Решение № 2-4036/2025 2-4036/2025~М-398/2025 М-398/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-4036/2025

<данные изъяты>

№ 2-4036/2025

УИД: 78RS0005-01-2025-000772-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 22 сентября 2025 года

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вершковой Ю.С.,

при секретаре Соколенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ООО «Парус», ООО «Глория», Администрации Калининского района Санкт-Петербург, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об обязании заключить договор социального найма, внести сведения о зарегистрированных лицах,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам, которым просили признать факт владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой по <адрес> на условиях социального найма; обязать ООО «Парус» передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) сведения для заполнения раздела 2 о правах лиц, зарегистрированных в квартире по <адрес>, назначение – жилое; возложить обязанность на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес> со следующими гражданами, зарегистрированными в квартире с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>. В соответствии с приказом № 22 декабря 2005 года ФИО2 принята на работу в <данные изъяты> на должность <данные изъяты> по срочному трудовому договору.

26.04.2006 в соответствии с приказом № ФИО2 уволена с должности <данные изъяты> связи ввиду сокращения численности штата организации.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов г. Ленинграда № ФИО2, работающей в <данные изъяты> в должности <данные изъяты> предоставлена служебная жила площадь в доме местного Совета на семью их трех человек, по <адрес>, площадью 34,3 кв.м., состоящей из двух комнат. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного решения ФИО2 выдан служебный ордер № на право занятия служебной жилой площади на период работы на семью из трех человек; в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж ФИО3, дочь ФИО4.

В справке о регистрации по форме № от 27.04.2023 в жилом помещении, находящимся в здании <адрес> постоянно зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 <данные изъяты>. Помещение принадлежит <данные изъяты>

Истцы отмечают, что с 17.04.2018 административные регламенты: домовые книги (форма – 11), поквартальные карточки (форма – 10) и сведения регистрационного учета (форма – 9) отменены и их выдача осуществляется в исключительных случаях миграционной службой, соответственно, справка по форме 9, выданная <данные изъяты> недействительна, так как выдана лицом, не имеющим права на выдачу указанного документа.

18.12.2019 <данные изъяты> заключил договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому объекты недвижимого и движимого имущества, в том числе здание по <адрес> в котором располагается квартира № продана в долевую собственность ООО «Парус» и ООО «Глория». При этом в предмете договора отсутствуют сведения о том, что в отчуждаемом здании имеется жилая квартира № в которой проживают жильцы и эта квартира имеет статус, при котором при переходе прав собственности на здание, квартира требует самостоятельной регистрации в Росреестре. Пункт 1.8 договора содержит указание о том, что покупателю известно, что в здании в 3-х жилых помещениях, общей площадью 172,3 кв.м. имеются зарегистрированные по месту жительства граждане РФ (14 человек, <данные изъяты>).

12.02.2020 <данные изъяты> письмом № исполнил принятые на себя договором обязательства и направил ООО «Парус» акты приема-передачи документов регистрационного учета граждан, зарегистрированных по <адрес>. Согласно акту ООО «Парус» приняло:

- п 26 поквартирная карточка по <адрес> (форма Б);

- п 27 карточка выписки на ФИО2 форма А);

- п 28 карточка прописки на ФИО3(форма А);

- п 29 карточка прописки на ФИО4 (форма А);

- п 30 ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2;

- п 24 согласие на обработку персональных данных и передачу документов ООО «Пару» ФИО1.

В выписке ЕГРН имеется запись о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес> Согласно данным, содержащимся в реестре собственниками недвижимости, являются ООО «Парус» (№ доли), ООО «Глория» (№ доли), ОАО «Северо-Западный Телеком», ПАО «Ростелеком». Сведения о зарегистрированных правах истцов в базе данных ЕГРН отсутствуют.

ООО «Парус» при покупке здания не представил документы в Росреестр и Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга на регистрацию, что нарушает права истцов.

