Решение № 2-6751/2017 2-6751/2017 ~ М-5256/2017 М-5256/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-6751/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к ЖСК «Павшино, 40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж02226 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр 4, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5. Договора ЖСК и Приложением № к Договору ЖСК “План квартиры” определена квартира в жилом доме передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 17-ом этаже, секция № Блок В, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

По условиям п. 1.5. Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (Истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истицы согласно Договору ЖСК составил 3 941 613 рублей, который уплачен ею в полном объеме и установленные сроки.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 01.10.2015г., жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, однако истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино,40» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В настоящее время спорная квартира фактически передана истице, она пользуется квартирой и оплачивает по ней жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, МООП «Собственность и право» обратился в суд в защиту интересов ФИО2

Представитель заявителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя заявителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж02226 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр 4, <адрес>.

По условиям данного Договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.5. Договора ЖСК и Приложением № к Договору ЖСК “План квартиры” определена квартира в жилом доме передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 17-ом этаже, секция № Блок В, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

По условиям п. 1.5. Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (Истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос истицы согласно Договору ЖСК составил 3 941 613 рублей, который уплачен ею в полном объеме и установленные сроки.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 01.10.2015г., жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Спорная квартира истице передана в пользование.

Согласно представленной в материалах дела выписки из ЕГРП, прав третьих лиц на квартиру не зарегистрировано.

Учитывая, что истица обязательства по договору выполнила надлежащим образом и в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилое помещение передано в пользование истца, он несет бремя содержания квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Белова И.В.