Решение № 2-1927/2025 2-1927/2025~М-877/2025 М-877/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1927/2025

Гражданское дело № 2-1927/2025

УИД 74RS0031-01-2025-001668-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен> Потребительском гаражном кооперативе «Машиностроитель» <адрес обезличен>, ссылаясь на то, что по договору купли – продажи от <дата обезличена> приобрел гараж у ответчика, Управлением Росреестра по <адрес обезличен> истцу отказано в регистрации права собственности на гараж, поскольку ответчиком право собственности зарегистрировано не было (л.д. 5, 18).

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснил, что пользуется гаражным боксом, гаражный бокс истец выкупил у ответчика, однако, право собственности на гаражный бокс ответчиком в установленном законном порядке не было зарегистрировано.

Ответчик ФИО2 извещен (л.д.46, 54), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Представители третьих лиц ПГК «Машиностроитель», Администрации г.Магнитогорска, Управления Росреестра по Челябинской области извещены (л.д.47, 51-53, 66-67), в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.49), в мнении про иску указал, что признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственность на недвижимость. В случае признания права собственности на объект недвижимости, решение будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч.5 ст.14, ст.58 Закона о регистрации, по заявлению истца (л.д.68-69).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Установлено, что по договору купли – продажи от <дата обезличена> ФИО2 (Продавец) продал ФИО1 (Покупатель) гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен> Потребительском гаражном кооперативе «Машиностроитель» <адрес обезличен>, за 75 000 руб. (л.д.11).

<дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> (Арендодатель) и ПГК «Машиностроитель» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (ПК-1, зона производственно-складских объектов) с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>, в южной коммунальной зоне, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Договор заключен сроком до <дата обезличена> (л.д.12-14, 38-41).

<дата обезличена> председателем кооператива ГСК «Машиностроитель» выдан ФИО2 ордер <номер обезличен>, на основании которого ФИО2 принадлежит гаражный бокс <номер обезличен> по <адрес обезличен> в ПГК «Машиностроитель» (л.д.10).

Членство ФИО2 в ПГК «Машиностроитель» также подтверждается списком членов указанного ПГК от <дата обезличена> (л.д.20-21).

<дата обезличена> между ПГК «Машиностроитель» и ФИО2 заключен договор <номер обезличен> инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения по окончании строительства в личную собственность гаражного бокса <номер обезличен> (л.д.15-16).

ФИО1 является членом ГСК «Машиностроитель», ему на праве собственности принадлежит гараж <номер обезличен> по <адрес обезличен> в ПГК «Машиностроитель», паевые и членские взносы оплачены полностью (л.д.9, 19).

Из справки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости - гаража <номер обезличен>, расположенного в ПГК «Машиностроитель» составляет 53 801 руб. 12 коп. (л.д.17, 25-26).

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 года N 196-О-О, от 19 июня 2012 года N 1134-О, от 21 ноября 2013 года N 1824-О, от 24 марта 2015 года N 554-О и др.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Из представленных документов, пояснений истца следует, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, пользуется недвижимым имуществом, оплатил денежные средства.

Судом не установлены третьи лица, которые претендовали бы на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>.

Право собственности ФИО2 на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>, следует прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года