Решение № 2-2339/2025 2-2339/2025~М-1872/2025 М-1872/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-2339/2025

16RS0036-01-2025-003928-22

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2339/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-2339/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что в 1978 году в гаражном массиве <данные изъяты> в пределах характерных точек границ, в кадастровом квартале № 16:45:050107 ФИО1 построен гараж, № <данные изъяты>. С момента постройки ФИО1 вносит необходимые взносы, которые передаются председателю гаражного общества. ФИО1 гаражом <данные изъяты>» владеет добросовестно, открыто, более 40 лет, все время владения занимается содержанием гаража. Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татселъхозхимпроект» от 04.03.2025 №72/25-ПБ установленная пожарно-техническая классификация гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> - соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности; согласно заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 04.03.2025 № 72/25-ТЗ по обследованию технического состояния объекта - установленная категория технического состояния объекта (1) - работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости. Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 24,7 кв.м расположенного по адресу: <данные изъяты> в границах земельного участка с координатами:

1.X - 376145,21 ; Y-2316359.06;

2.X - 376145,74 ; Y-2316353.76;

3.X - 376143,94 ; Y-2316353.60;

4.X - 376143,98 ; Y-2316353.14;

5.X - 376143,25 ; Y-2316353.11;

6.X - 376141,30 ; Y-2316352.87;

7.X - 376141,17 ; Y-2316352.90;

8.X - 376140,92 ; Y-2316355.79;

9.X - 376140,61 ; Y-2316358.60;

10.X -376145,21 ;Y- 2316359.06;.

в кадастровом квартале № 16:45:050107.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района не явился, извещен, причина неявки не известна. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

В соответствии с п. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что гараж расположен по адресу: <данные изъяты>».

В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж построен ФИО1 в 1978 году.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

10 апреля 2025 года истец обратилась в Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Письмом от 22 апреля 2025 года № 18 получен ответ, которым предложено обратиться в с заявлением о предоставлении земельного участка по «гаражной амнистии» в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

28 апреля 2025 года исх. № 1807/ГР/203 Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района предоставил разъяснения по поводу порядка предоставления земельного участка.

Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 04.03.2025 № 72/25-ПБ установленная пожарно-техническая классификация гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> - соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности; согласно заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 04.03.2025 № 72/25-ТЗ по обследованию технического состояния объекта - установленная категория технического состояния объекта (1) - работоспособное техническое состояние, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.

Опрошенные при рассмотрении дела свидетели пояснили, что истец владеет и пользуется спорным гаражом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном гараже и занимаемом им земельном участке.

Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021 Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п.5 ст.3.7 Закона №137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При таких данных, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, которое находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

Установив фактические обстоятельства по делу, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии установленной законом совокупности условий для удовлетворения требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах земельного участка с координатами:

1.X - 376145,21 ; Y-2316359.06;

2.X - 376145,74 ; Y-2316353.76;

3.X - 376143,94 ; Y-2316353.60;

4.X - 376143,98 ; Y-2316353.14;

5.X - 376143,25 ; Y-2316353.11;

6.X - 376141,30 ; Y-2316352.87;

7.X - 376141,17 ; Y-2316352.90;

8.X - 376140,92 ; Y-2316355.79;

9.X - 376140,61 ; Y-2316358.60;

10.X -376145,21 ;Y- 2316359.06;.

в кадастровом квартале № 16:45:050107.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение в окончательной форме составлено 27.06.2025.

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: