Решение № 2-1419/2025 2-1419/2025~М-1353/2025 М-1353/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1419/2025

07RS0006-01-2025-002736-78

Дело №2-1419/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания Ц.И.М.,

с участием: представителя истца П..Т.И.- Х.А.А., в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенностью №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П..Т.И. к Местной администрации сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района КБР о признании отказа в заключении договора социального найма жилого помещения незаконным и возложении обязанности по заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ П..Т.И. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с указанным исковым заявлением, в котором просит: признать отказ Местной администрации сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района КБР в заключении с П..Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> – незаконным, возложить на Местную администрацию сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района КБР заключить с П..Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является вынужденной переселенкой вместе со своей дочерью П.Н.В., что подтверждается удостоверением вынужденного переселенца. После прибытия в <адрес> КБР П..Т.И. поселены бессрочно на постоянной основе с регистрацией по месту жительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В данном домовладении истец прожила со своей семьей с 1999 по 2015 год. В 2015 году истец была переселена по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного строительства в <адрес> в 2014 году» и предоставлено другое помещение –<адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Без учета мнения П..Т.И. местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № без указания срока действия. Не согласившись с данным обстоятельством истец обратилася в сентябре 2025 года к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения адресу: КБР, <адрес>-Б, <адрес>. Однако ответчик в письменном виде (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) отказала истцу в заключении указанного договора по причине того, что с ней такой договор по месту проживания по предыдущему адресу КБР, <адрес>.не заключался.

Согласно заключенному договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР (Наймодатель) с П..Т.И. (Наниматель) на основании Постановления местной администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставления жилого помещения по договору найма П..Т.И. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ передана для проживания П..Т.И. совместно с ней членам семьи: А.Н.В., внучки А.П.Р. <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>-Б, <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН вышеуказанная квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР с ДД.ММ.ГГГГ.

Данная позиция не основана на требованиях ном права, регулирующих спорные отношения и в силу ст.ст.60,67,86 Жилищного кодекса РФ и п.4 ст. 445 ГПК РФ просила признать отказ ответчика незаконным и обязании запключить договор социального найна по месту проживания с 2015 года.

Представитель истца Х.А.М. исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представители ответчика – местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР в судебное заседание не явились, какую-либо позицию по иску не направили.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. (ч.1ст.63 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

Судом установлено, что согласно ч.2 ст.8 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 27.02.2005г. №-РЗ «О статусе и границах муниципальных образований в Кабардино-Балкарской Республике» статусом сельского поселения наделено <адрес> с наименованием Красносельское и с административным центром в селе Красносельское.

Как следует из материалов дела П..Т.И. совместно с членами своей семьи: А.Н.В., внучки А.П.Р. вселена в жилое помещение - <адрес> общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>-Б, <адрес>., предоставленную как временное владение и пользование за плату общей площадью 66,9 кв.м. на основании постановления местной администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки ЕГРН вышеуказанная квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ местной администрации с. <адрес> следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес> переселён по программе: «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учётом развития малоэтажного строительства в <адрес> в 2014 году».

Постановлением местной администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставления жилого помещения по договору найма П..Т.И.» постановлено заключить договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с П..Т.И.. общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Сведений о размере платы за найм жилого помещения в договоре отсутствуют. Данных о том, что ответчик взыскивал задолженность с П..Т.И. за невыплату найм жилого помещения в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

По результатам рассмотрения обращения П..Т.И. письмом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен отказ в заключении договора социального найма, что

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 86 Жилищного Кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, поскольку истец как наниматель был вселен и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном в КБР, <адрес>-Б, <адрес>, выполняет обязанности, установленные для нанимателя в связи с пользованием жилым помещением по договору найма. Договор найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами содержит условия договора социального найма, поскольку плата договором не определена и в этой части не исполнялась сторонами.

Истцом предоставлены сведения об оплате коммунальных услуг, отсутствие задолженностей, требования, предусмотренные договором найма, соблюдаются в полном объеме.

Признавая право пользования истца указанным помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор социального найма, поскольку право на заключение договора социального найма является производным от права истца на пользование данным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П..Т.И. к Местной администрации сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района КБР о признании отказа в заключении договора социального найма жилого помещения незаконным и возложении обязанности по заключению договора, удовлетворить.

Признать отказ местной администрации сельского поселения Красносельское, Прохладненского муниципального района КБР в заключение с П..Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, Прохладненский муниципальный район, сельское поселение Красносельское, <адрес>, дом № <адрес>-Б, <адрес>, незаконным.

Обязать местную администрацию сельского поселения Красносельское Прохладненского муниципального района КБР заключить с П..Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, Прохладненский муниципальный район, сельское поселение Красносельское, <адрес>-Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова