Решение № 2-2769/2025 2-2769/2025~М-1606/2025 М-1606/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2769/2025

Дело № 2-2769/2025

59RS0005-01-2025-003131-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Баглай Д.Я.

с участием истца помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Хуснулиной Э.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мотовилихинского района г.Перми в защиту жителей многоквартирного <адрес> к товариществу собственников жилья «Юрша 3А» о возложении обязанности

установил:

Прокурор Мотовилихинского района г.Перми (далее – истец, прокурор) обратился в суд с иском в защиту жителей многоквартирного <адрес> к товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Юрша 3А» (далее – ответчик, ТСЖ «Юрша 3А») в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит обязать товарищество собственников жилья «Юрша 3А» произвести работы по устранению выявленных прокуратурой Мотовилихинского района г.Перми нарушений при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>:

устранить локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на стенах: в подъезде №1 между 3 и 2, 6 и 5, 9 и 8 этажами; в подъезде № 2 между 9 и 3 этажами; в подъезде № 3 между 9 и 5 этажами;

устранить трещины по штукатурному слою: в подъезде № 1 между 9 и 8 этажами; в подъезде № 2 между 9 и 3 этажами; в подъезде № 3 между 5 и 4 этажами;

устранить надписи на стенах в подъезде № 1 между 9 и 5 этажами,

в подвале подъезда № 3 устранить захламление бытовыми вещами и строительными материалами, увлажнение грунта;

закрыть электромонтажные ниши: в подъезде № 1 на 3, 8 и 9 этажах;

в подъезде № 2 на 1,3,4,8 и 9 этажах; в подъезде № 3 на 3, 4 и 9 этажах; в подъезде № 4 на 1, 8 и 9 этажах; в подъезде № 5 на 3, 5, 6, 8 этажах; в подъезде № 6 с 1 по 5, 7, 8 этажах; в подъезде № 7 со 2 по 5 и с 7 по 9 этажах.

Представитель истца – помощник прокурора Мотовилихинсокго района г.Перми – Хуснулина Э.Р. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковые требованиями не согласилась, считает, что не имелось оснований для прокурорского реагирования, дом не является аварийным, угроз жизни нет, все выявленные нарушения устраняются в рамках текущего ремонта, товарищество является некоммерческой организацией, действует в соответствии с Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ и нормативными актами, которыми установлена периодичность проведения работ, все ремонтные работы выполняются за счет средств собственников многоквартирного дома. Жительница обратившаяся в прокуратуру, никогда в ТСЖ с претензиями не обращалась. Представлен письменный отзыв на иск. (л.д.47)

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений пунктов 5, 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Пунктом 1 части 2 статьи 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» определено, что в случае выявления при проведении контрольного 4 (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан выдать после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятий, предусмотренных федеральным законом о виде контроля.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> (9-ти этажный, 7-и подъездный) осуществляет Товарищество собственников недвижимости - ТСЖ Юрша 3А.

В соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществляет деятельность по управлению, содержанию, обеспечения надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме. (п.4 Устава, л.д.51)

С целью рассмотрения доводов поступившего обращения гражданки ФИО5 проживающей в многоквартирном <адрес>, прокуратурой Мотовилихинского района г.Перми проведена проверка в отношении Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Юрша 3А» в части соблюдения требований законодательства о жилищно- коммунальном хозяйстве, жилищного законодательства.

В ходе выездной проверки совместно со специалистом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в многоквартирном доме по адресу <адрес> выявлены нарушения, а именно:

в подъездах № 1,2,3,4,5,6,7 с 1 по 9 этажи выявлено локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на стенах, трещины по штукатурному слою, загрязнение стен, надписи на стенах, в подъездах не произведена влажная и сухая уборка мест общего пользования (грязь, мусор, паутина, загрязнены светопрозрачные заполнения окон (п. 3.2.8., 3.2.7., 4.7.1 ПиН ТЭЖФ, п. 10 пост. № от ДД.ММ.ГГГГ);

в подъезде № 3 захламление лестничной клетки между 8 и 7 этажом бытовыми вещами (п. 3.2.15 ПиН ТЭЖФ, п. 10 пост № от ДД.ММ.ГГГГ);

