Решение № 2-4677/2017 2-4677/2017~М-3493/2017 М-3493/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4677/2017

копия

Дело № 2-4677/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» к ФИО6 о признании права собственности прекращенным, снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Енисейлесстрой» обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности прекращенным.

Требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи от 23.05.2007 года было приобретено ? доли в праве собственности на жилое помещение – 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для сноса и строительства на данном месте многоквартирного жилого дома. Оставшаяся ? доля в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО6. которая ранее проживала в указанной квартире. В 2007 году жилое 2-х этажной здание, в котором находилась указанная квартира, было снесено, на земельном участке на месте снесенного дома, построен многоквартирный жилой дом № по <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.12.2008 года. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилые помещения право собственности автоматически переходит от застройщика в общую собственности собственников жилых помещений. Указанное имущество перестало существовать в качестве объекта права, в связи с чем зарегистрированное право собственности ООО «Енисейлесстрой» на указанную квартиру является отсутствующим.

С учетом уточнений, просит признать прекращенным право собственности ФИО6 на 1\4 доли в жилом помещении – 4-х комнатной квартире, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе, жилой 60,2 кв.м., по адресу: <адрес>Снять с кадастрового учета прекратившую существование (отсутствующий) 4-х комнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Енисейлестрой» ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика адвокат назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела подтверждается невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.05.2007 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «Енисейлестрой» заключен договор купли продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение из 4 комнат, общей площадью 79,60 кв.м., в том числе, жилой 60.20 кв.м., расположенное на 1 этаже в бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.06.2007 года №, за ООО «Енисейлесстрой» на основании указанного выше договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на ? доли четырехкомнатной квартиры общей площадью 79.60 кв.м., в том числе жилой 60.20 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно акту о прекращении существования объекта капитального строительства здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от 18.09.2013 года, по данным технической инвентаризации от 10.09.2007 года объект полностью снесен.

Согласно информации из технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация», по данным технической инвентаризации от 10.09.2007 года жилое двухэтажное брусчатое здание (Лит. А), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 596, 4 кв.м. полностью снесено.

В соответствии с выпиской из ЕГРП собственниками квартиры, расположенной в <адрес> на праве общей долевой собственности, являются ООО «Енисейлестрой» (3/4 доли), ФИО6 (1/2).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2017 года, ООО «Енисейлесстрой» признано банкротом, утвержден конкурсный управляющий ФИО4

Согласно уведомлению Управления Росреестра по красноярскому краю от 04.10.2017 года снятие с государственного кадастрового учета квартиры, по адресу: <адрес> приостановлено.

По данным, предоставленным отделом адресно-справочной работы УФИС России по <адрес>, ответчик ФИО6 на территории Красноярского края не зарегистрирована.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что все собственники объекта недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», обратиться не могут, поскольку место жительства ответчика ФИО6 неизвестно.

Решением Железнодорожного районного суда от 02.11.2017г. прекращено право собственности ООО «Енисейлесстрой» на ? доли в жилом помещении-4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В связи с прекращением существования объекта, помимо государственной регистрации прекращения права на указанный жилой дом должно быть осуществлено снятие объекта с государственного кадастрового учета.

Учитывая, что при сложившихся обстоятельствах в силу отсутствия совместного заявления всех собственников, установленных обстоятельствах о полном сносе дома и невозможностью снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования в силу объективных причин препятствует другому собственнику в реализации принадлежащего ему права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, суд считает, что исковые требования ООО «Енисейлестрой» о признания прекращенным права собственности ФИО6 на 1/4 долю в жилом помещении-4-х комнатной квартире по адресу: <адрес> снятии объекта с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Енисейлесстрой» удовлетворить.

Прекратить право ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Снять с кадастрового учета прекратившую существование 4-х комнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья С.Л. Пацалюк