Решение № 2-120/2019 2-120/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 26 июня 2019 года

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы Администрации Тевризского муниципального района Омской области от 23.06.2009 № 355-п «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1», договором купли-продажи земельного участка от 23.06.2009 г. № 40, актом приёма-передачи земельного участка от 23.06.2009. Им произведена оплата за земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от 23.06.2009 № 40. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 55:28:150211:254 был исключен из Единого государственного реестра недвижимости 31.10.2011. В целях повторной постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт он обратился в Администрацию Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и в Единый государственный реестр недвижимости 09.04.2019 внесены сведения о земельном участке, общей площадью 10331 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Тевризское городское поселение, <адрес>. В целях государственной регистрации прав на земельный участок 15.04.2019 он подал заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав. В ответ на его заявление получено уведомление от 22.04.2019 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения и рекомендовано заключить новый договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:28:150211:1260. На данном земельном участке расположен объект недвижимости: столярный цех общей площадью 324,00 кв.м., местоположение: <адрес> в, собственником которого он является.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Омск право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 10331 кв.м., из земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования строительная промышленность, местоположение: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Тевризское городское поселение, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в 2009 году он купил указанный земельный участок с кадастровым номером №, но в связи с тем, что не оформил надлежащим образом право собственности на него в 2011 году земельный участок был снят с кадастрового учета, что впоследствии явилось препятствием для регистрации права собственности на указанный земельный участок. В 2019 году он вновь провел межевание земельного участка и поставил его на кадастровый учет но земельному участку был присвоен кадастровый №. Кроме того, изменился адрес участка вместо <адрес>, стало <адрес> в, так как выяснилось, что по адресу <адрес> значится двухквартирный жилой дом. Вместе с тем, ни площадь, ни месторасположение земельного участка не изменились, указанным земельным участком он пользуется с 2001 года, на этом земельном участке расположен столярный цех, на который решением Тевризского райнного суда за ним признано право собственности. Считает, что он не должен еще раз заключать договор купли-продажи указанного земельного участка, поскольку в 2009 году полностью за него рассчитался.

Представитель ответчика – администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, подтвердив обстоятельства на которые ссылается истец.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 и ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительное право на приобретение земельного участка в собственность означает, что никто кроме лица, являющегося собственником объекта недвижимости, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим объектом недвижимости.

В судебном заседании установлено, что решением Тевризского районного суда Омской области от 09 октября 2003 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на здание столярного цеха, общей площадью 324 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Тевризского муниципального района Омской области и ФИО1, последний приобрел в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для производственных целей общей площадью 10331 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании п. 2 Договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 25.08.2005 года № 96-п и составляет 7 910,96 рублей. Оплата за указанный земельный участок была произведена ФИО1 22 июня 2009 года, что подтверждается квитанцией от 22.06.2009 года № 16 на общую сумму 8148 рублей 29 копеек (сумма платежа + комиссия в размере 237 рублей 33 копеек).

Выпиской и ЕГРН от 09.04.2019 подтверждается постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:28:150211:1260, на котором располагается столярный цех, с видом разрешенного использования – строительная промышленность, общей площадью 10331 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании ФИО1 показал, что он обратился для регистрации права собственности на земельный участок в 2017 году, кода земельный участок с кадастровым номером № уже был снят с кадастрового учета.

В Едином государственном реестре недвижимости права на земельные участки с кадастровыми номерами № и 55:28:150211:1260 не зарегистрированы.

Согласно планов земельных участков с кадастровыми номерами № и № их конфигурация, адрес и площадь одинаковые, в связи с чем, суд приходит к выводу, что это один и тот же земельный участок с разными кадастровыми номерами, который истцом приобретен в собственность в 2009 году, указанные обстоятельства представителем администрации Тевризского городского поселения не оспариваются.

Кроме того, пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 имеет в собственности столярный цех, расположенный на испрашиваемом земельном участке, обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, владеет и пользуется указанным участком с 2001 года, споры в отношении указанного земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Оценивая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 55:28:150211:1260, площадью 10331 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тевризский муниципальный район, Тевризское городское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 28.06.2019 ________________