в подъезде № 6 захламление лестничной клетки между 6 и 7 этажом бытовыми вещами (п. 3.2.15 ПиН ТЭЖФ, п. 10 пост № от ДД.ММ.ГГГГ);

в подвале подъезда № 3 выявлено захламление бытовыми и строительными вещами, увлажнение земляного грунта (п. 3.4.1., 3.4.2 ПиН ТЭЖФ);

в подвале подъезда № 2 выявлена течь с инженерного оборудования (стояк горячего водоснабжения) (п.4.1.9 ПиН ТЭЖФ);

на дверях в мусоросборную камеру подъездов № 1, 2 надписи наркотического содержания (п. 4.2.3 ПиН ТЭЖФ);

в подъезде № 1 на 4, 8 этажах открыты электромонтажные ниши (п. 3.2.18 ПиН ТЭЖФ);

в подъезде № 1 между 7 и 6 этажом у окна отсутствует откос с одной стороны, сломан откос с другой стороны окна (п. 10 пост № от ДД.ММ.ГГГГ); отсутствует дверца № почтового шкафа (п. 10 пост № от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с чем, прокуратурой Мотовилихинского района г.Перми ДД.ММ.ГГГГ внесено представление председателю правления ТСЖ «Юрша, 3А», которое рассмотрено и удовлетворено, требования прокуратуры района признаны обоснованными. (л.д.27)

В рамках контроля исполнения требований ранее внесенного представления прокуратурой Мотовилихинского района г.Перми ДД.ММ.ГГГГ проведен выездной осмотр помещений многоквартирного <адрес>, в ходе выявлены нарушения, в том числе выявленные ранее.

Таким образом, требования представления прокуратуры Мотовилихинского района г.Перми не исполнены.

В ходе осмотра установлено:

- в подъездах № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 с 1 по 9 этажи многоквартирного <адрес>, выявлено локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на стенках, трещины по штукатурному слою, загрязнение стен, полов, надписи на стенах, загрязнение светопрозрачных заполнений окон, подоконников, входные двери имеют загрязнения при входе в подъезды, надписи, входные группы внутри подъездов имеют загрязнения, надписи;

- в подвале подъезда № 3 имеется захламление бытовыми вещами и строительными материалами, увлажнение грунта;

- в подвале подъезда № 2 имеются течи с инженерного оборудования (горячее водоснабжения и трубы ливневой канализации); частично открыты электромонтажные ниши; в подъезде № 1 между 7 и 6 этажами, 4 и 3 стажами отсутствуют откосы окон, также имеется частичное отсутствие откосов окон указанного многоквартирного дома.

Истец ссылается на непринятие ТСН ТСЖ «Юрша, 3А» на протяжении длительного периода времени мер к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, что привело к нарушению прав граждан на благоприятные и комфортные условия проживания. Вместе с тем, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для ТСН ТСЖ «Юрша 3А» характер и направлено на поддержание состояния общего имущества обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела ссылалась в обоснование своей позиции на договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого подрядчик по заданию заказчика обязался выполнить работы по косметическому ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д.59), договор подряда № с аналогичным предметом договора, в отношении подъезда № (л.д.60), договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подъезда №, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подъезда №, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении подъезда №, договор №а на аварийное обслуживание выполнение работ по устранению аварий на внутридомовых системах сантехники и устранении ситуаций аварийных на электрооборудовании, (л.д.65), договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по покраске подъездов дома по <адрес>, (л.д.85), договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение косметического ремонта подъездов дома <адрес> г.Перми, (л.д.90), акты выполненных работ, а также на штатное расписание ТСН ТСЖ «Юрша 3А», из которого следует, что штат ТСН состоит из 7 единиц: бухгалтер, слесарь сантехнического оборудования, уборщик мест общего пользования, рабочий по обслуживанию мусоропровода, дворник, электрик, паспортист (л.д.61), установленный в ТСН график уборки подъездов (л.д.62), протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ Юрша 3А» на 2024, на 2025 года (л.д.97-105).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком были приняты действенные меры по соблюдению норм жилищного законодательства, регулирующих правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем, комиссией в составе старшего помощника прокурора совместно со специалистом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, представителей ТСЖ «Юрша 3А» ДД.ММ.ГГГГ осуществлён осмотр многоквартирного <адрес> установлено, что не устранены нарушения:

