Решение № 2-3644/2018 2-3644/2018~М-3330/2018 М-3330/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3644/2018

дело № 2-3644/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре С.К. Набиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО6 гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, мотивируя защитой принадлежащих объектов недвижимости, обратилась в суд с иском по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 513 +/- 8 кв.м. кв.м. с указанием точек координат границ земельного участка и жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,7 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> 74А. В качестве фактических оснований указала, что жилой дом площадью 53,7 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 513 кв.м. был возведен в 1954 году первоначальным владельцем ФИО4 ФИО2 приобрела указанный жилой дом и земельный участок по сделке простой письменной формы в 2000 году. С указанного периода времени несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями, договорами и иными платежными документами, приобщенными к материалам дела. Согласно Решению №-е Исполнительного Комитета Челябинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ввиду удаленности Керамического завода ЧТЗ от жилых районов города, было разрешено в пределах существующей застройки призаводского поселка строительство индивидуальных жилых домов для сотрудников завода. Размер приусадебных участков был установлен 350-600 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, при надлежащем извещении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила суду, что жилой дом площадью 53,7 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 513 кв.м. был возведен в 1954 году первоначальным владельцем ФИО4 что подтверждается записями в технических паспортах ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области, приобщенных к материалам дела. ФИО2 приобрела указанный жилой дом и земельный участок по сделке простой письменной формы в 2000 году. С указанного периода времени несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями, договорами и иными платежными документами, приобщенными к материалам дела. Жилой дом, возведенный в 1954 году учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок, площадью 513 кв.м., используемый с момента постройки дома первоначальным владельцем дома и ФИО2, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства был замерен и закоординирован в рамках оставления межевого дела кадастровым инженером с установлением координат границ земельного участка.

Администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> 74А, расположен жилой <адрес> года постройки площадью 53,7 метра с кадастровым номером №, что подтверждено кадастровыми и техническими паспортами ( л.д.12-16).

Из материалов дела известно, что ФИО2, приобрела жилой дом у наследников ФИО4 по договору простой письменной формы, поскольку в установленной форме переход права собственности оформлен не был. Право собственности ФИО4 на указанный дом признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в техническом паспорта в сведениях о регистрации права собственности ( л.д. 41-73).

Истец произвела межевание занимаемого земельного участка и определила площадь земельного участка -513 +/- 8 кв. метров (л.д.20-24)

Давностное владение ФИО2 жилым домом и земельным участком подтверждено квитанциями АО «Челябэнерго» об оплате электроэнергии, рапортом участкового инспектора о проживании с февраля 2000 года, актом ОАО « Челябэнергосбыт» о замене приборов учета, схемой границ выполненных топограф- геодезических работ ( л.д. 17-19, 25, 29-33,74-86).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме №/Е-98ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Постановлением Главы города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ в целях придания территории поселка «Керамический» статуса «Жилая зона», предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками органам местного самоуправления обеспечить реализацию конституционных прав граждан на оформление и регистрацию правоустанавливающих документов на принадлежащую им недвижимость и приусадебные земельные участки ( п.1. Постановления).

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок.

Давность владения истцом земельным участком и жилым домом по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> 74А. составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ.

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

признать право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 513 +/- 8 кв.м. кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> 74А в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,7 по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> 74А.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий подпись ФИО1

Копия верна. Не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: