Решение № 2-162/2024 2-162/2024~М-87/2024 М-87/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-162/2024

Дело № 2-162/2024

УИД 48RS0008-01-2024-000121-83)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пахомцевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело № 2-162/2024 по иску прокурора Добринского района, в интересах муниципального образования сельского поселения Тихвинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Добринского района, в интересах муниципального образования сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> государственная регистрация права на которую, произведена за № от 03.07.2015, мотивируя требования тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю в размере 6,03 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права указанного лица было представлено решение Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 по делу №2-24/2009, которым за ним признано право собственности в порядке наследования на земельную долю, принадлежавшую умершей ФИО5 на землях бывшего ....Даты государственной регистрации права - 10.11.2012, 08.07.2022. Участок находится в пользовании ООО «Гелиос». Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю в размере 6,03 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №). В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права указанного лица было также представлено решение Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 по делу № 2-24/2009, которым за ним признано право собственности в порядке наследования на земельную долю принадлежавшую умершей ФИО5 на землях бывшего .... Дата государственной регистрации права - 03.07.2015. Участок находится в пользовании ИП ФИО2 Таким образом, за ответчиком зарегистрировано право общедолевой собственности на долю 6,03 га в двух разных земельных участках на основании одного правоустанавливающего документа. Государственная регистрация права указанного лица на земельную долю в составе земельного участка с кадастровым № ошибочна, поскольку право данного лица на обозначенную земельную долю ранее уже было зарегистрировано в составе иного земельного участка (с кадастровым №). Запись в ЕГРН о собственности ФИО1 на долю в размере 6,03 га в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № нарушает право муниципального образования сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района на включение указанной доли в список невостребованных земельных долей с последующим его опубликованием для утверждения на общем собрании участников долевой собственности, либо с последующим его утверждением в порядке части 7 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на обращение в суд с требованием о признании прав муниципальной собственности на земельную долю, то есть препятствует проведению комплекса мер, предусмотренных пунктами 3,4,5,7 части 1 статьи 12.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом нарушенное право истца не может быть защищено путем признания права собственности в отсутствие указанных выше мероприятий или путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Публичные интересы муниципального образования заключаются в том, что с даты признания права собственности муниципального образования на земельные доли они становятся элементом имущественной основы формирования бюджетной обеспеченности соответствующего муниципального образования. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на долю в размере 6,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок №.

Истец - представитель администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии.

Представитель истца – ст. помощник прокурора Казельская В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Доверил представление своих интересов ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности серии № от 09.02.2024.

Представители ответчика ФИО1-ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку ФИО1 осуществил регистрацию права собственности на спорную земельную долю в 2015 году на законных основаниях- на основании имевшихся прав наследования имущества. Договор аренды земельной доли с ООО « Гелиос» не заключал, участие в общем собрании в 2011 году он не принимал и подпись произведена не им, а одним и тем же лицом. Земельная доля находится в аренде у ФИО2

Третьи лица: представитель ООО «Гелиос», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и допросив специалиста, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ)

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ( в редакции на момент возникновения правоотношений) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На момент возникновения спорных отношений действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".( далее по тексту ФЗ№122)

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.( ст.12 ФЗ № 122)

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты( ст.16-17 ФЗ №122)

Статья 22.2 ФЗ №122 определяет особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Единый государственный реестр прав в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав вносятся изменения, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ( далее по тексту ФЗ № 101) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Статья 12.1 ФЗ №122 определяет понятие и порядок признания земельной доли невостребованной.

При этом, в силу ст.19.3 ФЗ № 122 орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 1 января 2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными в порядке, установленном статьей 12.1 настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на 20.02.2024 ФИО1 является собственником земельной доли 6,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок:

- с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрации права произведена 10.11.2012. Номер государственной регистрации № Правовые основания регистрации права – решение Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009.

- с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Государственная регистрации права произведена 03.07.2015. Номер государственной регистрации № Правовые основания регистрации права – решение Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009.

Как следует из материалов дела решением Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 по гражданскому делу № 2-24/2009 по иску ФИО1 к администрации Добринского района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный пай площадью 6,03 га, расположенный на землях бывшего ..., принадлежащий на праве собственности ФИО5, умершей 06.12.1999.

По сведениям Управления Росреестра по Липецкой области от 09.04.2024 № 11 земельный участок с кадастровыми № является исходным участком общей долевой собственности собственников земельных долей бывшего .... Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> выделился 26.07.2012 из исходного земельного участка с кадастровым №. Исходя из вышеизложенного земельная доля, принадлежащая ФИО1 на основании решения Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 была выделена из земельного участка с кадастровым № 26.07.2012 в земельный участок с кадастровым № и зарегистрирована 10.11.2012. 03.07.2015 по этим же основаниям была ошибочно зарегистрирована данная доля в земельном участке с кадастровым №.

