Решение № 2-616/2017 2-616/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-616/2017

Дело № 2-616/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Гладской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольную постройку - магазин, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит здание магазина по адресу: <адрес>, площадью 124, 5 кв.м и земельный участок по данному адресу площадью 573 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение на реконструкцию магазина, состоящего из двух этажей. Истица отступила от проекта, возведенное здание имеет три этажа, за что была привлечена к административной ответственности. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком отказано. <адрес> здания составляет 437,7 кв.м, оно соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, уточнил, что общая площадь здания составляет 437,7 кв.м, площадь застройки, предусмотренная проектом, в результате реконструкции не увеличилась.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО3 не возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцу было выдано разрешение на реконструкцию, пятно застройки не изменилось, высота здания не превышает параметры, предусмотренные градостроительным регламентом.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит магазин по адресу: <адрес>, 1-этажный, площадью 124,5 кв.м, и земельный участок по данному адресу площадью 573 кв.м, с разрешенным использованием - объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д.83,82).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.97-99).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска было выдано разрешение на реконструкцию магазина, общей площадью 241,9 кв.м, состоящего из двух этажей, на основании проектной документации (л.д.84).

Из технического отчета, выполненного ООО «ГеоПрофиль» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по <адрес> имеется нежилое здание - магазин, площадь внутренних помещений 437,7 кв.м, состоящее из трех этажей, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-23).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию по причине несоответствия параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.10-11).

Таким образом, ФИО1 произведена реконструкция магазина на основании разрешения на строительство, но с отступлением от проекта, строение в эксплуатацию не введено и, следовательно, является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из съемки текущих изменений, строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с разрешенным использованием - объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Из информации о градостроительном регламенте земельного участка усматривается, что он расположен в территориальной зоне П5 (зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, с включением объектов инженерной инфраструктуры, объекты торговли включены в основные виды разрешенного использования), а также в нерегламентированной территории.

Из заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после произведенной реконструкции общая площадь здания магазина составляет 437,7 кв.м, изменения функционального назначения помещений, изменения нагрузок, дефектов, повреждений основных строительных конструкций не выявлено, объект соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, пригоден для эксплуатации (л.д.24-81).

Заключение составлено на основании обследования здания магазина организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Из заключения ООО «ПромПрогресс» от ДД.ММ.ГГГГ и проверочного расчета индивидуального пожарного риска следует, что на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, действующие в период эксплуатации магазина, условия безопасности людей в случае пожара на объекте обеспечены (л.д.129-142, 143-209).

Истцом заключены договоры с соответствующими организациями на подачу и потребление электрической энергии, отпуск воды и использование канализации, поставки газа (л.д.110,111,112-115).

Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является нежилым зданием, которое возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, отведенном для указанных целей, отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 437,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: