Решение № 2-392/2017 2-392/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-392/2017

Дело № 2-392/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 29 ноября 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карповский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Карповский» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что общим собранием членов СПК «Карповский» от 07 апреля 2006 года, было принято решение о продаже ей квартиры №1 в двух квартирном жилом <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола указанного собрания. Стоимость дома была определена в 23485 рублей. Указанную сумму она оплатили в кассу СПК «Карповский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Между ней и ответчиком СПК «Карповский» был заключен договор купли-продажи. Регистрировать сделку в государственном органе регистрации сделок с недвижимостью ответчик отказывается по мотиву отсутствия денег на балансе СПК «Карповский».

В настоящее время истцу необходимо оформить своё право собственности на купленную квартиру № 1 в двух квартирном жилом <адрес>, чтобы иметь право распоряжаться ей по своему усмотрению, для чего ей необходимо признание права собственности квартиру.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру №1 в двух квартирном жилом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании право собственности на квартиру № 1 в двухквартирном жилом <адрес>, поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК Карповский» К. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения по спорному вопросу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из Выписки из протокола общего собрания СПК «Карповский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием СПК «Карповский» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже ФИО1 квартиры №1 в двух квартирном жилом доме № 13, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м.

Согласно условиям договора купли – продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Карповский» и ФИО1, последняя приобрела квартиру №1 в двух квартирном доме № 13, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м..

Согласно п.2 Договора указанная квартира продана ФИО1 за 23485 рублей, данная сумма ФИО1 в кассу СПК «Карповский» уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком.

В соответствии с техническим планом помещения (квартиры), выданным 16.10.2017 года саморегулируемой организации Ассоциации "Объединение кадастровых инженеров", <адрес>, имеет общую площадь 66,9 кв.м.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером 22:21:010020:361 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из уведомления № 22/121/001/2016-95, выданного 31.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Карповского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>.

Двухквартирный дом по адресу: <адрес> принадлежал колхозу им Калинина, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства от 07.10.1987 года, в соответствии с которым жилой дом построен по заказу колхоза им. Калинина.

Колхоз им. Калинина Краснощёковского района Алтайского края был реорганизован в Карповского акционерное общество закрытого типа, выступающее правопреемником преобразованного колхоза им. Калинина, в соответствии с постановлением администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением администрации Краснощековского района от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «Карповский» является правопреемником реорганизованного Карповского акционерного общества закрытого типа в соответствии с передаточным актом.

Согласно выписке со счета 01\1 Основные средства квартира №1 в двух квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором проживает ФИО1, находится на балансе СПК «Карповский».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании ранее выданных колхозу им. Калинина разрешительных документов в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Поскольку СПК «Карповский» является правопреемником колхоза им. Калинина и Карповского акционерного общества закрытого типа, то он является собственником имущества реорганизованных юридических лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карповский» о права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец