Решение № 2-35/2024 2-35/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-35/2024

(УИД 87RS0004-01-2024-000015-26) КОПИЯ

Дело № 2-35/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года город Билибино

Билибинский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Скороходовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кирчевой К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката НОУ «Билибинская юридическая консультация Адвокатской палаты Чукотского автономного округа» - Алирзаева З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2024 по исковому заявлению Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 120 998 руб. 20 коп.,

установил:

В Билибинский районный суд поступило исковое заявление Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 120 998 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации МО БМР от 10.09.2018 № 760 «О передаче объекта недвижимого имущества» между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений (далее УФЭиИО) Администрации МО БМР и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор от 10.09.2018 № 22/18-д «О передаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район». Согласно условиям договора УФЭиИО Администрации МО БМР (Арендодатель) передает ФИО1 (Арендатору) во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин. Арендатор ФИО1 обязана не позднее 25 числа текущего месяца перечислять арендную плату в размере 12 099 руб. 82 коп. ежемесячно, однако допустила нарушение условий договора аренды: не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

31.01.2023 договор аренды, заключенный с ФИО1, расторгнут, нежилое помещение по акту приема-передачи было передано Арендодателю.

По состоянию на 31.01.2023 задолженность по арендной плате составила 120 998 руб. 20 коп.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

В адрес ФИО1 направлены претензии о погашении задолженности от 01.12.2021, от 07.12.2023.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 с 29.03.2021 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - в размере 120 998 руб. 20 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.76).

Ответчик ФИО1, зарегистрированная по постоянному месту жительства по адресу: <адрес> - в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления судебных документов и телеграммы по адресу постоянной регистрации, а также по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес> Судебная корреспонденция вернулась неврученной с пометкой на конверте «Адресата нет дома. Истек срок хранения», телеграмма не доставлена «Дверь закрыта. Адресат по извещению за телеграммой не является».

С учетом неизвестности фактического места жительства ответчика суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката.

Представитель ответчика адвокат Алирзаев З.С. оставил разрешение вопроса о взыскании с ФИО1 арендной платы на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации МО Билибинский муниципальный район является юридическим лицом, учредителем которого является Администрация МО БМР (л.д. 42-54).

Как следует из материалов гражданского дела, правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование Билибинский муниципальный район, государственная регистрация права № 87-49-02/002/2014-390 от 31.03.2017 (л.д. 38-41).

ФИО1 с 28.12.1998 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, вид деятельности: торговля оптовая пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями. Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 29.03.2021 на основании заявления ФИО1 (л.д. 30-37).

10.09.2018 на основании постановления Администрации МО БМР от 10.09.2018 № 760 «О передаче в аренду объекта недвижимого имущества» между Управлением финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район № 22/18-д, в соответствии с условиями которого ИП ФИО1 передан во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 71 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес> для использования под магазин. Действие договора аренды с 17.09.2018 по 16.09.2023.

По условиям договора арендная плата составляет 12 099 руб. 82 коп. (сумма НДС – 2 177 руб. 97 коп.) - ежемесячно, 145 197 руб. 84 коп. (сумма НДС – 26 135 руб. 61 коп) - ежегодно. Срок оплаты арендной платы – до 25 числа текущего месяца, за декабрь месяц арендная плата вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (л.д. 10-16).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества 17.09.2018 Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации МО БМР передало, а индивидуальный предприниматель ФИО1 приняла вышеуказанный объект недвижимого имущества в удовлетворительном состоянии, состояние объекта недвижимого имущества соответствует условиям договора аренды (л.д. 21).

Соглашением от 01.01.2019 внесены изменения и дополнения в договор от 10.09.2018 № 22/18-д аренды недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район в части суммы ежемесячной арендной платы: сумма ежемесячной арендной платы составляет 12 099 руб. 82 коп. без НДС; сумма НДС (20% (в месяц составляет 2 420 руб.; сумма ежемесячной арендной платы составляет 14 519 руб. 82 коп. с НДС; сумма ежегодной арендной платы составляет 145 197 руб. 84 коп. без учета НДС (НДС 20% - 29 040 руб.), сумма ежегодной арендной платы с НДС – 174 237 руб. 84 коп. (л.д. 17-18).

Соглашением от 23.12.2020 внесены изменения и дополнения в договор от

10.09.2018 № 22/18-д аренды недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны муниципального образования Билибинский муниципальный район, в части реквизитов по перечислению арендной платы (л.д. 19-20).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества, 31.01.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 передала, а арендатор принял объект недвижимого имущества в удовлетворительном состоянии, состояние объекта недвижимого имущества соответствует условиям договора аренды (л.д. 22-23).

01.12.2021 истцом в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № 22/18-од от 10.09.2018 в размере 120 998 руб. 20 коп. (л.д. 26). Претензия вернулась не врученной адресату (л.д. 27).

Письмом от 07.12.2023, направленным в адрес ФИО1 Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район требует погасить образовавшуюся задолженность, письмо вернулось неврученным (л.д. 24, 25).

В соответствии с п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно разъяснениям, указанным в абз. 4 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование размера образовавшейся задолженности по арендной плате истец представил акты сверки взаимных расчетов за период с 10.09.2018 по 31.01.2022 между УФЭиИО Администрации МО БМР и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по договору № 22/18-д от 10.09.2018, из которых усматривается, что ФИО1 арендная плата не вносилась с 2021 года, последний платеж поступил 23.03.2021 в размере 36 399 руб. 28 коп., задолженность по арендной плате за период 2021-2022 г.г. составила 120 998 руб. 20 коп. (л.д. 5-9).

Более ответчиком не производилась оплата за аренду нежилого помещения вплоть до расторжения договора аренды. Доказательств иного сторонами не представлено, в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полном объеме - в сумме 120 998 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Судом удовлетворено требование истца имущественного характера в размере 120 998 руб. 20 коп., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 619 руб. 96 коп. (3 200 + ((120 998,20-100 000) Х 0,02 %)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 120 998 руб. 20 коп. – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район сумму задолженности по арендной плате в размере 120 998 руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Билибинский муниципальный район государственную пошлину в размере 3 619 руб. 96. коп.

Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Билибинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Скороходова

В окончательной форме решение составлено 27 февраля 2024 года

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле № 2-34/2024, находящемся в производстве Билибинского районного суда Чукотского автономного округа

Судья Е.Ю. Скороходова