Решение № 2-3524/2017 2-3524/2017 ~ М-3204/2017 М-3204/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Дзюба К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК №29 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК №29 о признании права собственности на гаражный бокс №36 литер Б, под/Б, общей площадью 47 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории ГСК №29 в г<адрес>

В обоснование указано, что он является членом гаражно-строительного кооператива №29 в г. Краснодаре, организованного для строительства и эксплуатации коллективных гаражей на основании Постановления Совета Министров РСФСР №1475 от 24.09.1960 г. в соответствии с Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Краснодара №16-168/6 от 26.07.1972 г. На основании Решения Исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся №49/15 от 28.01.1972 г. Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 г. №105 ГСК №29 введен в эксплуатацию. На земельный участок, площадью 17603,14 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа в Центральном административном округе г<адрес> оформлен договор аренды № от 19.08.1996 г.

Истец полностью внес свой паевой взнос на гаражный бокс №36 литер Б, под/Б в двух уровнях, общей площадью 47 кв.м., расположенный в ГСК №29 по <адрес> своевременно и в полном объеме производит оплату членских взносов и необходимых платежей и сборов в ГСК №29. На протяжении 37 лет он открыто и непрерывно владеет гаражным боксом.

Он, как владелец указанного гаража, который был построен на законных основаниях, не имеет возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, так как данный гаражный бокс своевременно не был сдан в эксплуатацию и не поставлен на технический учет в законном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №36 литер Б, под/Б, общей площадью 47 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории ГСК №29 в <адрес>

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ГСК №29 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива №29 в г. Краснодаре, организованного для строительства и эксплуатации коллективных гаражей на основании Постановления Совета Министров РСФСР №1475 от 24.09.1960 г. в соответствии с Решением Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Краснодара №16-168/6 от 26.07.1972 г.

На основании Решения Исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся №49/15 от 28.01.1972 г. Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 г. №105 гаражно-строительный кооператива №29 (ГСК №29) введен в эксплуатацию.

Земельный участок, площадью 17603,14 кв.м., расположенный в Центральном административном округе <адрес> предоставлен в аренду ГСК №29 для эксплуатации гаражей боксового типа на основании постановления администрации г. Краснодара от 24.05.1996 г. №

В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что возражения по вопросу пользования ГСК №29 указанным земельным участком со стороны администрации муниципального образования г. Краснодар не поступили.

В настоящее время ГСК №29 действует на основании Устава, утвержденного 09.10.2008 г., гаражно-строительный кооператив зарегистрирован в регистрационной палате, состоит на учете в налоговом органе.

ФИО3 полностью внес свой паевой взнос на гаражный бокс №36 литер Б, под/Б в двух уровнях, общей площадью 47 кв.м., расположенный в ГСК №29 по <адрес>, является членом гаражно-строительного кооператива с 14.05.1980 г. Своевременно и в полном объеме производит оплату членских взносов и необходимых платежей и сборов в ГСК №29, что подтверждается справками ГСК №29 от 05.11.2015 г., 01.02.2016 г., заверенными председателем ГСК №29 ФИО8

Исходя из вышеизложенного, гаражный бокс № 36 возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Гаражный бокс №36 в ГСК №29 поставлен на кадастровый учет 10.06.2015 г., ему присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, истец на протяжении 37 лет владеет указанным гаражом добросовестно и открыто, производит текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи, выполняет работы по благоустройству земельного участка, в связи с чем в силу приобретательной давности имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно заключению <данные изъяты> СТ возведенный гаражный бокс №36 литер Б, под/Б, общей площадью 47 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории ГСК №29 в <адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, в том числе Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утв. Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 г. №19. Возведенный гаражный бокс №36 не нарушает права и охраняемые интересы, не создает угрозу жизни и здоровью лица, их используемых, а также правообладателям смежных земельных участков.

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки, и поэтому в том числе исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК №29 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №36 литер Б, под/Б, общей площадью 47 кв.м., кадастровый номер № расположенный на территории ГСК №29 в г<адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий