Решение № 2-1555/2024 2-316/2025 2-316/2025(2-1555/2024;)~М-1186/2024 М-1186/2024 от 15 апреля 2025 г. по делу № 2-1555/2024

УИД 39RS0020-01-2024-001531-98

Дело № 2-316/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре судебного заседания Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к <ФИО>6 о взыскании сумм задолженности по договору аренды

УСТАНОВИИЛ:

Истец, в лице администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области, обратился с указанным иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную на задолженность за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды от <Дата><№> земельного участка с КН <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 152488,05 руб.

В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и АО «Светлогорскавто» <Дата> заключен договор аренды <№> земельного участка, согласно которому сроком с <Дата> на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 224697 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования: эксплуатация производственной базы.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, был поставлен на учет <Дата> с присвоением <№>.

В соответствии с соглашением от <Дата> между ЗАО «Светлогорскавто» и <ФИО>4, последний принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной договора аренды земельного участка с КН <№>.

Соглашением о внесении изменений от <Дата> ДАЗ <№>/<Адрес> договор аренды изложен в новой редакции, в том числе, общая площадь участка составила 22129 кв.м.

На основании соглашения от <Дата>, заключенного между <ФИО>4 и ФИО1, последний принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной по договору аренды земельного участка с КН <№>

В результате нарушения арендатором ФИО1 взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 462108,59 руб., а также начислены пени.

По состоянию на <Дата> ФИО1 погасил задолженность по арендным платежам, но от погашения пени в размере 152488,05 руб. отказался.

Ранее образовавшаяся задолженность до <Дата> была взыскана с ответчика на основании решения суда (дело <№>).

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией Светлогорского городского округа и АО «Светлогорскавто» заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которому АО «Светлогорскавто» с <Дата> сроком на 49 лет предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 224697 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с целью использования – эксплуатация производственной базы (л.д. 16).

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт <Дата> с присвоением ему кадастрового номера <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <Дата> (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от <Дата> ДАЗ <№>/<Адрес> договор от <Дата><№> внесены изменения, в частности: характеристик земельного участка: КН <№>, категория земель – земли населенных пунктов, цель использования – для эксплуатации производственной базы, общая площадь участка – 22469,7 кв.м. (л.д. 21).

Соглашением от <Дата> ДАЗ <№>/<Адрес>, договор аренды изложен в новой редакции, в том числе: КН <№>, общая площадь земельного участка составила 22129 кв.м. (л.д. 23).

В соответствии с соглашением от <Дата>, заключенным между ЗАО «Светлогорскавто» и <ФИО>4, права и обязанности по договору аренды <№> от <Дата> переданы <ФИО>4 (л.д. 25).

Согласно соглашению от <Дата>, заключенным между <ФИО>4 и ФИО1, последний принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной в договорных отношениях по аренде земельного участка, общей площадью 22129 кв.м., с кадастровым номером <№>, с целевым назначением - для эксплуатации производственной базы, расположенным по адресу: <Адрес> (л.д. 26).

В соответствии с п. 2 соглашения на приобретенном ФИО1 в аренду земельным участком с КН <№> общей площадью 22129 кв.м. расположено нежилое здание ремонтной базы общей площадью 3513,3 кв.м., принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>.

По условиям договора, а также в соответствии с п. 4.4.4, 4.4.5. Соглашения № ДАЗ <№>/<Адрес> от <Дата>, арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» на предстоящий год. Представлять расчёты арендных платежей на предстоящий год в сроки и по форме, установленной нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» на предстоящий год.

В соответствии с п. 4.2 указанного Соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. При расторжении договора аренды в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением оплаты арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 10-ти кратной ставки годовой арендной платы, согласно решению районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» (л.д.24).

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населённых пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округа», утверждённым Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 <№> (далее - Положение).

Согласно п. 3.1 Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду двумя равными частями: 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору. В счет уплаты арендных платежей за 2022, 2023 год ответчиком произведено перечисление денежных средств: <Дата> – 50000 руб., <Дата> – 50000 руб., <Дата> – 30000 руб., <Дата> – 95000 руб., <Дата> – 27933,43 руб., а всего 232933,43 руб. Задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 462198,59 руб. была погашена ответчиком до <Дата>.

В связи с не своевременной уплатой арендной платы, ответчику были исчислены пени за земельный участок с кадастровым номером 39:17:010034:187 за период с <Дата> по <Дата> в размере 152488,05 руб. в соответствии с условиями заключенного договора (л.д. 10).

Проверяя расчет пени, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку расчет произведен без учета периода действия моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (период действия с <Дата> по <Дата>).

Принимая во внимание вышеуказанное постановление Правительства РФ, размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> составит 131097,42 руб.

Обстоятельств, подтверждающих отнесение ответчика к категории лиц, в отношении которых постановлением № 497 прямо указано на невозможность применения моратория, судом не установлено.

Как было указано выше, на земельном участке с КН <№> расположено нежилое здание ремонтной базы, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата>, то есть на земельном участке с КН <№> ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность.

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как неоднократно указывал в своих постановлениях Верховным Суд Российской Федерации если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что неустойка, заявленная истцом ко взысканию, начислена в период с <Дата> по <Дата>, когда ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность (доказательств обратного ответчиком мне представлено); заявление о снижении размера неустойки суду не представлено, следовательно, оснований для снижения пеней (неустойки) не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендной платы за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды от <Дата><№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 131097,42 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в порядке ст.103 ГПК РФ в размере 4932,92 руб. (131097,42-100000)х3%+4000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>7 <Дата> года рождения паспорт <№> в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» неустойку (пеню) за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды от <Дата><№> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 131097,42 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с <ФИО>7 <Дата> года рождения паспорт <№> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4932,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья: О.В. Севодина