Истцы, руководствуясь тем, что продажа здания, в котором находились служебные жилые квартиры с зарегистрированными бывшими сотрудниками предприятия собственника этого здания и передача здания в муниципальную собственность порождает изменение статуса служебного помещения, следовательно, такие помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, обратились в суд за защитой имущественных прав.

В последующем, истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представили к производству суда уточненное исковое заявление, содержащее отказ от исковых требований в части:

- признания факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой по <адрес> на условиях социального найма;

- возложения на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

Суд, руководствуясь принципами заботы о благосостоянии <данные изъяты>, обеспечения приоритетной защиты их прав и интересов, необходимости соблюдения имущественных прав <данные изъяты> ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле орган опеки и попечительства МО «Гражданка» для дачи заключения.

22.09.2025 МА МО Гражданка представило заключение, в котором указало, что предъявленный отказ от исковых требований противоречит интересам <данные изъяты> ФИО1 и не подлежит удовлетворению.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 22.09.2025 принят отказ истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 от иска в части признания факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях социального найма и возложения обязанности на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

Прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Парус», ООО «Глория», Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях социального найма и возложения обязанности на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

Указанным постановлением суд отказал в принятии отказа ФИО1 от исковых требований в части признания факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях социального найма и возложения обязанности на Администрацию Калининского района Санкт- Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов адвокат Филатов В.Д. в судебное заседание явились, исковые требования, поддержали, просили обязать ответчиков передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербурга сведения для заполнения раздела 2 о правах лиц, зарегистрированных в квартире <адрес>

Представитель ответчиков ООО «Парус», ООО «Глория» в судебное заседание явился, возражал против исковых требований по доводам отзыва.

Представители третьих лиц СПб ГКУ "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга", Межрегионального филиала "Северо-Запад" ПАО "Ростелеком" разрешение исковых требования оставили на усмотрение суда.

Истец ФИО4, ФИО1, представители ответчиков Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав позиции сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно абзаца 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него, предоставляются работникам в качестве служебных. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставлялись по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер на служебное жилое помещение (статья 105 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

После 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу статьи 18 Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

Судом установлено, следует из материалов дела, в ходе судебного разбирательства не опровергнуто, что истец ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов г. Ленинграда № ФИО2 предоставлена служебная жила площадь в доме местного Совета.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена служебная жилая площадь на семью из трех человек по <адрес> в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж ФИО3, дочь ФИО4 (л.д. 58). Впоследствии по данному адресу, помимо лиц, указанных в ордере, был зарегистрирован истец ФИО1

ООО «Парус», ООО «Глория» на основании договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества № от 18.12.2019 стали сособственниками:

- здания, расположенного по <адрес>

- земельного участка, площадью 2176 кв.м., кадастровый №;

- движимого имущества: система охранной сигнализации, СКС <данные изъяты>, оборудование системы кондиционирования воздуха Полите, щит переменного тока.

Ранее отчуждаемое по договору № от 18.12.2019 имущество принадлежало <данные изъяты> в частности здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании записи в ЕГРН о регистрации №.

Стороны договора в п. 1.8 соглашения указали о том, что покупателю известно, что в здании в 3-х нежилых помещениях, общей площадью 172, 3 кв.м., имеются зарегистрированные по месту жительства граждане РФ (14 человек, <данные изъяты>).

Согласно имеющимся сведениям ЕГРН, здание с кадастровым №, расположенное по <адрес>, находится в долевой собственности ООО «Парус» (№ доли), ООО «Глория» (2/5 доли).

В соответствии со статьёй 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Здание с кадастровым №, расположенное по <адрес>, находится в частной собственности.

Согласно положениям части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применение положений статьи 7 названного выше Закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года (вопрос 21), разъяснил следующее.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" гражданину, фактически пользовавшемуся служебным жилым помещением и проживавшему в нем, не может быть отказано в заключении договора социального найма.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В процессе судебного разбирательства истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнив исковые требования, просили обязать ООО «Парус» предоставить для постоянного проживания жилое помещение площадью не менее 56,9 кв.м. в Калининском районе Санкт-Петербурга гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

Одновременно истцами заявлено ходатайство о частичном отказе от заявленных требований, в части:

- признания факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой по <адрес> на условиях социального найма;

- возложения на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

22.09.2025 МА МО Гражданка по запросу суда представило заключение, в котором указало, что предъявленный отказ от исковых требований противоречит интересам <данные изъяты> ФИО1 и не подлежит удовлетворению.

Суд, установив, что отказ является добровольным, не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы ФИО2, ФИО3, ФИО4, разъяснив последствия отказа, руководствуясь положениями частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 173, абзаца третьего статьи 220, статей 221 и 244.12 ГПК РФ, постановил:

Принять отказ истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 от иска в части признания факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях социального найма и возложения обязанности на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Парус», ООО «Глория», Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях социального найма и возложения обязанности на Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>

В принятии отказа ФИО1 от исковых требований в части признания факта владения и пользования недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по <адрес> на условиях социального найма и возложения обязанности на Администрацию Калининского района Санкт- Петербурга заключить договор социального найма жилого помещения по <адрес>, отказать.

В соответствии со статьями 39, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право определять исковые требования принадлежит только истцу, а суд по своей инициативе без согласия истца не вправе изменять предмет и основания иска.

Протокольным определением от 22.09.2025 в принятии уточненного искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказано, поскольку истцами изменен и основание и предмет иска.

Предметом исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 является обязание ООО «Парус» передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр) сведения для заполнения раздела 2 о правах лиц, зарегистрированных в квартире по <адрес>

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 утверждено Положение о которой.

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2020 № утвержден порядок заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде.

Согласно п. 59 Приказа Росреестра от 04.09.2020 № "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" в реквизите «Правообладатель (правообладатели)» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, согласно актуальной записи ЕГРН.

В отношении физического лица указываются слова "физическое лицо", в отношении юридического лица, органа государственной власти или органа местного самоуправления - его полное наименование, в отношении российского юридического лица - также индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН), основной государственный регистрационный номер (ОГРН). В случае если правообладателем является публичное образование, в том числе иностранное государство, указывается его полное наименование. Персональные данные физического лица (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и дата рождения) включаются в выписку из ЕГРН только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, внесенной в соответствии со статьей 36.3 Закона N 218-ФЗ <7(1)>, а также когда с запросом обратились лица, указанные в части 6 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ <7(2)>, в том числе нотариус в связи с совершением им нотариального действия по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения физического лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ.

Учитывая изложенное, суд не находит правового обоснования требования истцов об обязании ООО «Парус» передать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правах лиц, зарегистрированных в квартире <адрес> для заполнения раздела 2 выписки из ЕГРН.

Утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2020 № порядок заполнения форм выписок из ЕГРН содержит исчерпывающий перечень состава содержащихся в них сведений, среди которых отсутствует указание к отражению в раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» информации о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Исходя из того, что жилое помещение, расположенное по <адрес> предоставлено истцу ФИО2 в связи с трудовыми отношениями; истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию в жилом помещении как член семьи нанимателя, суд на основании оценки представленных доказательств в их совокупности, находит подтвержденным факт владения и пользования ФИО1 данным жилым помещением.

Поскольку изменение формы собственности здания, в котором располагается помещение, используемое в качестве служебного жилого помещения порождает право на заключение договора социального найма, суд, руководствуясь положениями статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", принципом заботы о благосостоянии <данные изъяты>, учитывая характер правоотношений сторон, исходя из необходимости соблюдения имущественных прав <данные изъяты> истца ФИО1, полагает, что за ним подлежит признание права пользования и владением квартирой <адрес> на условиях договора найма.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ООО «Парус», ООО «Глория» об обязании передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу сведения для заполнения раздела 2 о правах лиц зарегистрированных в квартире по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право пользования и владения квартирой № в доме <адрес> на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.10.2025.