Представленный ответ Управления Росреестра по Липецкой области от 09.04.2024 № 11 объективно подтверждается материалами реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером:

-№, согласно которому 10.03.2011 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка из земель с/х назначения в границах бывшего ...( протокол собрания) в ходе которого в том числе было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих 258 гражданам земельных долей в том числе и ФИО1, указанный под № 204 списка земельных долей, принадлежащих гражданам бывшего ..., основание подтверждающее право-свидетельство о праве на наследство по закону, с последующей регистрацией 14.11.2012 договора аренды земельного участка с кадастровым №, находящегося в общей долевой собственности, заключенного между ФИО7, действующей от себя и от имени собственников земельных долей, в том числе ФИО1 с одной стороны и ООО « Гелиос» с другой стороны.

Как установлено в судебном заседании свидетельство о праве на наследство по закону от 20.11.1999 было выдано ФИО5 после смерти ФИО8 в отношении наследственного имущества в том числе земельного пая площадью, 6,03 га, находящегося на территории <адрес>, на основании которого в последующем было признано право собственности ФИО1 решением Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 по гражданскому делу № 2-24/2009 по иску ФИО1 к администрации Добринского района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования.

Согласно информационному письму ООО « Гелиос» от 22.05.2022 ФИО1 получал арендную плату с 2012 по 2022 гг. В ходе общего собрания по выделению спорной земельной доли, принадлежавшей ФИО1 его интересы на основании нотариальной доверенности от 16.02.2010, зарегистрировано в реестре за № представляла ФИО7

-№, согласно которому 23.06.2015 ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности земельной доли 6,03 га. 03.04.2021 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности из земель с/х назначения( протокол собрания) в ходе которого в том числе было принято решение о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП ФИО9В собрании принимало участие 59 участников общей долевой собственности, ФИО1 участие- не принимал. 21.07.2021 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № и 01.10.2021 ФИО10 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации. В последующей 29.10.2021 был заключён договор№ между ИП ФИО9 с одной стороны и ИП ФИО2 с другой стороны о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от 21.07.2021.

Из пояснений гл. специалиста –эксперта межмуниципального отдела по Усманскому и Добринскому району Росреестра ФИО15 следует, что ранее осуществлялся выдел земельного участка из исходного участка без регистрации права в исходном земельном участке, (поскольку поступали большие объемные дела), право на которое ( земельной доли)лиц они устанавливали самостоятельно на основании представленных протоколов общего собрания, межевых дел и иных документов, что имело место быть и со спорными земельными участками, когда выдел земельного участка с кадастровым № из земельного участка с кадастровым №, в том числе земельной доли ФИО1 осуществлялся без первоначальной регистрации права ФИО1 в земельном участке с кадастровым №.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании одного и того же правового документа - решения Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 по гражданскому делу № 2-24/2009 по иску ФИО1 к администрации Добринского района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования в разных земельных участках: с кадастровым № и с № зарегистрировано право собственности за ФИО1, где право собственности на земельную долю за ФИО1 признавалось в земельном участке с кадастровым №, а земельный участок с кадастровым № является исходным из земельного участка с кадастровым № и тем самым регистрация право собственности в земельном участке с кадастровым № 03.07.2015 не могла быть осуществлена за ФИО1, поскольку он свое право реализовал ранее.

В свою очередь, суд соглашается с доводами представителя истца, что запись в ЕГРН о собственности ФИО1 на долю в размере 6,03 га в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № нарушает право муниципального образования сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района на включение указанной доли в список невостребованных земельных долей с последующим его опубликованием для утверждения на общем собрании участников долевой собственности, либо с последующим его утверждением в порядке части 7 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на обращение в суд с требованием о признании прав муниципальной собственности на земельную долю, то есть препятствует проведению комплекса мер, предусмотренных пунктами 3,4,5,7 части 1 статьи 12.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом нарушенное право истца не может быть защищено путем признания права собственности в отсутствие указанных выше мероприятий или путем истребования имущества из чужого незаконного владения. Публичные интересы муниципального образования заключаются в том, что с даты признания права собственности муниципального образования на земельные доли они становятся элементом имущественной основы формирования бюджетной обеспеченности соответствующего муниципального образования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку регистрационная запись № от 03.07.2015 о праве ФИО1 на долю 6,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № подлежит исключению из Росреестра, как ошибочно внесенная, что является основанием для признания отсутствующим право собственности ответчика на земельную долю в земельном участке с кадастровым № на основании решения Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009 по гражданскому делу № 2-24/2009 по иску ФИО1 к администрации Добринского района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Добринского района, в интересах муниципального образования сельского поселения Тихвинский сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области, к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельную долю в земельном участке - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии ... №, выдан Левобережным отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения ...), зарегистрированного по адресу: <адрес> на земельную долю в размере 6,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> государственная регистрация права на которую, произведена № от 03.07.2015 на основании решения Добринского районного суда Липецкой области от 20.01.2009( № 2-24/2009)

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области исключить регистрационную запись № от 03.07.2015 о праве ФИО1 на земельную долю размером 6,03 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024 года.