Решение № 2-709/2020 2-709/2020~М-555/2020 М-555/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-709/2020

Дело № 2-709/2020

16RS0011-01-2020-001481-72


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Старостуденецкого сельского поселения Буинского муниципального района РТ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Старостуденецкого сельского поселения Буинского муниципального района РТ о признании права собственности.

В обосновании заявления указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом к жилому дому был построен пристрой, площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на пристрой не представляется возможным в связи с тем, что право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м истцом не зарегистрировано.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Внести изменения в сведения ЕГРН площадь объекта недвижимости общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на общую площадь <данные изъяты> кв.м согласно технического плана изготовленного кадастровым инженером.

На судебное заседание ФИО1 явился. Иск поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Старостуденецкого сельского поселения Буинского муниципального района надлежаще извещенный о времени и месте, на судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

На данном земельном участке Истцом в 1982 году был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №.

В 2018 году к жилому дому истцом был возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м

При строительстве указанного объекта недвижимости Истец не получил разрешение на строительство. Возведенный истцом объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Согласно уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Буинского муниципального района усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, <адрес> соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен истцом на предоставленном ему на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади объекта недвижимости расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заменив общую площадь <данные изъяты> на общую площадь <данные изъяты> кв.м согласно технического плана изготовленного кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.

Судья П.В.Романчук

Копия верна. Судья: П.В. Романчук