подъезд № 1 локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на стенах между 3 и 2, 6 и 5, 9 и 8 этажами; трещины между 9 и 8 этажами, надписи на стенах между 9 и 5 этажами; открытые электромонтажные ниши на 3,8,9 этажах;

в подъезде № 2 локальное отслоение штукатурки на стенах между 9 и 8 этажами; трещины между 3 и 9 этажами, открытые электромонтажные ниши на 1,3,4,8,9 этажах;

в подъезде № 3 локальное отслоение штукатурки на стенах между 9 и 5 этажами; трещины между 5 и 4 этажами; открытые электромонтажные ниши на 3,4,9 этажах; в подвале подъезда № 3 захламление бытовыми вещами и строительными материалами, увлажнение грунта;

в подъезде № 4 открытые электромонтажные ниши на 1,8,9 этажах;

в подъезде № 5 открытые электромонтажные ниши на 3,5,6,8 этажах;

в подъезде № 6 открытые электромонтажные ниши с 1 по 5 и 7-8 этажи;

в подъезде № 7 открытые электромонтажные ниши со 2 по 5, 7,8 и 9 этажах.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В соответствии с пунктом 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В пункте 11 Правил № указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно пункту 42 Правил № в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации текущий ремонт здания - это одна из мер, которые должны приниматься в целях обеспечения надлежащего технического состояния здания, то есть поддержания параметров его устойчивости и надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной и исполнительной документации (часть 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, что однако не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества может не производиться.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

В пункте 3 Правил № приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Исходя из раздела IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ПиН), являющихся обязательными для организаций, обслуживающих жилищный фонд, требования пунктов 4.2.3.1, 4.1.3 ПиН нарушения которых установлены при проведении проверок в отношении ТСЖ «Юрша 3А», отнесены к мероприятиям по техническому обслуживанию и ремонту стен многоквартирных домов.

А именно, пунктом 4.2.3.1 ПиН определено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил №).

Пунктом 3.2.18 Правил № установлено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Согласно пункту 3.2.1 Правил № содержание лестничных клеток включает в себя в числе прочего техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил №).

Аналогичные обязанности по проведению обязательных мероприятий/работ в целях надлежащего содержания стен (пункт 3), а также содержания внутренней отделки многоквартирных домов (пункт 11) возложены на товарищество Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах требования прокурора, с учетом уточнённого иска, о возложении обязанности на товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Юрша 3А» обеспечить надлежащее техническое состояние стен в подъездах многоквартирного дома, устранить захламление в подвале подъезда № бытовыми вещами и строительными материалами, увлажнение грунта, закрыть электромонтажные ниши, располагаемые в лестничных клетках, правомерны и подлежат удовлетворению.

Для выполнения указанных задач ответчику необходимо будет совершить совокупность действий по формированию бюджета, в связи с чем суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной обязанности на ответчика на основании ст. 206 ГПК РФ в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прокурора Мотовилихинского района г.Перми к товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Юрша 3А», возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Юрша 3А» устранить нарушения при содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в течении шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

устранить локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на стенах: в подъезде №1 между 3 и 2, 6 и 5, 9 и 8 этажами; в подъезде № 2 между 9 и 8 этажами; в подъезде № 3 между 5 и 9 этажами;

устранить трещины по штукатурному слою: в подъезде № 1 между 9 и 8 этажами; в подъезде № 2 между 3 и 9 этажами; в подъезде № 3 между 5 и 4 этажами;

устранить надписи на стенах в подъезде № 1 между 9 и 5 этажами; в подвале подъезда № 3 устранить захламление бытовыми вещами и строительными материалами, увлажнение грунта;

закрыть электромонтажные ниши: в подъезде № 1 на 3, 8 и 9 этажах; в подъезде № 2 на 1,3,4,8 и 9 этажах; в подъезде № 3 на 3, 4 и 9 этажах; в подъезде № 4 на 1, 8 и 9 этажах; в подъезде № 5 на 3, 5, 6, 8 этажах; в подъезде № 6 с 1 по 5, 7, 8 этажах; в подъезде № 7 со 2 по 5 и с 7 по 9 этажах.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Мотивированная часть решения изготовлена 14.11.2025 г.

Судья подпись. Копия верна. Судья: