, ведет себя агрессивно, угрожает расправой, нарушает тишину.

По результатам рассмотрения указанных обращений в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 119 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - УК РФ), а также дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 1 ст. 3.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в <адрес>», ч. 1 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее по тексту так же - КоАП РФ) было отказано, в связи с отсутствием признаков состава преступления и события административного правонарушения.

При этом постановлениями судьи Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была признана виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ, которые выразились в том, что она, находясь в общественном месте, в коридоре <адрес> в <адрес>, нарушала общественный порядок, выражалась нецензурной бранью, размахивала руками, кричала, на замечания окружающих прекратить свои противоправные действия не реагировала.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечена к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 3.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об административных правонарушениях в <адрес>».

Согласно информационно-справочного портала МВД РФ модуля «Административная практика» Сервиса обеспечения охраны общественного порядка МВД России ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечена за следующие административные правонарушения за запрашиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время:

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по п. 1 ст. 3.1 3акона <адрес> №-ОЗ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ. Основное наказание штраф 600 руб. не оплачен;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 4 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 3 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 19.24 ч. 3 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 10 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 19.24 ч. 3 КоАП РФ Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 10 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 19.24 ч. 3 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 10 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершил нарушение по статье 19.24 ч. КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 10 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 20.1 ч. КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 3 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 20.1 ч. 1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 6 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 20.1 ч. 1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 7 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 20.1 ч. 1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного ареста на срок 4 суток;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 19.24 ч. 3 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде обязательных работ на срок 20 часов;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 19.24 ч. 3 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде обязательных работ на срок 20 часов;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 19.24 ч. 3 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде обязательных работ на срок 20 часов;

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 20.20 ч. 1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного штрафа 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ совершила нарушение по статье 20.25 ч. 1 КоАП РФ. Составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесено постановление о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ. Назначено наказание в виде административного штрафа 1 000 руб.

Административные правонарушения за 2023 год совершены ФИО2 в период с марта по август 2023 года.

Актом опроса жильцов, проживающих по адресу: <адрес> (ком. 25-28) подтверждается, что последние 2-2,5 месяца ФИО2, проживающая в комнате 28, ведет себя миролюбиво по отношению к соседями, работает, не употребляет спиртные напитки, не мусорит. Однако учитывая, что ФИО2 может не употреблять спиртные напитки около одного-двух месяцев, а потом уйти в длительный запой от шести до двенадцати месяцев, а также находясь в состоянии алкогольного опьянения, вести аморальны образ жизни, кидаться в драку, оскорблять соседей, мусорить и т.п., жильцы просили выселить ее из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 28, поскольку опасаются за свою жизнь и сохранность имущества.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения - комнаты 28 в <адрес> в <адрес>, были установлены нарушения прав и законных интересов жильцов указанного многоквартирного дома в период с 2021 года по 2025 год.

Решением Магаданского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении иска департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения отказано, ФИО2 предоставлен срок для устранения нарушений условий договора социального найма жилого помещения, являющихся основанием для его расторжения, шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Суд пришел к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика, выражающееся в регулярном распитии спиртных напитков, захламлении и загрязнении мест общего пользования заслуживает критической оценки. Вместе с тем выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, которые были проигнорированы, что в ходе судебного разбирательства не установлено.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей в части внесения платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, услуги по управлению и содержанию дома, а также нарушения ответчиком прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан, то суд счел возможным в соответствии с положениями ст. 687 ГК РФ предоставить ФИО2 срок для устранения нарушений условий договора социального найма жилого помещения, являющихся основанием для его расторжения, - в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При этом суд также полагал необходимыми разъяснить ответчику, что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то по повторному обращению наймодателя суд может принять решение о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении.

Решение ступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что ответчик не оплачивала более шести месяцев за наем жилого помещения, услуги по управлению и содержанию дома, а также коммунальные услуги подтверждается сведениями МБУ <адрес> «Горжилсервис», ПАО «Магаданэнерго», АО «Магаданэлектросеть», МУП <адрес> «Водоканал», ООО «Любимый город наш», судебными приказами мирового судьи судебного участка № Магаданского судебного района <адрес>.

Задолженность ФИО2 составляла перед:

- МБУ <адрес> «Горжилсервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 31 226,97 руб.;

- ПАО «Магаданэнерго» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 207 585,08 руб.;

- АО «Магаданэлектросеть» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 4 847,71 руб.;

- МУП <адрес> «Водоканал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 10 985,68 руб.;

- ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 3 420,93 руб.;

- ООО «Любимый город наш» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 75 477,83 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объеме погашена задолженность перед МБУ <адрес> «Горжилсервис», АО «Магаданэлектросеть», ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами», МУП <адрес> «Водоканал», а также частично (в размере 8 000 руб.) внесены платежи в ПАО «Магаданэнерго» и ООО «Любимый город наш».

При этом судом отмечается, что меры по погашению имеющейся задолженности ответчиком были предприняты только после обращения Департамента в суд с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах довод истца о возможности выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, нашел свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела, поскольку имеются доказательств, свидетельствующие о том, что ответчик надлежащим образом была предупреждена наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжала совершать виновные противоправные действия.

Нашел свое подтверждение и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей в части внесения платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, услуги по управлению и содержанию дома.

Таким образом, с учетом ранее вынесенного решения Магаданского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также не устранение ФИО2 в предоставленный ей судом срок нарушений условий договора социального найма жилого помещения, по мнению суда имеется совокупность условий для выселения по такому основанию.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (3 000 руб. х 2 неимущественных требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2 (ИНН №) из занимаемого жилого помещения комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>