Решение № 2-2655/2019 2-2655/2019~М-2335/2019 М-2335/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2655/2019

№2-2655/2019

50RS0033-01-2019-003461-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуваловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Ликино-Дулево о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы мотивируют свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 40,50 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью 42,1 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством и договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением №, выданным Орехово-Зуевским бюро технической инвентаризации. ФИО4 на праве собственности принадлежит 2-х комнатная квартира общей площадью 51,5 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, имеющим статус «многоквартирный дом» кадастровым номером 50:24:0000000:17320. В доме расположены всего четыре квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением от городских сетей водопровода, канализован в индивидуальные отстойники при квартирах, отопление индивидуальное - от котлов АГВ, дом газифицирован магистральным природным газом, горячее водоснабжение - от газовых водонагревателей (колонок) индивидуально в каждой квартире. Каждая квартира имеет автономное обслуживание и в пользовании свой земельный участок. Согласно техническому заключению №/ТЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект недвижимого имущества кадастровым номером № фактически является блокированным жилым домом, состоящим из четырех блоков - №, №, №, №. Жилой дом после произведенной реконструкции квартир № и № безопасен для жизни и здоровья людей, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, требованиям №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», №-Ф3 «Технический регламент о пожарной безопасности» в части касающейся блокированной застройки жилыми домами. Жилые помещения – <адрес>, №, №, №, входящие в состав дома, соответствуют определению п.3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 312-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - «Блок жилой автономный». Кроме того, в результате реконструкции произведена замена ветхих, ранее не учитываемых БТИ холодных пристроек на новые жилые пристройки, площадь которых подлежит кадастровому учету.

Архитектурно-планировочные решения квартир соответствуют определению, данному в Приложении Б свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - блок жилой автономный, то есть жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, поэтому истцы просят суд признать здание с кадастровым номером № с назначением и наименованием «многоквартирный дом», включающее помещения с кадастровыми номерами № №, расположенное по адресу: <адрес> - зданием с назначением «дом жилой блокированный»; исключить из сведений государственного кадастра недвижимости объекты недвижимости «жилое помещение» с кадастровыми номерами №, видом жилого помещения квартира, находящиеся в пределах объекта недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 40,50 кв.м., кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес> площадью 59,3 кв.м., прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес> площадью 78,1 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес> площадью 54,8 кв.м, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 51,5 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес> 77,3 кв.м. В судебном заседании полномочный представитель истцов по надлежащей доверенности поддержала исковые требования.

Полномочный представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево по надлежащей доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, что суд расценивает как признание иска.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают истцы, не относится ни к муниципальному жилому фонду, ни к специализированному, ни к частному ( принадлежащему гражданину), что противоречит ст.19 ЖК РФ.

На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из вышеприведенных норм права следует, что ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и из контекста вышеуказанной статьи следует, что только истцы являются собственниками вышеуказанными жилого дома. В соответствии с письмом Учреждения «КУИ Администрации городского округа Ликино-Дулево» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Судом установлено, что бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договора на электроснабжение заключены по каждой квартире отдельно.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.

Из вышеизложенного следует, что принадлежащие истцам жилые помещения в виде квартир ( в доме всего две квартиры) является не квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

При этом суд приходит к выводу, что определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном Кодексе. В настоящее время согласно Письму Министерства экономического развития РФ Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 проводятся комплексные мероприятия по разработке нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».

Из п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утверждённых Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», видно, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что признаки дома блокированной застройки не определены чётко, а потому собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учёт как жилой дом блокированной застройки также с учетом прав собственности в силу п.1 и п.2 ст.36 ГК РФ ввиду отсутствия иных собственников жилого дома, в котором находятся квартиры обоих истцов.

Спора с указанными истцами ответчиком о виде принадлежащего им жилого помещения не имеется, ответчик не содержит в реестре муниципальной собственности жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, и не несет бремя содержания данного недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, третьи лица также возражений не представили. Поэтому суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать здание кадастровым номером № с назначением и наименованием «многоквартирный дом», включающее помещения кадастровыми номерами №, расположенное по адресу: Московская <адрес> - зданием с назначением «дом жилой блокированный»;

Исключить из сведений государственного кадастра недвижимости объекты недвижимости «жилое помещение» кадастровыми номерами №, видом жилого помещения квартира, находящиеся в пределах объекта недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 40,50 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 48,1 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 42,1 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 51,5 кв.м. кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости здание с наименованием: «блок жилой автономный» с назначением «жилое» по адресу: <адрес> площадью 77,3 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: